最近南城有个楼盘非常热销，上个月成交100多套，一个月的时间卖了差不多近半年的量，这个项目就是丰台四环外新宫地铁站附近的京投发展森与天成。
总价预算600-1200万左右，想在南城买房伙伴应该都不陌生，这个楼盘因为在车辆段上盖这一特殊属性，很有特点，所以大家基本都印象深刻。
这是一个优缺点都非常明显的项目，那么到底值不值得买，今天站在一个客观的角度帮大家分析一下。
1️⃣关于地段配套
19号线和4号线双轨交汇，出行比较便捷，而且离四环仅有两个红绿灯路口，从交通配套来说比较方便
商业的话，周边有万达、大悦春风里等，步行就能到，稍微远一点点的荟聚商场，整个南城非常具备人气的商场，开车10分钟左右就能到
生态公园配套也非常优越，小区的低密低容积率，大量的绿化以及北侧上盖区域的城市森林公园，举步即达
教育配套方便，新宫一直是一个比较薄弱的板块，目前没有优质的教育配套，因为对教育有较高要求的伙伴，请好好斟酌
2️⃣关于产品设计
森与天成的产品，户型设计大部分都比较一般，110平米以下的户型，基本都是两面宽，甚至100平米以下都是东西向。
但是得房率比较高，86的小三居，两个小房间依旧能正常住人，整体得房率在86%-91%左右，所以哪怕户型设计一般，高得房率也能弥补一些不足。
至于装修标准，整体而言，没有特别惊艳，但是至少是满足自住要求的，品质不差。
楼间距方面，因为是地铁检修段上盖区域，整体抬高19米，因此总高也就只有4-11层，所以楼间距相对总楼高就显得比较大。在视野采光方面，要比传统的2.0以上容积率的产品更加优秀。
3️⃣关于地铁上盖的影响
首先说明一下，此车辆段不是地铁运行的车辆段，它仅仅是地铁停靠维护检修的地段，您可以理解为这个是地铁的停车库，不运行，也就不会产生震动或者共振的影响。
关于噪音方面，毕竟地铁是在停车库里面，上面是有小区车库底和车库顶以及地面覆盖的覆土，相当于至少加了三重隔音措施，而且地铁的维护检修本身就不是什么大的工程，因此噪音的影响基本没有。大家可能会在网上看到很多说相关问题的，基本都是森与天成的竞品楼盘的打击说辞。
4️⃣关于房源情况和价格优惠
目前森与天成剩的房源除了个别户型基本没什么可选的，大部分房源都还或多或少有可选的空间，所以大家要是有兴趣，可预约进行现场查看，更加准确。
优惠的话，森与天成上个月热销上百套就可以看出，优惠肯定是非常大。现在大家买房，不管刚需还是改善，性价比是第一考量的因素，无论你产品再好，价格不合适也是白搭。
目前森与天成的南北向房源和东西向房源优惠都非常大，但是有个前提，就是首付和网签的周期要很短，相当于拿时间换空间。
这个项目无论南北还是东西向的房源，我们都有粉丝买过过，所以开发商的底价折扣我都清楚。
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