近一年的时间，整个北京楼市可以说处在下行的态势中，二手房领跌，继而带动大多数新房的价格体系崩溃。少部分优质地段的新房项目价格相对坚挺，但是在泥沙俱下的行情下，亦难独善其身。
北京的期房交房时间普遍在拿地后的2年半到3年左右，因此从项目开盘买房到收房，差不多要等2年左右的时间，对于着急入住的伙伴可能就不那么友好。今天给大家盘点一下目前市面上在售的现房或者半年内交付准现房项目，并且简单罗列一下项目优劣，对交房时间有要求的伙伴可以重点关注一下。
一、朝阳区
1、朝阳壹号：普通精装，现房交付，位置→朝阳壹号
项目位于朝阳东南四环王四营板块，面积有110-170㎡改善三居四居，指导价7.1万，实际成交的话，根据付款情况有2-3个点的优惠。目前各个房源户型基本都还有一些可选的，实景现房，买哪套看哪套，所见即所得。
以下所有列举的项目的具体折扣以及库存房源情况就不一一罗列，感兴趣的文末进群或单独加我微信，可以获取详细资料（内部禁传版本）以及一对一免费深度沟通，全北京新房皆可
√优势：紧邻地铁7号线+十一学校（今年9月开校）+朝阳四环外稀缺新房项目
×劣势：周边城市界面略显杂乱+焦化厂遗址污染顾虑+装修一般+得房率低
2、中绿东岳府：普通精装，现房交付，位置→中绿东岳府
项目同样位于王四营，紧挨着朝阳壹号，因此配套基本一致，产品有122-182㎡三居四居，指导价7.1万。
√优势：紧邻地铁7号线+十一学校（今年9月开校）+朝阳四环外稀缺新房项目+独立电梯厅+有室内阳台。
×劣势：同朝阳壹号。
3、绿城沁园：精装现房，位置→绿城沁园
项目位于朝阳东南五环外，在售面积106-149㎡三居四居，指导价6.5万，目前有一些工抵房，优惠较大。
√优势：紧邻地铁7号线+商业配套方便+周边城市界面较好
×劣势：临近五环有噪音+楼层太高+户型一般+密度太大+部分房源遮挡严重
4、华润和光悦府：今年9月精装交付，位置→和光悦府
项目位于朝阳东北五环南皋板块，在售面积有120-170㎡三居四居，目前推出了一些工抵房，价格优惠很大，而且赠送精装，赠送30万车位券，现在买比之前首批购买的价格便宜百万。差不多花同样的价格，只能在望京养云买80%产权，在和光悦府却可以买100%产权。
√优势：紧邻望京+北小河隧道26年通车+八十中分校+对比望京二手房价格优势较大
×劣势：被铁路高架割裂，板块发展受掣+城市界面一般+配套较依赖望京
5、绿城晓风印月：今年年底精装交付，位置→绿城·晓风印月
项目位于和光悦府南侧，在售面积102-169㎡三居四居，目前针对102三居和117四居，推出了工抵房，楼层基本以5层及以下为主，单价6万+。
优劣势：同和光悦府
6、龙樾合玺：今年9月精装交付，位置→望京龙樾合玺实景示范区
项目位于晓风印月东侧，在售面积125-170㎡，目前推出了部分工抵房，单价地址7.1万，赠送精装修，赠送30万车位券，可以说开发商基本是0利润。
√优势：同和光悦府+六恒科技系统+会所
×劣势：同和光悦府
注：朝阳区的（准）现房项目，还包括：保利锦上二期、德贤御府、青云上府、朝阳一墅、恒基傲云、天润福熙大道、丽都壹号、金隅昆泰云筑一期等。
二、丰台区
1、中海甲叁号院：精装现房（下跃毛坯），位置→中海甲叁号院
项目位于丰台西三环外，目前在售面积有180-200㎡平层四居以及137+80㎡上跃以及下跃产品，好友最后十多套，处于清盘阶段，优惠力度也非常大。
√优势：会所+阳台+城市界面完善+配套成熟
×劣势：超11万的价格略贵+丰台豪宅太多竞争太大
2、华润北京瑞府：今年年底精装交付，位置→北京瑞府
