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楼盘简介
远大园四区 | 远大园五区
远大园六区 | 金夕园、晨月园和烟树园等！
做房产，一直秉承专心致志、做到极致的态度。
据不完全统计，2024年7月世纪城商品房买卖一共成交30套，环比上涨87.5%、同比上涨57.89%。
从去年9月份成交下滑之后，成交最高的一个月！
整体成交量还可以，但感觉不到市场那么火爆，主要还是以价换量的市场并未改变。
这种市场，估计会持续到年底，毕竟现在待售还很多。
从园区分布来看，成交主要集中在远大路以北的三期，远大园成交少。其中热点园区是晴雪园7套、其次是翠叠园4套。
当下晴雪园成交活跃，与其产品特性、园区优势和降价有关。
比如93㎡南向两居，虽然面积小一些，但属于板楼、一梯三户、小高层、位置安静、得房率高，对比塔楼优势明显。
价格降下来之后，必然很快成交，125㎡南北三居亦是如此！
目前世纪城商品房待售一共239套，虽然成交价格降了很多，但挂牌价整体平稳、降幅有限。
大多房子都是短时间大幅降价成交，外来刚需客户为主，集中在低总价的两居和三居，内部业主置换少。
成交居室
三居一直是成交主力，较比6月份，两居成交变多。
除观山园一套顶层122㎡二改三、全新精装的总价高之外，其他两居都具备低总价特性。
成交价都在1430万以下，集中在1000-1200万之间。
价格＜1000万，房子基本有一些不足；价格＞1200万，则基本是南北或者全南户型。
一居、五居和复式，在世纪城属于小众产品，暂时零成交。
四居相对稀缺，除上河村一套顶层有装修和户型溢价之外，其他两套都是品质房+性价比成交。
对于预算有限，且高杠杆才能上车的客户，既需要房价能降到位，又需要房子具备高贷税低的特性。
并不是所有房源都具备，可选择少，一定得深入市场才行。
成交周期
较比6月份，一个月以内的成交占比变多，说明业主选择当下挂牌，对市场更了解。
定价更合理，或者降价更容易！
另外，六个月以上的成交占比也增多，说明老房源价格陆续松动。
从上图可以看出，周期三个月以内成交占比43%，对于内部置换的客户，先买后卖的话还是压力比较大。
当前操作，要么买卖后买，要么低买低卖。
价差
从上图可以看出，价差集中在10-20%之间。
价差＞20%的房子，除了定价高之外，房子本身也有一些不足，比如管道层且采光差、临街、顶层或者有遮挡等。
其中价差5-10%的成交变多，主要是新增房源贡献！
以价换量的市场下，即使房子定价再合理，客户在签合同之前也会想再谈一点，这个很正常。
涨价容易，降价难！
在市场未转向的情况下，对于大多数待售业主，当下要想尽快成交，价格降到位是唯一的途径。
较比万柳板块，世纪城的学区属性弱一些，总价和单价都低一些，受众人群也就更多。
除了有硬伤的房子需要碰特定客户之外，大多房子只要价格贴合市场，基本都能三个月内成交。
很多户型已经有锚定的成交价格，具体如下：
成交明细
世纪城回迁麦田很少操作，以上数据仅针对商品园区！
由于中介公司之间信息并不共享，表格中的成交价难免有些许出入，大家参考成交价的时候，一定得综合来看！
现在市场已经很透明，房子便宜有便宜道理，贵有贵的理由。
影响房子价格的因素很多，比如户型、楼层、位置、税费、名额、车储、装修、交易周期、付款方式、市场趋势和认知等。
挂牌价：并不是成交之前的报价，而是业主第一次挂牌时的价格，代表业主最初的心理预期。
成交周期：第一次挂牌到最终签合同的时间，代表一套房子成交的难易程度。
特别声明
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升，长期在业务一线。
目前是麦田九星经纪人！
深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户、签单！
原创不易，欢迎关注《万柳二手房》公众号。
