上一篇统计了丰台的32个新房项目的网签数据和真实的在售情况（点击蓝色字体查看），今天我们继续来盘点一下朝阳的新房情况。
文末有网签排名和在售新房简要信息汇总，需要具体项目资料、客观分析推荐、各个项目特价房、工抵房、渠道优惠的，可加微信单独获取：13011151607
1、望京国誉府：项目共计298套房，其中期房可售部分234套，现房销售部分64套（180和220平米各32套），网签率12.42%；
真实的销售情况是卖的较好，最开始压根就没打算进渠道中介，因为开发商对项目非常自信，前有中建宸园和望京樾的热销，再加上望京、新老北苑甚至可以辐射到整个东北方向的高端改善客群，产品也是低密大平层，属实稀缺，所以给了开发商莫大的底气。
后面是因为整个楼市下行，很多次新二手房价格一降再降，把望京国誉府的产品优势慢慢降没了。现在期房部分已经销售大半，房价方面没有任何优惠，严格按照备案价一房一价销售，选装的精装包根据付款情况有一定的优惠，项目后期也不会降价的，所以如果要是有看好的，择机入手即可。（专属渠道优惠私信获取）
2、首开金茂望京樾：项目共计762套房，已经网签727套，网签率95.41%；
真实的销售情况是卖的非常好，主要还是赶上市场好的时候且算是第一个吃螃蟹的开发商，迟到了奶西的第一波红利。目前项基本已经接近清盘阶段，基本剩下一二层以及最后一套120户型的4层，一层单价低至6.9万，有意向的伙伴可以私信获取。
3、金隅望京云尚：项目共计472套房，已经网签123套，网签率26.06%；
真实销售情况是一般，毕竟金隅没怎么操盘过高端改善产品，且金隅的物业也很一般，加上开盘也晚，所以去化情况就不如前面的中建宸园和望京樾。但是好在开盘也差不多一年了，本身房源也不多，产品做的也很好，装标和得房率以及户型设计在朝阳算的上第一梯队。目前项目可选的房源不多，尤其是148平米户型，开盘基本就售罄了，其他户型还有少量可选，且价格优惠不少，具体见下图。
4、建发望京养云：项目共计377套房，已经网签375套，网签率99.47%；
真实销售情况是卖的非常好，因为其共有产权房的属性，政府占比20%，相当于房价打8折，再加上当时市场较好，很快便去化的差不多。但是谁曾想，当初花7万的价格买80%的产权，如今花同样的钱，却可以买隔壁100%的产权，品质还更高，找谁说理去啊
5、华润和光悦府：项目共计526套房，目前已经现房销售，具体网签数据暂未查到；
真实的销售情况是卖的比较一般，没有降价之前卖的确实不咋地，自从价格降下来后，去化也就加速了，再加上北小河隧道的规划一官宣，对于崔各庄的利好最为直接。现在170房源还有一些可选的，160的可选较少，120户型基本以低楼层为主，网上宣传的7万左右的价格，也都是二层的。
6、招商龙樾合玺：项目共计714套房，已经网签216套，网签率30.25%；
真实的销售情况是卖的比较差，崔各庄的三兄弟已经艰难很久了，我觉得原因有三。其一是面对奶西的竞争，奶西有着白纸好画画的先天优势，未来呈现度较好；其二是崔各庄板块的交通硬伤与配套匮乏，距离望京直线距离2公里，却要绕一大圈，周边城市界面也比较杂乱，看不出有什么发展的空间；其三是崔各庄四个楼盘同时在售，内卷严重，兄弟楼盘之间竞争激烈，相互抨击。我之前带粉丝去看其中某个项目，销售讲别的项目不好都比讲自己项目好的时间还要多，你说这让客户怎么买，活生生把客户往奶西、往东坝推呀！
目前龙樾合玺还有100多套房，125的户型也可选，大面积的多少还可以挑一挑。近期优惠较大，感兴趣的可单独获取。
7、绿城晓风印月：项目共计684套房，其中期房销售部分由348套，现房销售部分有336套；期房销售部分已经网签313套，按总房源套数算，网签率45.76%；
