昨天最为重磅的消息，莫过于中央政治局会议提到的要促进房地产市场“止跌回稳”！
“止跌回稳”这四个字掷地有声，彻底让整个低迷许久的楼市风向转变，并不是说房价就立马止跌企稳，也不是说成交量会筑底反弹。而是想说，之前唱衰看空的各路媒体，纷纷调转笔尖，为即将到来的政策，提前欢呼了。
大家在热烈讨论之际，无非就是渲染出楼市的转机即将到来，而且是会超出所有人预期的重大利好政策刺激。
但是，不妨让子弹先飞一会儿！
且行且看且观察，近一年每次政策的出台，药效持续的时间，顶多两周。为了避免成为不必要的炮灰，建议大家多出去看看房，贴近一线，了解楼市动态，了解市场行情。
既然要让楼市止跌回稳，在楼市的下行通道里面，非常时期必然有非常手段。
这次一定是伴随着重大的“利”好或者放松政策，可能会超出大家预期，所以在政细则出台之前，会有一个窗口期，这个期间就是大家动态调整购房计划缓冲区。
尽管高层明确表态要止跌回稳，但是并不建议需要置换的伙伴先买后卖，除非是开发商能承诺给与一定的卖房周期，且能无条件退款。
接下来给大家一些实操建议
A换房客户：
若有意置换二手房，切记不要先买后卖，盲目乐观提前下定，就是完全在对赌房价一定上涨。如果不涨或者横盘甚至持续下行，先买后卖的代价可能非常大。毕竟二手房一旦签约，基本都会严格按照合同约定的周期走，不像定新房一样还有商量的空间。
若有意置换新房，现在绝大多数项目的优惠折扣都非常大，但是基本不会对还需要置换或者需要周期的客户释放底价，所以想着提前定新房锁定优惠再慢慢卖房的话，有点难。（需要置换的伙伴，如果想了解开发商优惠，可以文末加微单独咨询,都是你网上看不到的价格）
所以建议先看看房，掌握开发商的销售动态以及优惠政策，如果首付在手，卖房只是为了腾资格，也不是不可以申请周期，总之记住一句话：目前基本还是一房一议，一客一议！
B不需要置换可直接购买的客户：
建议提前将资金准备好，在自己的意向区域里，将目标楼盘都看看，提前锁定出几个意向项目，做好随时可以出手的准备就行。如果还不懂开发商套路，需要专业的人帮忙谈价争取优惠的，文末加微信聊吧。
不过话说回来，我还是非常相信“集中力量办大事”的制度优势，一定能起到力挽狂澜的作用。
最后给大家透露部分项目的最新价格情况：
1、君礼著125户型现在大概7.5万左右（顶层7.1万，主要是东区）
2、中建云境7.6万左右（中间楼层，现场聊还能有空间）
3、中海公元里6万左右（2层5.6万）
4、北京润府5.6万左右（中低楼层）
5、中海兴叁5.8万左右（中间楼层）
6、橡树湾5.5万左右（中间楼层，109的只有低楼层了）
7、玖玥府5.6万左右（主要是134、154大户型，小户型基本售罄）
8、京玺4万左右（中间楼层4.3-4.5万）
9、元启5万左右（中间楼层）
10、花乡壹号5万左右（基本恢复到之前的折扣）
11、森与天成6.5万左右（东西向6.5万，南北的价格要略高些，现场聊价格有惊喜）
12、中建和颂九里6.8万左右（中间楼层）
13、西贤府6.9万左右（主要是7号楼房源，其它楼7.2万）
14、中海丰和叁號院8万2左右(7.4万起)
15、西山金茂府4.6万左右(120平米四居570万)
16、熙悦晴翠4.3万左右（低楼层小户型，可选较少）
如果你还是拿不准主意该不该买，不妨文末加微，获取一下客观的分析建议吧，真理可以越辩越明，同样你的购房思路也可以越聊越清晰。
另外我还专门建了一个购房交流群，为广大购房人提供楼市分析、政策点评、特惠房源、渠道优惠等等，涉及你买房的方方面面，赶紧试试吧。
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