山雨欲来风满楼，一场会议搅动整个楼市，从业近10年，也是第一次见到这样的阵仗。
随着靴子的逐步落地，作为最有战略定力的北京，在一片期待声中，今天正式官宣了楼市新政：
一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。
六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。
八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
这次的楼市松绑政策，对于已经持续下行一年多的北京楼市，可谓久旱逢甘霖。其实早在9.26日中央政治局会议中就有提及，今天算是正式发布具体细则。
在北京楼市新政之前，给大家罗列一下近两周的重大政策：
9.18美联储宣布降息50个基点，中国股市牛市拉开序幕；
9.21国务院刘世锦：建议未来2年内形成不低于10万亿元的经济刺激规模；
9.24央行：房贷利率降幅0.5％左右，统一首套二套的最低首付比例，由25％调至15%；9.25沪深两市成交额自5月来首次破1万亿；9.26中央政治局会议强调：要促进房地产市场止跌回稳，同天房地产股票大涨；
9.27中国人民银行下调金融机构存款准备金利率0.5个百分点，下调后约为6.6%；
9.29上海出台重磅沪七条，从限购、信贷、税收政策三方面进行优化；
9.29国有四大行宣布在10月底之前落实对存量房贷利率的调整；
9.29广州宣布全面取消限购，无需审核资质，不限购买套数；
9.29深圳楼市松绑：统一首套二套首付下限为15%，增值税5改2，取消限售等政策。
尤其是赶在国庆假期之前的9.29日，更是加班加点连夜连出九条新政，上海广州深圳已经排好队，就等大哥北京了。
随着刚刚北京的楼市新政落地，通过北上广深四个一线城市的楼市松绑新政，将持续多年的限购限贷政策基本翻篇，旧的时代彻底一去不复返，随之而来的是崭新的篇章。
那这次北京购房新政具体影响如何？在此也给大家逐条详细解读一下，希望能帮到有购房需求的伙伴。
1、引导降低存量房利率：这点无须多说，实打实的利好，减轻前几年高位上车购房人的还贷压力，预计在10月份落地；
2、首套首付降至15%，二套首付降至20%：通过降低首付加大购房人的杠杆力度，增加购房人资产的同时也增加其负债，但是利率相比于之前高位时降幅较大，也可以进一步平衡其对杠杆风险的承受能力，让其手中留有更多的现金流用于消费、投资等。
3、五环外改为五改二，五环内改为五改三：
五环外五改二其实是有点偏向于新房的，毕竟目前在售的新房，大多数都是在五环外（根据链家合作的新房项目看，住宅加别墅产品共计290个，其中二环内1个，2-3环之间的6个，3-4环之间的12个，4-5环之间的33个，其余238个都是在五环六环外，占比高达八成），而且后续的土地供应，绝大多数也是位于五环和六环外。因此大大放松五环外的限购政策，是为了增加更多五环外的购买力，以去化五环外的新房为主。毕竟新房的销售对于财政的收入远远大于二手房，且新房能大力带动周边就业以及消费。
五环内仅五改三：说明北京还是在坚持人口疏解，依旧不希望太多人往五环内拥挤，底层逻辑还是在于五环内有稀缺的资源，包括产业、教育、医疗等等。五改三确实会释放一部分购买力，但是影响有限。如果从供需结构来看，购买力的增加，会对二手房的库存以及下跌态势起到一定的抑制作用，止跌企稳，可期。
对于“人才”类客群，放松至一年即可，而且不分五环内外，说明北京对人才还是求贤若渴的。
4、通州不再单独执行特殊的限购政策，这一点其实早已名存实亡，是时候执行和其他区域的限购政策了。
5、即改变以前离异带未成年子女算单身家庭，只能限购一套的限制，改为按照以家庭名义算，五环外可买两套，五环外可多一个指标（限京户）。
6、算是鼓励生二胎政策，但是作用基本不大。
7、取消普宅与非普的区别：这一点就是针对二手房的交易，为其减税减负，降低交易成本，也算是实打实的利好。虽然说不能为了吃点醋专门包一顿饺子，但是对于原本就想吃饺子的人而言，额外送你这个醋，还是算诚意满满了。
8、可以理解为双轨制的推进，高品质商品房以及保障性住房的两条腿走路，未来可能会取消指导价以及土拍限价，让市场的回归市场，同时也会加大中低端收入人群的住房保障。“白名单”让以前被三道红线误伤的企业，也有了被扶持的机会，保交楼、保交房、保民生依旧是未来的重点工作。
下一篇我们将继续分析本次新政对北京楼市未来走势的影响，敬请持续关注。
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