楼盘简介
库存和成交
据不完全统计，截至28日，2024年8月世纪城商品园区买卖一共成交20套，其中三居13套。
较比上月的成交量，有所回落，不过比万柳交易活跃！
月初成交活跃，15号以后市场突然变冷，一周多的时间内仅成交2套，其中还一套法拍，直到24号才陆续起来。
近期成交的三居，除了一套总价＞2500万之外，其他都在1288万-1550万之间，低总价趋势明显。
目前世纪城待售三居一共100套，较比月初有所下降，新增不及成交，陆续有业主停售。
从售价区间来看，整体价格也在往下，售价≤2000万的三居变多，一共67套；售价＞2400万的房子变少，仅7套。
虽然整体成交仍是以价换量，但价格底线并未持续走低！
比如春荫园134㎡或137㎡南北三居，上一套成交还是今年五月份，价格1375万。
目前同户型待售7套，除了一套顶层稍微点之外，其他业主预期都在1400万以上，暂时没成交也就很正常。
低总价的塔楼三居，情况也是差不多！
售价1700-2100万的南北三居，世纪城比万柳可选择产品更多，具备户型和面积优势。
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、远大园五区，176㎡南北三居，高层，满五唯一，一个车位单算，原始名额，售价1880万。
房源标签：性价比+高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室+一个储物间，餐客分离，其中餐厅将近23㎡，适合家庭聚餐。
北侧临水系，楼间距大，相当于园区中心；高层，室内采光好。
同户型总价最低，且还有惊喜！
关注度高，业主急售，随时可能成交。
2、观山园，172㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2300万。
房源标签：园区中心+高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室+一个保姆间，客厅双卧朝南、餐客厅南北直通的“四叶草”户型。
园区中心，9/11层，前后楼间距大，室内采光好。
价格包含一个地下车位，停车位方便；小区离人大附小近，上学方便；南侧就是27公顷绿化带，就像住在公园里。
产权清晰，已买房急售，付款得快，价格有惊喜！
3、翠叠园，162㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，售价1998万。
房源标签：拎包入住+性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：2023年的百万精装，二手房中的样板间，一天未入住。省时、省力，又省钱！
用很多客户的话，即使自己花一百多万，也不一定装修出这效果。
户型好，客厅双卧朝南，其中南向全部落地窗，南北双线通透。餐客厅一体，面积将近60㎡。
餐厅位置可以隔出一个小书房，全屋做了很多储物空间。
业主急售，连续降价，周期和付款可谈！
4、翠叠园，168㎡南北三居，低层，满两年，原始名额，售价1980万。
房源标签：门对门+性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：主次卧、餐客厅南北双线通透，南北双阳台，客厅双卧朝南的“四叶草”户型。
园区中心，安静位置！
对门128㎡南北两居也在售，考虑门对门的客户再合适不过。
前几年的精装，业主自住，房况好。
5、春荫园，134㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价1530万。
房源标签：新上
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：双卧朝南，一卧朝东，卧室全部对着园区，位置安静；北向临27公顷绿化带，视野开阔。
普通住宅，税费低！
世纪城在售南北三居中，位置好、总价低。
6、远大园六区，146㎡东南三居，高层，满两年，原始名额，带一个车位，售价1430万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室+两个卫生间，其中最小卧室11.6㎡，户型动静分离；高层，视野好，可以观山的房子。
满两年，税费低！
价格包含一个地下车位，室内装修保养好，总价低。
7、晴雪园，125㎡南北三居，高层，不满两年，原始名额，售价1650万。
房源标签：双明卫+双卧朝南
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯三户，总高8层的板楼，小区密度低；室内基本无过道，利用率高，房况好。
世纪城面积最小的南北三居，双明卫+双卧朝南。
园区东侧临公园，距离地铁10号线火器营站近，出行方面；位于人大附小两个小区之间，上学也方便。
8、时雨园，165㎡东南三居，中层，满五唯一，原始名额，售价1530万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：双明卫+双卧朝南，相当于全明格局。
单价＜9.28万/㎡！
南向正对园区花园、水系，客厅带落地大阳台，室内采光好，对着垂虹园和世纪金源，楼间距大。
9、远大园五区，171㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1875万。
房源标签：高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：园区中心，次顶层，地下带一个车位。
餐客分离，其中餐厅和厨房将近28㎡，对于喜欢烹饪或聚餐的客户而言，可以做成餐厨一体。
北向两扇开窗，也可隔出一个房间，做成三加一，非常实用。
10、远大园五区，177㎡南北三居，低层，满两年，原始名额，一个车位单算，售价1900万。
房源标签：明厨明卫+税费低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：南北通透，西边户，位于园区中心，安静位置。明厨明卫，餐厨一体，面积将近20㎡，非常适合家庭聚餐。
满两年，税费低！
2017年的全新精装，百丽橱柜、洗碗机、烤箱等厨房电器一应俱全；产权清晰，看房方便。
11、远大园五区，176㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，售价1910万。
房源标签：临水系
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：南北通透，西边户，位于园区中心，安静位置。明厨明卫，餐厨一体，面积将近20㎡，非常适合家庭聚餐。
北侧就是花园、水系，楼间距大！
两梯三户，一手业主，产权清晰，付款和周期灵活可谈。
12、晴波园，155㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2230万。
