这类型的题材相信很少有人去写，因为实在是太花时间精力了。为了写这篇文章，前前后后总共花了我小一周，虽然是零碎的时间，但是加起来也得超过10个小时。
其中最为重要的就是统计出北京目前在售的200余个新房项目（暂未统计密云、怀柔、延庆、平谷），并且从四个维度给每一个项目评分，最终通过加权评分得出最终的得分排名。
为了避免因为统计的项目过多导致混乱，因此在原始排序的时候，基本是把同一区域同一板块的项目排在一起，这样对于地段配套的打分就尽可能的减少偏差。
北京踩盘路线汇总
从业这么多年，不用看地图仅从脑海里把每个区域不同板块过一遍，基本就能把所有的项目罗列出来。然后逐步从地段配套、产品设计、价格优势、未来发展四个维度进行打分。
这四个维度应该可以说是绝大多数购房人非常关心的点，其中：
地段配套占比40%，从环线、区域、周边生活配套等因素来进行打分；
产品设计占比20%，从户型设计、园林设计、装修标准、得房率等因素来进行打分；
价格优势占比20%，对比周边二手以及新房竞品的价格，价格越有优势，得分越高；
未来发展占比10%，周边成熟度越高，得分越低，规划越好越容易兑现的，得分越高。
注：以下评分排名仅为个人主观判断，虽不算严谨，也非权威。但一定是不掺杂任何私心的给各个项目打分，如果要杠，就是你对。
大家直接看图（后面有前20名放大版的图片）
排名的情况我给大家重点筛选出前20名，并且附上具体的位置和简要信息，便于大家了解
1、招商玺，招商玺，143-266㎡，总价1100-2300万（有特价，可单独咨询），价格略有倒挂，周边配套齐全，亦庄为数不多的高端改善楼盘。
以下所有项目皆有类似的一页纸，需要的单独加微信获取
2、中海寰宇天下五期天镜，中海寰宇天下天镜，119-196㎡，总价900-1600万（有特价，可单独咨询），石景山金安桥地铁旁，周边配套齐全，城市界面完善。
3、元玺，元玺，120-196㎡，总价840-1600万，石景山首钢园内独一份，生态优越，未来发展好。
4、缦云one，通州区永顺小学，199-341㎡，总价1200-2600万，通州运河核心商务区标杆性改善豪宅。
5、中建云境，中建·云境，109-192㎡，总价940-1850万，丰台四环总部基地旁的改善产品，配套齐全，城市界面良好。
6、中海丰和叁号院，中海丰和叁号院，168-262㎡，总价1500-2800万，丰台四环总部基地旁的豪宅产品，配套齐全，城市界面良好。
7、华润中环悦府，中环悦府，134-213㎡，总价1200-200万，丰台南三环高端改善产品。
8、北京悦府，北京悦府，134-200㎡，总价1500-2200万，丰台南二环内城稀缺改善新房（目前房源基本售罄）。
9、望京国誉府，望京国誉府，170-200㎡，总价1500-1900万，朝阳奶西高端低密改善产品，望京、北苑、亚奥板块外溢首选。
10、金隅望京云尚，金隅望京云尚,138-167㎡，总价1000-1500万，朝阳奶西高品质改善产品。
11、晓风印月，绿城·晓风印月，102-169㎡，总价650-1300万，朝阳崔各庄精装准现房，距离望京直线距离2公里。
12、和光悦府，和光悦府，120-173㎡，总价890-1400万，朝阳崔各庄精装准现房，距离望京直线距离2公里。
13、龙樾合玺，龙樾合玺，125-175㎡，总价870-1600万，朝阳崔各庄精装准现房，距离望京直线距离2公里。
14、保利天汇，保利天汇,97-170㎡，总价800-1450万，朝阳东坝三轨交汇处，未来潜力较大。
15、中海和瑞叁号院，中海和瑞叁号院，108-140㎡，总价890-1300万，丰台南三环内城稀缺改善新房，目前可选的不多。
16、永定金茂府，永定金茂府地块，155-175㎡，总价1400-1700万，丰台南三环内城稀缺改善新房，目前可选的较少。
17、端礼著，端礼著，目前仅几套顶层和清退的平层以及下跃在售，总价1200-2000万。
18、望京樾，首开金茂·望京樾，104-155㎡，总价800-1300万，朝阳奶西高品质改善产品，金茂科技系统，目前有一些好楼层清退。
19、越秀香山樾，香山樾，185-275㎡，总价2300-3500万，海淀稀缺高品质低密改善豪宅，对望西山，生态优越。
20、保利朝央和煦，保利·朝央和煦，132-171㎡，总价1000-1450万，朝阳四环外十八里店高品质改善产品，交通便利，未来潜力佳。
以上报价是大概价格，非最低成交价，最近很多项目都有特价房、工抵房、清退房加推，大家有需要了解的项目可以单独私信，我给大家查最新最准确的房源和价格。
大家千万不要觉得我是为了卖这排名靠前的项目，还真不是，因为北京几乎98%的新房我们都有合作都能卖，不合作的新房不超过一只手。也千万不要觉得是因为这些项目佣金高，所以重点推，这也真不是，因为排名靠后的很多项目佣金更高（如果想了解各个项目的佣金情况，文末加V获取）
在将综合得分进行降序排名之前，我非常好奇，也非常期待，想看看排名靠前的项目都有哪些。当名单拉出来之后，既在意料之中，又有预想之外。因为这里面的项目，在去年开盘的时候，确实是有不和任何渠道中介合作的，卖的非常硬气，比如招商玺、望京国誉府、越秀香山樾、端礼著。也有去化艰难，只能靠降价才能勉强出货的晓风印月、和光悦府、龙樾合玺。前者比较好理解，后者我又细看了一下，胜出的关键点还是在于价格优势以及规划。
从这些排名可以看出，前20名基本都是改善甚至豪宅楼盘，刚需刚改产品基本不沾边。地段稍微好点的，基本清一色的都是做千万级起步的改善。而且这些项目从产品设计上看，都是非常优秀的，无论户型还是装标，亦或是容积率、得房率，都有非常能够拿得出手的卖点。可见当下的市场，开发商只有用心做产品，甚至卷产品，购房人才可能会买单。
当然，购房人的需求不尽相同，得分高的项目不一定适合你，得分低的项目不见得没人买。没有绝对好的项目，只有最适合的产品。
好了，全文完，原创不易，感谢你能看到最后，不妨点个在看、点个赞或者分享文章鼓励一下吧。
大群已满，请扫码进群了解更多房产内幕吧（首次开放新群，仅限真实购房人进，同行同业请移步）
更多楼市点评、政策分析、项目评测、新房优惠，进2024年新房内购交流大群，请添加下方微信吧。
添加微信可以免费获取全北京新房汇总表格一份
往期精彩推荐：