真实的销售情况是卖的较好，晓风印月因为拿地晚，拿地成本低，售价也低于龙樾合玺与和光悦府，凭借价格优势抢跑一波。
目前期房销售部分基本接近清盘部分，有清盘特价，单价低于7万。现房销售部分还暂未取证，价格待定，5万排卡认筹，月底开盘。
8、京投发展北熙区：项目共计3078套房，已经网签546套，网签率17.74%；真实销售情况是卖的比较好，凭借东坝的规划发展，北京中学的加持，再加上12/3号线即将通车，大家也是越来越相信东坝的崛起指日可待。
北熙区作为一个超级大盘，除了产品设计差可一些，其他方面都比较不错，凭借小户型低总价也是收获了大量刚需刚改以及投资的客群。
目前一二期总共还剩下200余套，其中一期主要109/123的中低楼层在售，大概还有七八十套。二期大概还有一百余套，94/114/135的房源，或多或少还有一些可选的。
现在三期大户型正在排卡意向登记中。
9、保利天汇：项目共计836套房，已经网签557套，网签率66.63%；
真实销售情况是卖的比较好，项目去年10月开盘当天，通过我们买到好楼层的粉丝就有4个，其中三个都是买119户型。天汇这个项目凭借东坝的地段以及带阳台的稀缺产品属性，可以说是逆势热销了一把。目前南北两个地块总共剩的房源仅有100套左右，主要是以主力户型119为主，还有少量110的边厅户型以及其他低楼层房源，近期也有一些一口价特价房，价格挺实惠的。
10、朝阳一墅：项目共计334套房，预售证已经过去，暂未查到准确的网签数据；
真实的销售情况是卖的非常一般，金盏这个板块，哪怕在整个朝阳的北部，但是应该说是最不被看好的，甚至还有点不如崔各庄的意思。崔各庄至少能抱抱望京的大腿，金盏却只能孤军奋斗，在产品力上下功夫。
项目主打叠拼和洋房，目前洋房基本售罄，仅有148户型洋房还有四套，上下叠还基本可选。和下面的青云上府同属新型共有产权房，目前项目已经是现房了，可以直接看实房，目前优惠力度也比较大。
11、青云上府：项目共计482套房，已经网签123套，网签率25.52%；
真实的销售情况是卖的非常一般，理由同上，目前开发商拿出了多套房源做特价，平层直降200万，下叠直降400万，房源还有部分可选。
12、中建璞园：项目共计983套房，已经网签267套，网签率27.16%；
真实的销售情况是非常一般，主要还是地段配套的问题，但是产品确实做的非常好，而且和旁边的青云上府、朝阳一墅差异化竞争，主打小户型低总价。目前项目卖了一半多，原因无外乎有二，其一是开发商降价，明着降或者送物业费或者送特斯拉，其二是提高渠道中介佣金。但是总的说来，还是降价的功劳最明显，毕竟不是所有购房人都懂得找渠道中介拿返费。
13、金隅昆泰云筑一期：项目共计536套房，已经网签442套，网签率82.46%；
真实的销售情况是卖的比较好，十八里店的板块和东坝有点类似，都是有宏大的规划、有地铁、有名校分校加持，整个板块未来可塑性强，上限较高。
谁能想到当年拖底拿的地，居然还是一个香饽饽，金隅连着开发三期后，第四块地（现在的朝央和煦）也是引得20多家开发商争抢。
后面两期的可售情况一并在此整理，另外近期也陆陆续续清退一些好楼层房源，其中一期已经实景呈现，可以进小区里面看房了。
14、金隅昆泰云筑二期：项目共计400套房，已经网签274套，网签率68.50%；
15、金隅昆泰云筑三期云未：项目共计368套房，已经网签203套，网签率55.16%；
16、保利朝央和煦：项目共计394套房，已经网签286套，网签率72.59%；
真实的销售情况是卖的非常好，今年1月开盘的时候，热销272套，其中121户型基本售罄，除了后面退房的，我估计真实的销售数据应该在200套上下。
