楼盘简介
库存和成交
今年1-7月份，世纪城商品房园区买卖一共成交123套，去年同期175套，环比下降29.7%。
三居是成交主力，今年已成交55套！
当前世纪城整体成交仍是以价换量，但不同类型、不同小区之间表现又有所不同，具体如下：
【塔楼】
远大园率先降价，且降幅大，一波成交之后，房源变得紧张，可选择房源少；之后传导至三期，陆续几套砸盘成交。
砸盘之后，其他价格也陆续下来，但降幅有限，目前还在僵持中。
产品类型上，通透户型可选择少，除了少数有硬伤的房子降幅大之外，其他降幅小。
非南北户型库存多，户型之间相差不大，这阶段降幅最明显！
单价八九万，对比周边板块，还是很有竞争力。
【板楼】
客厅一卧朝南、双卧朝北的户型，这阶段降幅最为明显，春荫园、晴波园和远大园五区，陆续呈现一些好房子。
售价＜2000万，甚至1750-1850万之间，而且还带车位！
低总价的南北三居，几套便宜的房子成交之后，其他业主降幅有限，并未继续跟进，集中在春荫园和翠叠园。
目前在售的房子不少，但价格僵持厉害，陆续有房子售转租。
晴雪园125㎡的南北三居，由于总价、户型和园区的优势，这阶段成交就比较活跃，七月份就卖了三套。
眼镜房，分化比较明显！
好位置、好楼层的成交价有点企稳，其中观山园陆续成交两套，带车位的价格都是2250万左右。
成交量少的情况下，如果业主急售，价格也很容易往下。
楼层低或者临街的房子，价格就差了至少200万！现在可选择多，这种房子虽然总价低，但也需要时间碰客户。
对比之下，世纪城南北三居的价格比万柳要低很多！
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、晴雪园，125㎡南北三居，高层，不满两年，原始名额，售价1650万。
房源标签：双明卫+双卧朝南
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯三户，总高8层的南北板楼，室内基本无过道，私密性好、利用率高。
全明格局，非常畅销的户型！
园区东侧临公园，距离地铁10号线火器营站近，出行方面。
总价低，产权清晰，考虑置换。
2、翠叠园，162㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，售价2150万。
房源标签：拎包入住
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：2023年的百万精装，二手房中的样板间，一天未入住。
省时、省力，又省钱！
用很多客户的话，即使自己花一百多万，也不一定装修出这效果。
客厅双卧朝南，其中南向全部落地窗，双线通透。
餐客厅一体，面积将近60㎡；餐厅位置可以隔出一个小书房，全屋做了很多储物空间，非常实用。
预算＜2000万的客户，别错过！
3、观山园，172㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2350万。
房源标签：园区中心+高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室+一个保姆间，客厅双卧朝南、餐客厅南北直通的“四叶草”户型。
园区中心，安静位置；9/11层，前后楼间距大，室内采光好。
价格包含一个地下车位，停车位方便；小区离人大附小近，上学方便。
产权清晰，价格可谈！
4、垂虹园，172㎡西南三居，低层，满两年，原始名额，售价1790万。
房源标签：通透户型+性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：除了是塔楼之外，即使对比很多板楼，这个户型很有亮点。
室内方正、户型通透！
三个卧室，最小的13.4㎡；餐客分离，功能分区明显。
客厅带一个突出的大阳台，主卧则凸显主人尊贵，带明卫、衣帽间和阳台。
西侧临路和车库，优缺点比较突出；业主着急出售，价格有惊喜！
5、远大园五区，177㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价1900万。
房源标签：明厨明卫+成本低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：南北通透，西边户，位于园区中心，安静位置。
明厨明卫，餐厨一体，面积将近20㎡，非常适合家庭聚餐。
满两年，仅契税！
2017年的全新精装，百丽橱柜、洗碗机、烤箱等厨房电器一应俱全。
同户型在售总价最低！
6、时雨园，166㎡东南三居，高层，满五唯一，原始名额，售价1550万。
房源标签：双明卫+高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：19/21层，窗外正对园区花园、水系，视野开阔。
两个明卫，全明格局；除一个次卧和厨房有斜角之外，其他空间都很方正。
产权清晰，单价＜9万/㎡！
7、远大园六区，156㎡西南三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1550万。
房源标签：低总价+车位
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼间距大，园区内部自带200m×300m的中心花园。
高层，西南朝向，可以观西山！
室内每个空间都很方正，带一个地下车位；产权清晰，总价格。
8、垂虹园，165㎡东南三居，中层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价1680万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：户型动静分离，三个卧室朝南，家庭和谐房；两个明卫，餐客分离，全明格局。
咫尺繁华，南侧就是金源大Mall，生活方便。
产权清晰，看房方便！
9、晴波园，155㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2230万。
房源标签：三加一+性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：位置安静，且前后楼间距都超过48米，视野开阔、采光好。
北侧是27公顷绿化带、西侧是金源娱乐园，含氧量高。
户型方正无缺角，得房率高达86%，三个卧室+一个储物间，且带一个明卫。
业主急售，地下带一个车位。
产权清晰，看房方便，预算＜2000万的客户，可重点考虑！
10、晴波园，147㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2290万。
房源标签：独家+观景
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：北侧临近世纪城27公顷的“工”字型绿化带，就像住在公园里一样。
房子刚好在树梢层，窗外一片林海，远处能观山！
一梯两户的板楼，户型方正、带明卫，得房率高；目前仅委托麦田。
产权清晰，价格可大谈，园区总价最低的南北三居。
