亦庄的网红楼盘，从土拍之日起就自带流量和光环，但是欲戴皇冠，必受其重，这点放在招商玺身上，恰如其分。
去年10月开盘，官宣首批次开盘即售罄，但是对于外界所有人来说，觉得这个数据夸张到非常不真实，我相信在看本文的你也一定不相信！
随着市场的下行，招商玺的颓势慢慢显现，从最开始的不和任何渠道中介合作，到上千中介伙伴的空看学习，再到年底把渠道佣金提到4%，也勉强算是卖的一般。
后面我深刻的分析了一些原因，给大家复盘一下这个项目以及给一些我的看法，便于帮大家理清思路。
开盘前招商玺可以说是火的一塌糊涂，而且还是在没有和任何渠道中介合作的情况，到访客户多到销售根本接待不过来。
其一是因为彼时市场还比较好，适逢930政策二套改首套，认房不认贷，赶在金九银十这一关键时刻；其二是整个亦庄没有任何竞品，一家独大，购房人想买新房，别无选择；其三是当初旁边的亦庄金茂府价格还在10万的关口，同样的配套，更好的户型以及会所配套，招商玺才卖8万多，妥妥的价格倒挂。综合这三点因素，招商玺不进渠道合作，卖的好，也理所应当。
但是10份底以后，整个北京楼市急转直下，唱衰之声不绝于耳，亦庄金茂府也许久没有值得参考的二手成交价格，市场愈冷，购房人出手越谨慎。
然后就是来到今年930之前，一路之隔的中海京叁号院在收房半年多后，挂牌价从10万慢慢回落到开盘价7万左右，亦庄金茂府的成交价也来到8.5万左右。曾经的价格倒挂如今已化为乌有，后起之秀中海京叁号院凭借现房优势围追堵截，因此招商玺的去化一直不是很理想。
不可否认招商玺的产品力放在整个北京也是可圈可点，但是在大势面前，产品力不过是维持它高价最后倔强罢了。
招商玺不可否认本身品质非常出众，5000平米的会所也能独挡一面，但是亦庄毕竟有点偏安一隅的感觉，与市区的距离略远，而且红绿灯非常多，又在无形中拉大了与市区的距离。因此亦庄更多的还是适合亦庄本地地缘性的改善客群，以及城区外溢过来的养老改善客群，以及市区工作但是时间相对灵活的客群。
买招商玺的客群，无外乎看中小区的品质，看中配套的完善（除了地铁），看中亦庄的产业发展，看中亦庄未来的潜力。
因此，如果你符合我说的上述情况，招商玺是可以入的，尽管价格没有倒挂，但是招商玺的品质，相对于金茂府和中海京叁号院，一定是砌墙的砖-后来者居上。
至于未来增值，我还是相对保守的预估，保值肯定没有问题，至于能涨多少，看大的经济环境和亦庄未来的产业升级情况吧。
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