房源标签：三加一+性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：位置安静，且前后楼间距都超过48米，视野开阔、采光好；北侧是27公顷绿化带、西侧是金源娱乐园，含氧量高。
户型方正无缺角，得房率高达86%，三个卧室+一个储物间，且带一个明卫。
业主急售，地下带一个车位。
产权清晰，看房方便，预算＜2000万的客户，可重点考虑！
13、晴雪园，164㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2320万。
房源标签：临绿化带
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：南侧正对27公顷的绿化带，室内安静，就像住在公园一样。
小区距离人大附小、火器营地铁站距离都很近，生活方面。
对比观山园165㎡户型，晴雪园是主次卧南北对流、南向两个卧室带落地阳台。
户型更通透、采光更好！
价格包含一个地下车位，已降价180万，关键还能谈。
14、观山园，166㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2350万。
房源标签：观景房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅双卧朝南、餐厅和客厅直通的“四叶草”户型，南侧就是27公顷的“工字型”绿湖带，就住在公园里。
间距大，视野和采光好。
两梯两户，10/11层的低密度板楼，地下还带一个车位！
15、晴波园，147㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2290万。
房源标签：观景+独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：北侧临近世纪城27公顷的“工”字型绿化带，就像住在公园里一样。
房子刚好在树梢层，窗外一片林海，远处能观山！
一梯两户的板楼，户型方正、带明卫，得房率高；目前仅委托麦田；产权清晰，价格可大谈。
晴波园总价最低的南北三居！
16、时雨园，166㎡东南三居，高层，满五唯一，原始名额，售价1550万。
房源标签：双明卫+高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：19/21层，窗外正对园区花园、水系，视野开阔。
两个明卫，全明格局；除一个次卧和厨房有斜角之外，其他空间都很方正。
产权清晰，业主急售，单价＜9万/㎡！
17、远大园四区，161㎡西南三居，中层，满五年包个税，原始名额，一个车位单算，售价1580万。
房源标签：双明卫+双卧朝南
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：整栋楼虽然位于小区最北排，但卧室和客厅对着园区，位置安静、楼间距大。
双卧朝南，一卧朝西，室内采光好；双明卫+双阳台。
中高层，带一个地下车位！
18、时雨园，165㎡西南三居，中层，满五唯一，原始名额，售价1620万。
房源标签：明厨明卫+保养好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两个明卫，全明格局；除一个次卧和厨房有斜角之外，其他空间都很方正。
窗外正对花园、水系，视野开阔！
目前自住，在售同户型中，这套房况最好，价格也能谈。
18、垂虹园，165㎡东南三居，中层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价1680万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：户型动静分离，三个卧室朝南，家庭和谐房；两个明卫，餐客分离，全明格局。
咫尺繁华，南侧就是金源大Mall，生活方便。
产权清晰，看房方便！
20、远大园三区，185㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1990万。
房源标签：三加一+带车位
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：园区安静位置，边户，西南北采光，带明卫。三个卧室+一个书房，餐客分离的户型。
带一个地下车位，南向双落地阳台！
小区临地铁和世纪金源近，生活方便。房子在高层，室内采光好。
21、远大园五区，177㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价1620万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：园区安静位置，西侧紧邻荷花池，前后楼间距大，北侧小桥、流水和喷泉，南侧银杏景观。
三个卧室+一个保姆间，餐客分离，南北通透！
带一个地下车位，单价、总价低。
22、春荫园，134㎡南北三居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1450万。
房源标签：总价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：春荫园大多单元都是折板设计，前后错开，这套是少有的直板户型，比较稀缺。
目前春荫园总价最低的正规三居！
双卧朝南、一卧朝东，楼间距大，卧室采光好。普通住宅、税低，首套可贷910万，首付＜500万。
23、远大园六区，147㎡东南三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1460万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室+两个卫生间，其中最小卧室11.6㎡，户型动静分离；客厅开窗小，采光一般。
东南+高层+带车位！
业主急售，价格从1600万一路降到1460万，关键还能谈！
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑世纪城商品三居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
世纪城是八里庄学区，划片小学是人大附小。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
世纪城对落户年限有要求，根据入学人数和招生规模，每年落户年限都会有所不同。
同样执行“1911”政策，学区属性相对弱一些。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
原创不易，欢迎关注《万柳二手房》公众号！
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