说到新房价格倒挂，那就意味价差，买新房即有利可图。所以但凡是在售的新房，哪怕旁边两三公里以外的二手房比自己贵，势必要提一下：我们项目和周边某某某有价格倒挂，他们的二手房都比我们新房卖的贵。想以此来凸显新房的价格优势。
但是据我了解，目前北京将近300个新房项目，极少有价格倒挂的新房。说价格倒挂，要么就是对比的非同一个商圈，比如崔各庄之于望京；要么就是往同地段的高品质楼盘强行贴边，比如中建星光里之于北京天誉。
但是今天要给大家分享的楼盘：中铁建国际城，是实打实的价格倒挂，因为就是本小区同样在售的同户型二手房，成交价，注意是成交价，都要比新房贵。
很多人估计都会纳闷，朝阳区新北苑周边已经高度成熟饱和，除了天润福熙大道有一部分尾房新房在售。中铁建国际城作为11-12年左右的次新产品，按理说早就售罄了，居然还会有新房。是的，中铁建国际城确实还有150套毛坯新房待售，而且就在即将到来的下个月，正式发售。
新北苑的地段我就不多给大家介绍了，中铁建国际城小区本身以及周边的配套链家网上面介绍的非常清楚，今天就给大家介绍一下干货。
目前可售房源还有150套，分布于5号楼和13号楼，户型有74～80平米两居一卫，89平米三居一卫以及117平米三居两卫，预估售价7.5-7.8万左右，总价大概570～880万左右。
这批房属于国有资产，产权清晰，全新的毛坯现房，购买需要走法拍流程，可以正常贷款，无中介费。
法拍房毕竟大家接触的很少，担心的产权问题、腾房问题、贷款问题、税费问题、交易流程我也帮大家落实了。
1、产权问题：此房现属于国有资产，产权在朝阳区建委，产权清晰，无任何瑕疵。
2、腾房问题：毛坯现房，没有人入住，不涉及难以清退的麻烦。
3、贷款问题：首套首付30%，二套首付50%，正常商业贷款，贷款比例以总价为基数。
4、税费问题：比正常买新房多一个1%的法拍费用。
5、交易流程：看好房后，交定金，然后交保证金，然后针对具体房源进行法拍，价格是定好的，不会存在拍卖价高者得的情况，拍完后拿着购房确认书交首付做网签，后面就进行面签贷款，全款到账后，过户领取新的房本。
至于一些太细节的内容，或者你还有其他关注的点，请文末加我微信单独沟通。
再来说一下价格倒挂的情况，我整理了三个不同的户型近期的成交价，大家可以参考一下：
2024年5月7日成交的76.67㎡两居，低楼层，成交价607万，单价合7.92万；
2024年4月6日成交的78.33㎡两居，顶层，成交价598万，单价合7.63万；
2024年3月27日成交的89.53㎡三居，中间楼层，成交价824万，单价合9.2万；
2024年3月9日成交的114.83㎡三居，顶层，成交价959万，单价合8.35万；
2023年12月10日成交的117.39㎡三居，中间楼层，成交价1006万，单价合8.57万；
把相应的成本都算进去，买二手房需要交1%的中介费，正好可以和法拍1%的手续费相互抵消，二手房的精装修再折个价，可以看出，购买二手房的最终成本还是要略高于新房，新房价格倒挂的结论也算基本成立。
中铁建国际城下个月启动渠道合作，想要在房价优惠以外获取渠道优惠以及具体的实体房实拍视频的，下方扫码加微信或者进群，获取所有新房内幕吧。
好了，全文完，原创不易，谢绝抄袭。感谢你能看到最后，不妨点个在看、点个赞或者分享文章鼓励一下吧。
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