项目位于丰台南二环外，目前在售132、188㎡三居四居，其中132仅有一套一层，188主要是10层以下。
√优势：会所+西侧柳村路即将打通+二环稀缺新房项目
×劣势：周边老破小+城市界面杂乱+北侧临铁路+配套一般
3、中海和瑞叁号院：今年年底精装交付，位置→中海和瑞叁号院
项目位于丰台南三环大红门，在售户型有108-160三居四居，目前基本处于快清盘的状态，推出了工抵房，主要是3层以下房源，清退的中高楼层价格依旧卖的不便宜。
√优势：临近地铁8号线+三环外稀缺新房
×劣势：大红门板块城市界面一般+配套一般+基本都是低楼层
4、龙樾天元：今年年底精装交付，位置→北京城建·龙樾天元
项目位于西南四环外，在售户型117-167㎡三居四居，目前还有部分房源可选，167以低楼层为主，价格优惠不大。
√优势：临近公园周边生态环境好+城市界面新
×劣势：产品设计一般+小区有东西向小户型不纯粹+地铁略远
5、西山金茂府：南区今年10月精装交付，位置→西山金茂府
项目位于丰台西南五环外，北区已经交付，目前主要是南区重点在售，户型有120-160㎡的三居四居以及下跃产品在售。项目也处于快要清盘状态，推出了特价房，总价600万起。
√优势：金茂科技住宅+1.4低密洋房+临近地铁
×劣势：周边配套匮乏
注：丰台区的（准）现房项目还有国誉万和城、首创天阅山河、天悦壹号、金府大院、懋源璟岳、葛洲坝中国府、翡翠西湖、燕西华府、北京天誉、玺萌壹号院、元煕华府、泰禾西府大院、紫辰院、熙悦晴翠、九里熙宸、中建国望府等。
三、大兴区（亦庄新城）
1、和锦诚园：精装现房，位置→保利绿城和锦诚园
项目位于亦庄新城南五环外，在售户型有130-171㎡全四居产品，小区分为四个地块，目前处于清盘阶段，基本以低楼层为主，价格较之前便宜很多。精装现房，买哪套看哪套，所见即所得。
√优势：临近南海子公园+部分洋房+绿城物业+周边城市界面较新
×劣势：配套不足+地铁略远
2、熙悦雲上：精装现房，位置→熙悦云上
项目位于和锦诚园西侧，目前也是处于清盘阶段，在售户型为152㎡四居，总价840万起，房源还有可选性。
√优势：临近南海子公园+城市界面新
×劣势：配套不足+临近五环和德贤路主路，有噪音影响+社区配建人才公寓+地铁略远
3、德贤华府：东区本月底精装交付，西区明年底精装交付，位置→德贤华府
项目位于大兴区南五环外，分为东西两个区，其中东区本月底精装交付，在售户型有70-144㎡两居-四居，目前推出了60套特价房，单价4.1万起。
√优势：临近念坛公园+五环外低总价
×劣势：周边配套匮乏+地铁略远
注：大兴区（亦庄新城）的（准）现房还有：中骏金辉未来云城、中铁华侨城和园、和悦春风、中铁兴创逸境、海珀云翡、大兴星光城、航城壹号等。
四、通州区
1、金融街武夷融御二期：本月底全部精装交付，位置→金融街武夷·融御二期
项目为主通州区东五环外，项目总共分为三个地块分三期开发，目前是二期尾房在售以及三期重点在售。其中二期目前已经基本陆续交房，本月底全部精装交付，目前已经全部实景呈现，买哪套看哪套。二期在售户型有75-180㎡两居-四居，其中140㎡四居可选，其他房源较少，目前二期清盘特价，比在售三期便宜将近100万。
√优势：配套齐全+交通便捷+市政府旁唯一新房项目
×劣势：产品设计一般+小区体量太大，对于未来二手交易有挤压
二、京贸国际城：精装和毛坯现房，位置→京贸国际城
项目位于通州东五环外，目前在售户型有69-140㎡一居-三居，精装和毛坯交付的皆有，目前房源基本都比较充足可选。
√优势：运河商务区唯一在售刚需新房+临近北运河与运潮减河+会所+临近地铁
×劣势：94年拿地，产权已过30年+户型差+楼层太高+小区体量太大+物业一般
