宣传时看着高大上的售楼处以及装修精美的展示样板间，在配以销售对于未来交付的美好承诺，试问谁看了这些新房不迷糊？
但是购买期房带来的各种问题网上屡有报道，毕竟两三年后交付的房子和展示宣传的样板间、园林、公区等有几分接近，实在没有人能说得清。为了最大限度的解决购房人这些顾虑，北京市在2021年9月，首度引入“竞现房销售”的试点，旨在解决公众反映较为强烈的交房时“货不对板”的问题。
购买现房销售的项目有两个优势，一方面是现房销售对于开发商的资金实力要求较高，相当于提前帮购房人排除了烂尾的风险；其次是有现房销售的项目，不敢轻易的减配降标。毕竟你还有那么多现房销售面积，等到实景呈现的时候，你的优点缺点都会被购房人一览无余，盖的不好，要么降价要么砸手里。
所以我之前就给大家说过，配有现房销售的项目大家可以放心购买。
先给大家普及一下，“现房销售”不是咱们理解的字面意义的现房销售，并不是即买即住的。在土拍阶段，开发商在当竞买报价达到土地合理上限价格后，转入“竞现房销售”面积，这部分面积的房源前期是不可以售卖的，只有在完成竣工备案后才可以销售。现房销售的日期大概在交房前半年左右可以取证销售，并且和期房部分统一一并交付。
前些天的文章我盘点了目前北京在售的现房或者准现房项目→（北京新房：目前在售的（准）现房项目汇总），今天给大家盘点一下配有“现房销售”的项目，并且给大家简单介绍一下在售情况，文末有汇总表格。
1、中海富华里富园，位置☞中海富华里·富园，目前富园现房部分顺销，80㎡两居总价668-730万，95/99㎡三居总价780-894万，120/125㎡四居总价1030-1145万，一层带仓储160-240㎡左右，总价850-1300万左右。
注：所有的在售房源以及价格仅供参考，需要项目内部资料、具体折扣情况以及底价和渠道优惠的小伙伴，可文末加微单独咨询，下同。
2、中海富华里汇园，位置☞中海富华里·汇园，目前现房部分顺销，116㎡三居总价920-970万，140㎡四居总价1090-1180万。
3、华曦府，位置☞华曦府，目前该项目期房部分已经全部售罄，关注该项目的可以等等现房销售部分，有96-124㎡三居四居，毛坯均价7.5万，共计268套，预计在8月前后上市。作为丰台难得的开盘即清盘的项目，当初7.5万明显的价格倒挂优势如今已不复存在，尤其是面对产品力更强更近地铁的大瓦窑新双子星中建和颂九里以及京能西贤府，华曦府这把估计只能硬抗了。
4、君礼著，位置☞首开君礼著，目前期房部分在售，125㎡三居楼层可选，分布于7/12号楼，报价1270-1330万左右；127㎡四居有2层房源，分布于6/8/10洋房楼栋，报价1360万；146㎡四居楼层可选，11号楼有高楼层，12号楼西边户仅剩低楼层；165㎡四居仅有3号楼6层以下，报价1750-1800万。目前部分户型有特价房，比如125㎡特价1037万，其他更多房源可私信获取。
5、越秀天玥，位置☞越秀·天玥，目前该项目期房部分仅剩三套下跃产品，首层98㎡，负一层60㎡，地下挑空5.5米，总价778-787万。
6、和光煦境，位置☞和光煦境，目前仅剩三套一二层房源，114㎡户型一套1层，总价862万；148㎡户型一二层各一套，总价1173万起，均含车位。现房部分有106㎡和126㎡两种户型，共计96套，预计即将入市。
7、玺悦朝阳，位置☞玺悦朝阳，目前该项目仅剩11套房源，具体信息见下图；现房部分目前还没有更多的信息，不得不说，三元的动作就是慢啊。
8、望京国誉府，位置☞望京国誉府，目前该项目期房部分还基本可选，在售的户型为180㎡（中户170㎡）和200㎡户型，总价1422万起；现房部分为220㎡户型，64套，待售。
9、金隅望京云尚，位置☞金隅望京云尚，目前该项目除了148㎡户型可选的较少，其他各个户型（138-167㎡）基本还有一些可选的房源，总价大概在1100-1440万左右，特价房如下图。现房部分252套，最小面积109㎡两居，最大167㎡，待售。
