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楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
库存与成交
豪宅的特性就是多少人梦寐以求，却注定只有少数人才能拥有！
不是标的大，就能称之为豪宅。
万柳被誉为“海淀富人区”、“中关村后花园”，片内一共15个楼盘，能称之为豪宅的只有万城华府和万柳书院。
两个楼盘位于板块西北角，临近颐和园，毗邻而居。
风格各有不同，华府定位城市别墅，优势是户型、低密度；而书院则是精品豪宅，主打细节和品质。
疫情三年，两个楼盘涨势喜人，今年楼市下行，整体成交也受很大影响，截至10月份一共成交15套，其中7套法拍。
“9.24”新政刺激之后，楼市成交活跃，万柳豪宅成交也起来。目前华府、书院有几套房子价格降下来之后，关注度很高。
估计年底前还会有几套成交！
华府和书院一共1006户，出房率在2.5%左右，在售产品不少，但要找特定房子却很难。
毕竟这类业主，只有自己想卖的时候才会挂牌。
从地段、配套、环境和产品综合来看，北京西三环至西四环能与华府、书院竞争的产品很少。
产品本身具备稀缺性，一直不缺客户。
客户买这类豪宅，首先得有耐心，其次好房子则更需要缘分，可遇而不可求。
热卖复式
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、万城华府，546㎡联排别墅，1/3层，满两年，原始名额，带一个车库，售价10000万。
房源标签：联排
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：万城华府一共669户，其中联排别墅53套，出房率低。
目前园区仅2套在售，除这套之外，另一套售价1.35亿，两者相差不少。
刚成交的法拍房，9378万成交！
这套联排是北入户、南花园，2020年的全新精装，花了一千多万。
房子做了改造，-1层加了采光井，三个卧室+一个客厅，另外还有吧台、影音室。
一层是生活区，客厅、餐厅和车库，其中客厅6.8米的挑空。
二层和三层是起居室，五个卧室全部采用套房设计，墙面粉刷下就可入住。
税费低，可高贷！
目前业主自住，出国急售。
2、万城华府，317㎡DH复式，1/5层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价7000万。
房源标签：花园
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于尚园位置安静，南向带一个长12.65m、宽7.2m，差不多90㎡的花园。
一层南向带老人房+一个明卫，可直通花园，适合老人居住；
二层客厅挑空已封，做成四个卧室，目前格局是5室3厅4卫。
地下附赠一个车位和一个储物间，其中储物间53㎡，已做成两层。
产权清晰，一手业主，目前老人在自住，着急出售。
华府大户型中，这套价格最低！
3、万城华府，355㎡DN平层，5/5层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价7600万。
房源标签：顶层+阁楼
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：屋顶是“官帽”的斜顶设计，最高处6.8米，可以隔出100多平的阁楼。
一层一户，三面观景！
面宽25.5米、进深15.2米，真正的大面宽、短进深。
南向整个房间都能沐浴阳光，室内通风效果好，居住舒适度高。
新中式精装，全球一线品牌，细节之处尽显生活品味。
产权清晰，地下带一个车位和一个25㎡的储物间，税费低！
北侧可观佛香阁、玉泉山。
4、万城华府，319㎡DH复式，3/5层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价7700万。
房源标签：精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于海园9号楼，西侧与巴沟山水园一路之隔，类似于公园地产；前后楼间距大，室内采光充足。
2021年的新中式婚房装修，整体保养不错，看房方便！
产权清晰，无抵押、无查封。客厅挑空已封，使用面积增加35㎡左右，价格包含一个车位和一个储物间。
诚意出售，价格可谈，差不多能降到2021年的水平。
5、万柳书院，323㎡西南北四居，3/7层，满两年，原始名额，带两个协议车位，售价8800万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：万柳书院一共301户，北侧临巴沟路、东侧临华联超市，好位置、好户型一直出房少。
有一定稀缺性！
目前330户型，园区唯一在售。
全明格局，西南北三面采光、三个卧室+一个书房+一个花房，功能相当于4+1。
房子位置安静，地下带两个协议车位；满两年税低，目前业主自住。
房子在3/7层，产权清晰，陆续已降价一千万，看房方便。
6、万城华府，307㎡EC平层，3/7层，满五唯一，原始名额，带两个车位和一个储物间，售价7350万。
房源标签：双车位
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：西南北三面采光、两梯一户，华府最热卖的平层户型。
这套307㎡EC大平层，位于龙园中心位置，整个华府的龙头位置，位置安静。
户型好，面宽23.2米，进深14.5米，真正的大面宽、短进深！
带两个车位和一个储物间，产权清晰，无抵押无贷款；产权满五唯一，税费低。
已降价1150万，具体还能谈。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑万柳复式的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
万柳属于海淀17个学区中的“海淀学区”，板块内三所小学：中关村三小、万泉小学和十九中附小。
中关村三小是市重点，一流一类，综合排名第一；万泉小学是区重点，十九中附小建校晚，2021年才开始招生。
目前都暂无落户年限要求！
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策。原则上，一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
另外，2019年1月1日以后的房产，采取登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的方式。
根据招生规模和入学人数，政策每年都会灵活调整。
具体建议参考海淀区教委每年发布的入学政策，义务服务范围、招生规模和相关材料则参考该校历年的招生简章。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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