目前这个项目已经接近尾声，很多销售都调走了，房源不多，仅有143户型1/2/4层，171户型的1/2/14层，和最新清退的121的2层。
17、中建星光里：项目共计322套房，已经网签170套，网签率52.80%；
真实的销售情况是卖的非常一般，主要是小红门这个板块比较乱，离地铁也不近，周边的教育、商业配套也不行，再加上小区楼栋排布也差。它最大的优势应该就是朝阳三环外的一个低总价新盘。
目前大概还剩100套左右房源，除了70平米东西售罄以外，其他房源多少还有一些可选的。另外最近开发商推出一些工抵房，一层单价低至6.59万。
18、保利锦上二期：项目共计套954房，已经网签686套，网签率71.91%；
真实的销售情况是卖的比较好，王四营这个板块还是适合卖小户型低总价的房源，毕竟凭借7号线带来的通达性以及十一学校的加持，刚需最在意的两样（交通+教育）都具备了。目前项目主要是94/98平米的三居在售，其他户型还有少量，近期也推出了一些工抵房，价格比之前优惠不少。94平米的601万起，98平米的592万起，114平米的795万，127平米的850万，155平米的991万，170平米的1046万，以上房源要求当天10%直签。
19、御翠园：无网签信息，这个项目估计有一些ZZ因素在里面，所以一拖再拖，迟迟不开盘。项目共计1252户，首期开盘473户，包含平层和联排，平层产品设计非常垃圾，也就联排还看的过眼。拿地已经20年了，才开发出来，不愧为捂盘第一人。
20、德贤御府：现房销售状态，暂未查到最新的网签数据；
真实的销售情况是卖的一般，虽然位于东坝，但位置比较偏，周边比较荒，配套情况乏善可陈，况且中冶的楼盘，设计的也很一般。
项目于今年5月份已经交付，现在所剩房源不多，开发商为了清盘，单价低至6.7万，剩余的房源情况见下图。
21、中绿东岳府：项目共计438套房，已经网签204套，网签率46.58%；
真实的销售情况是卖的比较一般，这个盘从开盘到现在，哪怕市场再差，也不曾降过一分钱，全是按照备案价卖。室内阳台和一梯一户以及高标准的建筑是其主要的卖点，小区已经交付，可以看实景现房，现剩的房源主要是122的主力户型，可选，142基本没啥，182售罄。
22、融创朝阳壹号：项目共计997套房，现在已经是现房销售，暂未查到具体的网签信息；
真实的销售情况是卖的一般，之前鉴于怕融创暴雷，烂尾，去化较慢；现在已经整体交付，呈现的效果还不错，基本是买哪套看哪套，和买二手房没有任何区别，所以大家不必担心开发商的问题。社区中的街坊路，我也替大家打探好了，社区就是封闭式管理，非紧急情况，此门不开。
其他小区比如保利天汇里面的街坊路，后期也是这样的封闭式管理，拿这个说事儿抨击别人项目的可以闭嘴了。
在售房源基本各个户型还有少量，价格优惠幅度不大。
23、绿城沁园：项目共计1657套房，已经网签1592套，网签率96.08%；
真实的销售情况是较好，沁园可以说除了部分户型不好，临近五环以及总高太高以外，周边的配套和城市界面还算相对不错。目前整个项目基本接近尾盘状态，项目已经交付，呈现效果和入住率还不错，可以看实景现房。剩余房源主要是123和149户型，106只有最后一套样板间在售。有工抵房，价格便宜。
以上便是朝阳区23个重点在售新房的网签情况和真实销售情况盘点，下图为汇总排名以及新房简要信息，考虑朝阳新房的伙伴，可以此为参考指南：
好了，全文完，原创不易，严禁抄袭。感谢你能看到最后，不妨点个在看、点个赞或者分享文章鼓励一下吧。
其他大群已满，请长按下图扫码进新群了解更多房产内幕，打破与中介的信息差（仅限真实购房人进，同行同业请移步！）
往期精彩推荐：
