楼盘简介
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排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、翠叠园，201㎡南北四居，低层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价2100万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：北侧与27公顷的“工”字型绿化带一路之隔，就像建在公园里，窗外郁郁葱葱。
西南北三面采光，餐客分离+三卧朝南+明厨明卫的户型！
房况一般，需要重装。
离人大附小、地铁和公园都很近，生活方便，地下还有一个车位。
产权清晰，诚意出售。
2、远大园六区，203㎡西南四居，高层，满两年，原始名额，售价1860万。
房源标签：通透户型+观景
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两梯六户，塔楼中的通透户型，西南对东北，每个空间都方方正正。
次顶层，三个卧室朝西南，视野开阔、晴天西山尽收眼底。
户型宽敞大气，客厅面宽7.1m，主卧带明卫和衣帽间；整体装修保养不错，产权清晰。
满两年，税费低！
目前已留钥匙，看房方便。
3、鲁艺上河村，327㎡南北五居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价4700万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯一户，六层带电梯，面宽18.3m、进深16.2m，面宽＞进深的舒适型大平层。
南北带5个大阳台，入户还有独立门厅，世纪城TOP级的产品，可以对标万城华府307㎡EC。
原始户型五个卧室，现在是5+1的格局，适合三代同堂，以及对居住功能需求多的客户。
前后临水系，位置；距离昆玉河、地铁近，出行方便。
业主急售，价格有惊喜！
4、晴雪园，196㎡南北四居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2900万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅三卧朝南、餐厅和一卧朝北的“和谐房”。
总高12层，两梯两户的板楼，房子在10层，意味着十全十美。
南向正对27公顷的绿化带，楼间距大超过150米，视野和采光好。
带一个地下车位，小区仅人大附小、地铁和公园近。
出租中，产权清晰，价格可谈。
5、翠叠园，222㎡南北四居，低层，满五唯一，原始名额，售价2760万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：北侧与27公顷绿化带一路之隔，南向正对园区花园和水系。
餐客分离，主卧带衣帽间和明卫，东南北三面采光。
室内还有一个储物间，业主为了尽快出售，做了二次装修。
目前空置，价格可大谈！
折叠板楼设计，南北都能采光，由于与旁边楼挨的近，采光略受影响。
6、春荫园，213㎡西南北四居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2700万。
房源标签：新上
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：户型动静分离，四个卧室朝南，全家都住朝阳的房子。
其中主卧带一个东南落地阳台，面积将近8㎡、次卧带西南落地窗。
室内储物空间多，主卧带衣帽间、入户带一个储物间！
餐客分离、餐厨一体的设计，厨房宽敞；餐厅带一个6.5㎡阳台，可以作为晾晒区，增加私密性。
西侧临路，北侧与27公顷绿化带仅隔一栋楼，上学方便。
产权清晰，地下带一个车位。
7、远大园四区，203㎡东南四居，高层，满两年，原始名额，带一个车位，售价1800万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：室内方正，四个卧室+一个储物间+三个阳台，功能齐全。
主体朝西北，主卧和次卧朝东南，正对昆玉河，光照时间短。
单价＜8.9万/㎡，满两年，仅契税，购房成本低。
停车方便，地下带一个车位；目前业主自住，看房方便。
8、远大园四区，198㎡南北四居，低层，满五唯一，原始名额，带两个车位，售价2180万。
房源标签：双卧朝南+双车位
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：总高7层，一梯两户，带电梯的低密度板楼。
房子位于园区4号楼，前后不临街，位置安静。
南北双通透，客厅双卧朝南，南向两个卧室都在16㎡以上！
前后带双阳台，地下还带两个车位，停车方便，诚意出售。
9、鲁艺上河村，267㎡东南北四居，低层，满五唯一，原始名额，带一个地下车位，售价3650万。
房源标签：大平层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：面宽16.13m、进深12.65m，真正的大面宽、短进深，世纪城的品质房。
户型宽敞大气，主卧除衣帽间和卫生间之外，面积将近35㎡。
独体独户，额外赠送一个私家门厅；东南北三面采光，东侧离昆玉河近，空气湿润。
地下有两个车位！
目前空置，已有钥匙，看房方便；产权清晰，倾向于短周期。
10、鲁艺上河村，230㎡东南北四居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价3550万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：园区安静位置，南侧正对中心湖景，遇水则发的观景房。
前后楼间距大，南向将近77米，东南北三面采光，室内亮堂。
总高10层，一梯两户的板楼，“豆腐块”的方正户型。
客厅双卧朝南、餐厅双卧朝北、三个卫生间，其中两个明卫。
品质户型，出房率低！
地下还带一个车位，看房方便。
11、垂虹园，208㎡西南对东北四居，低层，满五唯一，原始名额，售价2030万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：小区紧临金源大Mall，供暖是一体的，比其他小区更好。
园区围合式布局，中央造景，水榭、亭台等，环境优美。
明厨明卫、餐客分离，四个卧室+一个储物间的户型设计。
产权清晰，有260万商业按揭！
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑世纪城商品四居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
回迁麦田很少操作，成交和房源梳理，全部针对商品园区。
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
整个海淀被划分为17个学区，其中世纪城隶属于八里庄学区，划片小学仅人大附小，对应户数比万柳多。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
《人大附小》招生简章上，明确附小自迁入世纪城校址以来，坚持每年按招生计划接受新生，学位顺序首先按儿童监护人购房时间先后排序，其次审核户籍相关信息。
三代按照全家落户齐全时间排序，再审核房产相关信息。
如附小学位满额，附小亮甲店分校还有学位可顺序安排；如附小亮甲店分校学位满额，则学区协调解决。
同样执行“1911多校划片”、“2211”政策。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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