就在昨天，中国人民银行行长潘功胜在国新办会议上宣布系列楼市政策“大礼包”：即降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。
前者是实打实的利好，利好前几年高利率进场的购房人。
截止到24年第二季度，中国个人住房贷款余额为37.79万亿，预计平均降幅0.5个百分点左右，预计惠及5000万户家庭，约1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿左右。
也就是平均每个家庭每年可以节省3000元的利息支出，虽然看似不多，但毕竟也是节省了，所以说是实打实的利好。
但是，不能指望每年节省3000元的利息支出，就能减少正在卖房人卖房的意愿，甚至想着从二手房供应端的较少来平衡供需的关系而让房价止跌企稳，这太不切实际。
银行降低存量房贷的利率，其实也是不得已而为之。不降存量贷款利率，只会让大家节衣缩食，不断的提前还贷，无论对于社会经济还是银行利润层面，都有百害而无一利！
银行的利润主要是利差，你存在银行的钱，是银行的负债，贷出来的钱，才是银行的资产。因此在降低存量房贷可以少赚和不降存量房贷就会不赚之间，银行当然会选择前者。
出来混迟早是要还的，遥想当年317政策后，银行还要进行加点来chenhuodajie，现在是时候该吐出来了！
强烈希望后面再继续降！降！降！
关于降存量房贷利率这点，对于楼市的影响而言，个人觉得利好近乎于0。
我知道你们想说降低存量房贷利率是表示出政策对于楼市的支撑，上层对于楼市的重视。这些都没有错，但是不要忽略一个问题，从去年9月份的政策松绑开始，到现在可以说前前后后累计进行了12次的利好政策加持，有的力度远远胜过现在的降低存量房贷利率（这还基本仅针对已经买了房的人），但是对于楼市，对于房价的影响如何？诸位应该都有目共睹吧。
其次关于第二条，也就是统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房的房贷最低首付比例由25%降至15%。这一点上，本质还是在鼓励大家加杠杆，也有一定程度上扩大了银行的潜在风险。或者也可以理解为，整个房地产方面对于银行的风险整体可控，政策端才会让大家进一步加大杠杆。
总之不管如何，仅凭降低首付比例想试图拉一波楼市，不客气的说，有点痴人说梦。
毕竟愿意少付首付加高杠杆的购房人，是极少数，影响非常有限。
楼市从普涨的时代彻底翻篇，已经进入振荡下跌的时代。而且从我目前接触的大多数购房人来看，大家对于未来短期的房价，依旧是不乐观的。观望的情绪愈加浓厚，迟迟不敢出手，就是怕房价还会进一步下跌，但同时也说不准什么时候会跌到底，什么时候能企稳，所以就会陷入一种焦灼的境地：虽然现在不买，但是我也要看房。这也就是为什么有的售楼处看房人特别多，但是卖出去的房子特别少。
判断一个房地产从业人员的人品，只需要问他一个简单的问题：你们最近成交怎么样？即可了解
以上两条政策，北京目前还没有具体的执行细则，但肯定是已经在研究中，年底之前应该会落实下来。其中二套房的首付比例下调，各地会因城施策自主确定是否采取差别化安排，但是无论北京降还是不降，对楼市的影响大概率也没有什么实质性的作用。
楼市的底，究竟在哪里，不可预测，购房人该不该买，什么时候买，也没有一个准确答案。
还是之前给大家的建议，首先看个人预期，你觉得房价还会继续降，那你就等等；你觉得这个板块对应这样的价格，算是相对合理，基本已经相对触底，那你可以入手。
其次，如果买了，你能否接受房价的进一步下跌，或者下跌的幅度多少是在你的心理和资金承受范围以内，如果太过于患得患失或者不能接受房价下跌，那就再继续观望。
最后就是衡量一下买与不买，给你带来的利弊或者得失哪个更大，比如买房后给家人带来的安全感、不用再继续花费大量时间精力研究买房、买了房背负贷款会不会影响生活品质等等。
还没有买的，前期的看房买房工作得做足，谨慎交第一笔钱，毕竟市场不好，交了钱后面再退就会很被动。
已经买了的，买定离手，不要过于纠结短期的涨跌，纸面财富不变现，终究是个数字而已，没必要给自己添堵，有个好心情比什么都重要。
如果你还是拿不准主意该不该买，不妨文末加微，获取一下客观的分析建议吧，真理可以越辩越明，同样你的购房思路也可以越聊越清晰。
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