10、绿城晓风印月，位置☞绿城·晓风印月，目前该项目主要是102㎡三居以及117㎡四居在售，以低楼层为主，工抵房总价670-835万，可选的较少。现房销售部分共计342套，待售。
11、梧桐星宸，位置☞梧桐星宸，目前该项目房源充足，基本可选，虽说位于高教园板块，但是周边是肉眼可以的荒，纯朱辛庄的外溢。现房部分待售。
12、越秀星樾，位置☞越秀·星樾，目前该项目期房部分已经售罄，现房部分60-127㎡房源皆有，开售时间待定。如果按照6.5万的现房售价的话，并不是很看好，毕竟现如今的市场不如去年四月份刚刚开盘那般火热，旁边中海寰宇未来6.6万的指导价，卖的也是不太理想。
13、璀璨公元，位置☞招商璀璨公元，目前该项目292套期房部分基本售罄，还有9套房在售，需要明细的可以文末获取，主要是107/120㎡户型在售。现房部分还有300套待售，预计11-12月份开售。
14、绿城晓月和风，位置☞晓月和风，目前该项目除了92和176㎡的房源可选不多，其他户型基本都还可选，88㎡小三居起步，总价450万起。项目分为三个地块，体量较大，现房部分待售。
15、中建玖玥府，位置☞中建·玖玥府中，目前该项目期房部分大概还有370套左右在售，除了170㎡户型还有少量房源以为，其他户型基本还可选。起步79㎡东西向三居，总价450万起。现房部分待售。
16、橡树湾三期文园，位置☞西红门橡树湾3期，目前该项目除了109、129/148㎡户型可选以外，其他户型可选的不多了。前段时间的降价风波影响非常之大，我们有两个已经草签的粉丝都选择了退房，估计之前已经退房的人不在少数。华润这次降价风波属实是一次失败的营销，真的以低价买到房的人极少，但是因为降价退房的人却不少，因为拉低预期后又涨回去，导致后续观望的人更多。现房部分待售。
17、颐和公馆，位置☞壹品兴创·颐和公馆目前该项目房源基本可选，面积从73㎡到222㎡，总价（含特价）342万起 。义和庄板块的优势在于城市界面新，配套尚可，但是奈何人气还是差了一些。现房部分待售。
18、中铁兴创逸境，位置☞中铁兴创·逸境，这个一个很特殊的楼盘，因为它是北京首个配有现房销售的项目，期房与现房的比例大概各占一半。目前期房部分大概还有80套在售，其中95㎡18套，楼层可选；115㎡29套，楼层可选；98㎡15套，仅有2、3、顶层；其他户型基本以低楼层为主。500套现房部分，待售。
19、建发观云，位置☞建发·观云，目前该项目260套期房基本处于快清盘的状态，偶尔会有一些楼层清退，135㎡以及158平米和189㎡还有少量，总价730万起。现房84套待售。
20、招商玺，位置☞招商玺招，目前该项目600套左右的期房销售部分，除了143㎡户型还有少量可选，其他户型基本可选，总价在1100-2300万左右。现房部分待售。
配有现房销售的新房汇总↓
当下的新房越来越卷，哪怕没有配售现房销售的项目，也提前做了实景示范区和实体样板间，为的就是打消购房人的顾虑，让购房人像买二手房一样直观。
全北京目前在售的新房有将近300个，这20个配有现房销售的项目，可以说不可能存在烂尾的风险，交付时减配的概率也较小，给购房人充分的安全感。
但是安全感高不代表这些项目就一定值得入手，结合如今的楼市，买房更是得慎之又慎，别前脚买房，后脚就降价，任谁也难以接受。
我也了解到部分新房为了打消购房人以上的顾虑，敢于给购房人签署保价协议，承诺后期房价不会降，如果你有意向买新房，文末加V简要说一下需求，就能得到专业的分析推荐。
好了，全文完，原创不易，严禁抄袭。感谢你能看到最后，不妨点个在看、点个赞或者分享文章鼓励一下吧。
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