昨天的政策终于千呼万唤始出来，看多的、唱衰的都有，但是还是想结合实际情况聊一下政策对于北京楼市的深远影响，希望能对大家买房卖房有所帮助。
北京昨晚的政策虽说不及预期，没有彻底放开限购或者说放开五环外的限购，但是相信已经是基本给到底了，而且政策的制定也非常的理性且克制。
北京作为首都，绝对的一线地位，且整个华北东北片区甚至北方所有城市，可以说没有任何替代，不像南方城市相互之间替代性很强。但凡北京彻底放开限购，无论对北京周边的城市的购买力而言还是国内外的资本而言，肯定是非常积极的涌入北京。
尤其是对周边城市而言，虹吸效应将发挥到极致。
参考其他国际一线城市，长远来看，北京的高房价依旧有强大的购买力支撑，且越稀缺的产品，价值越大，价格越高。
再说句扎心的，房价是由买得起的人决定的，也就是由中高收入人群决定的，稀缺的资源以及高购买力，成就了核心城市房价高和涨幅高的世界普遍现象。具体可以参考泽平宏观：全球一线城市房价比较
政策的制定，将五环外放宽到两年，五环内放宽到三年，其实也算是将这个窗口期，尽量的延长，给想留在北京的奋斗者，上车北京的机会。
五环外放宽到两年，对于没有资格的人来说，无非就是补两年社保或者纳税的事情而言，资金成本和时间成本都非常可控。
如果近半年到近一年，有上车的打算，当下应该算是最佳的上车时机。不妨试想一下，再过1-2年，将会有大量目前没有资格的人即将具备资格，那北京基本等同于彻底放开限购。需求端的急剧增加，而供应端且没有明显变化，如果再叠加一两年后，国家宏观经济层面向好，大家有预期、有信心了，至少能让楼市进入到稳定、健康的状态。
同样，如果近期不打算入手的伙伴，我觉得你至少需要观望到明年年中，因为当下的市场，无论新房还是二手房，价格可以说是基本触底了。
今天是国庆首日，往前面推三年，售楼处基本是冷冷清清的状态，而今年的国庆，很多售楼处人都非常多，时隔三年真正迎来了金九银十。
新房二手房在现阶段可以说是完成了止跌，目前短期一两个月应该是看不到再继续下探的可能，毕竟从上半年5、6月份开始，很多新房都是打8折左右，二手房也一直跌跌不休大半年，整体平均回落了27%左右，将近六七年的涨幅全部回吐了出来。
关于进一步降低首付至15%和20%，也是将刚需上车的门槛大大降低。小年轻两个人，两个家庭帮扶凑个100万，买个500万的房子，贷400万，纯商贷月供17700元，算上房租成本（500万的房子租金6000元）和公积金抵扣，每个月其实也就还几千元而已，而且还是两个人一起承担，压力大大减小。最主要的是通过买一套属于自己房子带来的安全感，是纯消费的租房完全给与不了的。
本次新政的出发点还是在资金与资格上双重同步降低上车门槛+增加购买力+减税减负上进行调控，不管如何，都是实实在在利好购房人的。
那从实操层面上能给大家什么样的建议呢？
有钱有资格的伙伴，可以趁机入场，要不就等到明年年中再看。
二手房的议价空间在收窄，成交也在增加，先卖出去的肯定是性价比较高的房源。
新房方面，今天我们群里看到的成交喜报就没有消停过，购房人在为这次的政策付出真金白银的支持。而且目前有项目已经开始宣布收回部分折扣，也就是变相涨价了。
至于开发商会不会真的收回优惠，我觉得至少国庆期间，开发商说的收回折扣可能更重要的是一种逼定手段。降下去容易，涨回来难，虽然有政策的刺激，但是购买的前提是建立在大家对当下房价的认可程度之上，盲目涨价，可能会误伤自己。
曾经认为房地产绑架了国家经济，房地产崩，则一鲸落万物生，而实际却是一鲸落万物衰。经历过楼市衰落经济下行的阵痛，或许大家才能意识到房地产对于国家经济的重要性，对身处其中的每个人，也一样。
唱衰楼市可以获得流量，但同样可能会误导他人，唯有了解市场的真实情况，才能发出客观的见解。
政策的好坏与影响力，不用能一厢情愿的情绪来总结，更应该是用结果来说话。从9月底的政策吹风到国庆的第一天，给大家看看售楼处实况和真实的成交情况：
其实还有很多喜报、售楼处人挤人的视频，我嫌麻烦就不一一上传了，也是避唱多楼市之嫌
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