11、翠叠园，168㎡南北三居，低层，满两年，原始名额，售价2098万。
房源标签：门对门
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：主次卧、餐客厅南北双线通透，南北双阳台，客厅双卧朝南的“四叶草”户型。
园区中心，安静位置！
对门128㎡南北两居也在售，考虑门对门的客户就再合适不过。
12、春荫园，137㎡南北三居，中层，满两年，原始名额，售价1480万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯两户的折叠板楼，目的就是增大采光面；除了顶层之外，世纪城三期总价最低的南北三居。
满两年，税费低！
南侧临路，北向对着园区、水系；产权清晰，价格可谈。
13、观山园，166㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2350万。
房源标签：观景房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅双卧朝南、餐厅和客厅直通的“四叶草”户型，南侧紧邻绿化带，间距大、视野和采光好。
两梯两户，总高10层的低密板楼，地下还带一个车位！
14、晴雪园，164㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2320万。
房源标签：临绿化带
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：南侧正对27公顷的绿化带，室内安静，就像住在公园一样。
小区距离人大附小、火器营地铁站距离都很近，生活方面。
对比观山园165㎡户型，晴雪园是主次卧南北对流、南向两个卧室带落地阳台。
户型更通透、采光更好！
价格包含一个地下车位，已降价180万，关键还能谈。
15、翠叠园，155㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1700万。
房源标签：高层+园区中心
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：园区中心，前后左右不临街，位置安静。10/15层，前后正对园区绿化。
双卧朝南、一卧朝东，三个房间都有阳光。
折叠板楼，门对门错开，保证私密性；户型动静分离，地下带一个车位；产权清晰，看房方便。
16、远大园五区，176㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，售价1880万。
房源标签：高层+临水系
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室+一个储物间，餐客分离，其中餐厅将近23㎡，适合家庭聚餐。
位置安静，高层，北向是水系，楼间距大。
17、时雨园，165㎡西南三居，中层，满五唯一，原始名额，售价1620万。
房源标签：明厨明卫+保养好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两个明卫，全明格局；除一个次卧和厨房有斜角之外，其他空间都很方正。
窗外正对花园、水系，视野开阔！
目前自住，在售同户型中，这套房况最好，价格也能谈。
18、远大园四区，161㎡西南三居，中层，满五年包个税，原始名额，一个车位单算，售价1580万。
房源标签：双明卫+双卧朝南
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：整栋楼虽然位于小区最北排，但卧室和客厅对着园区，位置安静、楼间距大。
双卧朝南，一卧朝西，室内采光好；双明卫+双阳台。
中高层，带一个地下车位！
19、远大园五区，153㎡西南三居，高层，满五唯一，原始名额，售价1580万。
房源标签：明厨明卫+通透户型
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：虽然是塔楼，但室内每个空间都很方正，且是通透户型，西南对东北。
高层，明厨明卫、餐客分离，可改四居！
20、远大园三区，185㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1990万。
房源标签：三加一+带车位
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：园区安静位置，边户，西南北采光，带明卫。三个卧室+一个书房，餐客分离的户型。
带一个地下车位，南向双落地阳台！
小区临地铁和世纪金源近，生活方便。房子在高层，室内采光好。
21、春荫园，134㎡南北三居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1490万。
房源标签：总价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：春荫园大多单元都是折板设计，前后错开，这套是少有的直板户型，比较稀缺。
目前春荫园总价最低的正规三居！
双卧朝南、一卧朝东，楼间距大，卧室采光好。普通住宅、税低，首套可贷910万，首付＜500万。
22、远大园六区，147㎡东南三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1460万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室+两个卫生间，其中最小卧室11.6㎡，户型动静分离；客厅开窗小，采光一般。
东南+高层+带车位！
业主急售，价格从1600万一路降到1460万，关键还能谈！
23、远大园五区，177㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价1680万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：园区安静位置，西侧紧邻荷花池，前后楼间距大，北侧小桥、流水和喷泉，南侧银杏景观。
三个卧室+一个保姆间，餐客分离，南北通透！
带一个地下车位，单价、总价低。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑世纪城商品三居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
世纪城是八里庄学区，划片小学是人大附小。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
世纪城对落户年限有要求，根据入学人数和招生规模，每年落户年限都会有所不同。
同样执行“1911”政策，学区属性相对弱一些。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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