平地起惊雷，北京楼市又出重磅新政了，原文就不表了，直接给大家提炼一下核心要点以及我的一些看法。
1、北京首套房首付最低降至20%；二套房五环外首付30%，五环内首付35%；
2、首套房房贷利率降至3.5%；二套房五环内3.9%，最五环外3.7%；
3、京籍二孩及以上多子女家庭，购买二套住房按照首套房贷执行；
4、提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万；
5、公积金同商贷执行同样的首付比例；
这次政策后，北京的首付比例降至历史最低，房贷利率降至历史最低，多子女家庭二套房首付比例破天荒可以变成首套，公积金贷款额度提升的细则同步落地且贷款比例同步商贷比例，新旧联动试图打通购房置换的链条。
一、对于这次政策出台原因的猜想
从去年9月开始陆陆续续出政策到现在，每一次市场不佳，随之而来的就是政策的刺激，四五月份出的政策，对于成交确实有一定提振作用，但是价格却没有任何拉升，反而是不少开发商趁机降价抢收，来一波反向操作。之前新政的刺激作用，药效都比较短，也就一两周，最多不超过一个月。政策的出台还是非常谨小慎微的，对于楼市的态度，也是托而不举。
二、本次新政对于楼市的影响
参考之前的政策出台，对于楼市的影响肯定是有的，不然政策出不出就没有区别了。而且上层是需要正向的影响，阻止房价的进一步下探，因为越降越没人买，但是涨的前提条件又不具备，只能是拖而不举，能维持住现状就非常不错。
只要成交量有一定的提升，成交活跃了，房价就能止跌。
因此我对于本轮新政对于楼市影响的看法是：成交量方面，会有一定的提升，因为本来六月份市场已经很淡了。但是本轮政策的出台，应该会将七八月份的量拉到和四五份基本持平的水准。
房价方面有没有可能涨？恕我直言，难！
参考之前出的10次政策，你们想想，有哪一次出政策是推动房价上涨的？一次都没有！不仅没有，反而二手房一直跌跌不休，新房也是不少楼市开盘即打八折甚至七折，不少尾房甚至不惜降价百万清盘出售。
支撑房价的底层是就业，是收入，是预期，指望出一个政策就扭转乾坤，可能只会出现在无良之人的口中，而不是出现在现实的楼市中。
现在这个市场，还在唱多楼市，吹嘘房价上涨的，绝壁是坏！
三、那现在该不该买？
现在该不该买，除了要看当下的市场情况，还需要根据自身情况而定，比如需求、资金情况、资格情况、自身的认知与预期。买房需要考虑的因素太多，需要决策的周期也不短，作为购房人你也很难将自身真实的全部情况告知一个房产从业者，因此你获取的建议也就比较片面。
对于我的每一个粉丝，我很少劝人买房，更不会去逼定，我的理念还是先结合你的需求进行分析，如果不适合买房，我还是会及时劝退你。
从我接触的最近买房的粉丝来看，绝大多数是将居住的需求排在首位，其他的比如增值，保值，流通等属性，都是往后排。而且大家买房也是越来越理性，不再是一味的追求投资升值。
所以当下该不该买，自己衡量吧，如果拿捏不准的，文末进群或单独加我微信沟通吧。
四、后续还有没有继续出政策的可能？
如果后期楼市疲软，房价依旧继续下跌，那么出政策的可能性可以说是100%，毕竟病没有治好，药怎么会停。
现在都还是在一步一步的松绑，把之前的封印一道道的接触，那后期保不齐出鼓励性的政策。
比如大家呼声较大的契税减免、存量房贷的利率下调等等。
本次的政策估计各路媒体以及销售、中介应该把你朋友圈都刷屏了，但是我还是想劝大家一句：买之前多了解市场实际情况，多咨询一下相对专业的人的意见。
好了，全文完，原创不易，谢绝抄袭。感谢你能看到最后，不妨点个在看、点个赞或者分享文章鼓励一下吧。
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