注：通州的（准）现房项目还有国誉未来悦、金地北京壹街区、运河铭著、京贸国际公馆、鲁能格拉斯小镇、长安府、碧桂园和世界等。
五、昌平区
1、玖瀛府：今年年底精装和毛坯交付，位置→玖瀛府
项目位于昌平北六环外，有平墅、叠拼、联排以及合院在售，面积177-340㎡，其中叠拼精装交付，其他毛坯交付。目前开发商推出特惠房源，叠拼直降两百余万，总价最低608万起（变异户型），联排合院总价1500-2000万左右。
√优势：低总价买纯正别墅+优惠巨大+0.81低容积率
×劣势：六环外+配套一般+东侧400米有公墓
2、金辰府：精装现房，位置→金辰府
项目位于昌平北五环外，当年的限竞房项目，在售面积89、143㎡三居四居，目前清盘特惠，最多可以打八折。
√优势：折扣力度大
×劣势：限竞房交易受限+周边配套不足+产品一般
注：昌平的（准）现房项目还有御汤山熙园、凯德麓语、金隅上城郡等。
六、顺义区
1、万科观承大家：今年年底精装交付（特价房毛坯交付），位置→观承别墅·大家
项目位于顺义北五环外，在售户型为300/400㎡两种合院，精装交付产品总价1280万起，毛坯交付产品总价1120万起。
√优势：园林景观好+产品设计新颖+社区体量大
×劣势：周边配套相对一般
2、和光瑞府：简装现房交付，位置→和光瑞府
项目位于顺义北五环祥云小镇南侧一路之隔，在售户型112-153㎡三居四居，目前处于清盘阶段，单价低至4.9万。
√优势：商业配套完善+价格优惠大
×劣势：装修一般+产品一般
注：顺义的（准）现房项目还有公园和御、中铁诺德阅墅、北京合院、龙湾别墅、顺义臻珑府、和锦华宸、中建宸庐、建邦顺颐府等。
七、石景山区
1、华润长安润璟：年底精装交付，位置→长安润璟
项目位于石景山西五环外，小区体量较小，在售户型为102-130㎡三居四居，现在清盘特惠中，可选房源不多，有大几十万的优惠。
√优势：临近铁1号线支线+城市界面新
×劣势：周边配套待完善+楼间距较近
注：石景山的（准）现房项目还有长安悦玺、中海云庭等。
八、房山区
1、中海寰宇视界：精装现房，位置→中海寰宇视界
项目位于房山区西南五环外，算是房山最北部，最接近市区的项目，开盘的时候售价5万多接近6万，现如今单价4.3万起。在售户型53-135㎡一居-四居，以及部分下跃产品，总价260万起。
√优势：临近地铁+离市区近+低单价低总价
×劣势：配套欠缺+周边城市界面一般
注：房山的（准）现房项目还有很多，除了最近开盘的，其他基本都是有现房在售，如观山源墅、天恒水岸壹号、广阳郡九号等等。
八、门头沟区
1、西山相府：一期已经收房，二期，位置→西山相府
项目位于门头沟西六环外，项目产品比较纯粹，只有125以及145㎡两种三居户型，另外还有少量顶跃和下跃产品，总价相比于之前，差不多直降100万以上，目前单价4.8万起。
√优势：低密洋房+高得房率+生态环境好
×劣势：临主路由噪音影响+周边配套一般
注：门头沟的（准）现房项目还有檀香府、华萃西山等等。
九、由于东西城和海淀的由于项目较少，给大家简单罗列一下：华龙in巷、大苑海淀府、山屿西山著、中海富华里等。
综上，北京近300个新房项目，最晚在今年底能交付的项目就基本全部给大家罗列了，因为项目众多，太详细的资料没法在文章中展示，大家要是有意向考虑新房的，可以加入我们购房人俱乐部获取内部资料以及客观分析推荐。
好了，全文完，原创不易，谢绝抄袭。感谢你能看到最后，不妨点个在看、点个赞或者分享文章鼓励一下吧。
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