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楼盘简介
远大园四区 | 远大园五区
远大园六区 | 金夕园、晨月园和烟树园等！
做房产，一直秉承专心致志、做到极致的态度。
据不完全统计，2024年8月世纪城商品园区买卖成交一共25套，环比下降16.67%、同比上涨25%。
加上回迁则是35套，成交比万柳活跃，两倍多！
成交多，核心还是价格具备竞争力。
塔楼的价格全部在10万以下，一二层采光或临街的大户型，甚至才七万多，对比周边同类型产品，性价比也很高。
互联网、物流和轨道交通的高速发展，让客户选房半径比之前大很多。客户流动性强，哪里有好产品，客户就流向哪里。
整个世纪城，除了鲁艺上河村之外，其他都是一个开发商设计，园区与园区之间、户型与户型之间存在迭代。
价格上更容易类比！
一套房子价格的波动，其他房子就很容易以此为锚点。
比如月底的两套成交：
①、观山园，173㎡南北三居，9/11层，满五唯一，原始名额，成交价1880万。
备注：园区中心、中高层、客厅双卧朝南。
除了临街、一二层的房子之外，之前很少在两千万以下，这次大幅降价，直接把南北三居价格拉下来。
目前售价＜2000万的南北三居，比之前明显增多。
②、垂虹园，107㎡西南两居，12/20层，满五唯一，原始名额，成交价1015万。
备注：中高层，世纪城三期商品两居，价格靠近一千万。
售价＞1100万的两居，除非园区、户型或装修等有独特亮点，否则当下很难成交。
世纪城两居，这阶段成交量下滑，其中一部分原因就是产品断档。
五区139㎡南北两居、五区125㎡南向两居、晴雪园93㎡南向两居等热销户型，现在产品紧缺。
性价比高的房子基本卖空，剩下的暂时又没凸显。
目前世纪城待售一共217套，库存下降，主要集中在三居。从目前整个房源量和优质程度来看，成交热点仍是三居。
两居成交要有突破，更多还得看新增！
一居和五居，房源少、成交也少；四居则看降价情况，量有限。
成交居室
世纪城复式分布较少，与同居室的平层一个档位。
一居成交少，今年1-8月份仅垂虹园成交一套，成交少，主要是价格比较尴尬。
同等价位，晨月园、烟树园等回迁小区可以买正规两居。
四居总价高，这阶段价格都在不同程度回调；七八月份的成交以三居和两居为主，不过两居成交变少。
目前的现状，估计会持续一段时间！
成交周期
理论上，价格越低，受众客群也就越多。从上图可以看出，世纪城房子的去化要比万柳快！
即使挂牌价高，后期只要降价合理，还是可以很快成交，六个月内成交房源占比超过75%。
对于置换，如果考虑先买后卖，周期至少八九个月。
两套周期超过一年的房子，全部都是挂牌价虚高，后期降价慢。
价差
从上图可以看出，当前世纪城整体成交仍是以价换量，八月份价格还在继续往下，价差超过20%的占比变大。
最大降幅30.96%！
垂虹园一套208㎡东南四居创造，房子在二层，挂牌价2300万，前后卖了快两年，最终靠性价比成交，单价7.63万/㎡。
当前市场仍不稳定，买房更多从自身需求出发，买对是关键。
毕竟买错的成本很大！
成交明细
世纪城回迁麦田很少操作，以上数据仅针对商品园区！
由于中介公司之间信息并不共享，表格中的成交价难免有些许出入，大家参考成交价的时候，一定得综合来看！
现在市场已经很透明，房子便宜有便宜道理，贵有贵的理由。
影响房子价格的因素很多，比如户型、楼层、位置、税费、名额、车储、装修、交易周期、付款方式、市场趋势和认知等。
挂牌价：并不是成交之前的报价，而是业主第一次挂牌时的价格，代表业主最初的心理预期。
成交周期：第一次挂牌到最终签合同的时间，代表一套房子成交的难易程度。
特别声明
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升，长期在业务一线。
目前是麦田九星经纪人！
深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户、签单！
原创不易，欢迎关注《万柳二手房》公众号。
