而现如今这样的市场，很多新楼盘连公开的开盘仪式都不敢举行，生怕卖的不好引得人尽皆知，影响楼盘后期销售情况。
那么北京宸园一方面没有比周边二手有价格优势，而且还是3年左右交房的大期房，酒仙桥板块目前杂乱拥堵的现状，凭什么会取得如此成绩？今天给大家梳理一下这个项目热销的背后逻辑，并给与一些客观的看法，希望能帮到大家。
1、酒仙桥的地段优势
北京宸园位于朝阳东北四环至五环之间，且离四环更近，通达性非常强。我按照从宸园到一些常见的商圈或者板块，给大家整理了一下自驾所需的时间，包含现在不堵车和周三早高峰8点出发的用时，可以看出，望京、国贸、亚运村、太阳宫、东直门之类的地方，哪怕堵车，30分钟之内都全部能到，可以说交通方便是无敌的存在。
到望京SOHO:车程4.8公里，不堵车17分钟，模拟周三早高峰8点出发用时18分钟。
到国贸:车程9.3公里，不堵车15分钟，模拟周三早高峰8点出发用时20分钟。
到东直门:车程6.4公里，不堵车18分钟，模拟周三早高峰8点出发用时23分钟。
到太阳宫:车程5.7公里，不堵车12分钟，模拟周三早高峰8点出发用时21分钟。
到亚运村:车程9.4公里，不堵车13分钟，模拟周三早高峰8点出发用时25分钟。
到朝阳公园:车程3公里，不堵车7分钟，模拟周三早高峰8点出发用时8分钟。
2、酒仙桥旧改的预期
大家都知道目前酒仙桥这个板块是非常杂乱且路况拥堵，城市界面乱七八糟，总感觉宸园和周边有点格格不入。但是随着酒仙桥旧改的推进以及周边道路的拓宽改造，在交通和城市界面上，未来会有较大的改观。
3、北京宸园产品优势
宸园由中建一局中建智地打造，之前一局在北京开发了非常多的有代表性的高品质作品，比如中建宸园、中建璞园、昌平和房山的国贤府等等，这些产品地段可能不算好，但是中建凭着出色的产品设计和兑现能力，硬是卖出了比较好的成绩。
北京宸园的户型设计、园林、装标、得房率、产品定位可以说在北京目前众多项目中，是属于第一梯队的，除了楼层略高以及地段呈菱形状的不足，其他各方面，都是非常优秀的存在。
4、开盘的折扣优势
北京宸园蓄客的时间其实并不长，但是创造的首期开盘即售罄（其实只是排卡客户将房源全部选定，并没有全部转认购）以及后面连续两次加推的热销局面，离不开较大的优惠折扣。首期开盘只要按时签约，全款客户85折，50%首付的客户86折，15%首付的客户88折，折扣价格差不多10万左右起步，开发商可谓诚意十足。
5、全面启动中介的营销优势
尽管宸园热度非常大，但是在首期开盘直接引进各种渠道中介合作，全北京的中介媒体都在推荐，直接造就了一波市场热度。每天售楼处都人满为患，客户看房还得排队等销售，如此的局面，也给了销售促成的契机，国庆假期趁着政策的春风，排卡人数远超首期开盘的房源套数。
6、朝阳东北五环内没有任何新房竞品的稀缺优势
长安街与中轴线交汇的东北四分之一圆里，五环以内，这么多年就没几个新项目在售，排的上名的也就壹亮马、融创壹号院、融创one9、北京壹号院等几个较新的楼盘。因此，北京宸园的出现，极大的弥补了该区域新房供应的空白，给了众多改善客群一个全新的选择。
说了优势，自然得聊聊北京宸园的不足，简单概括一下就是交房时间还有3年之久、酒仙桥的旧改和道路升级拓宽能否在交房时兑现、菱形地块总层高较高会有采光的影响、未来几年周边一直是在施工的状态，毕竟东侧还有三个住宅用地代拍。
总体来说北京宸园还是瑕不掩瑜，优势情况远远超过不足之处，现在10万出头的价格买入东北四环的改善豪宅，算是提前三年锁定价格之锚，那些等着宸园交房破发看笑话的人，大概率要失望了。
目前北京宸园有加推的房源，多少还有一些可选的，如果您总价预算控制在1500万以上，能接受3年的交房时间，考虑在朝阳置业，那这个项目可以说是新房之中的不二之选。近期我们有粉丝买了此项目，我们也清楚开发商的底价折扣和在售的房源情况，感兴趣的伙伴，可以文末扫码一对一了解吧！
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