楼盘简介
库存和成交
据不完全统计，2024年1-7月份世纪城两居买卖一共成交41套，热门成交园区如下：
远大园五区13套
成交最多的两个户型，一个是139㎡南北两居，5套；一个是125㎡南向两居，4套。
这两个户型成交多，主要本身具备一些优势！
比如139㎡的南北两居，一梯两户的板楼、普通住宅，税费低。对比三期南北户型，具备总价、面积优势。
除年初一套成交，价格高点之外，其他几套都在1280-1360万之间，单价＜10万/㎡。
从园区产品、环境综合来看，五区在远大园认可度还是很高。
春荫园5套
世纪城三期总价最低的南北两居！
114㎡顶层带阁楼的两居，楼下是137㎡的南北三居，户型具备可塑性，成交价1150万左右。
128㎡的南北两居，南侧临路，三套都是低层，价格也低。
晴雪园5套
93㎡的南向两居，仅7月份就4套，成交价集中在1160万左右。
对比107-122㎡的塔楼户型，晴雪园93㎡的全南两居，面积虽然小一些，但具备户型、园区优势。
一梯三户的板楼，位置安静；户型方正、得房率高！
远大园六区5套
113㎡和114㎡两个户型，成交价1010万左右，基本都是5月份之前成交，目前价格已经滑入一千万以内。
价格＞1450万的两居，除了报价高的房子之外，就只剩下少数顶层带露台的户型，比如观山园123㎡的户型。
户型具备可塑性，价格相对高些！
三居价格降下来之后，同样价格，可买正规三居。
目前世纪城待售两居一共55套，集中在远大园五区、垂虹园和翠叠园；整体成交上，低总价趋势明显。
定价合理的话，新增房源反而更容易成交！
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、垂虹园，108㎡西南两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1188万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：位置安静，西南正对园区花园、水系，楼间距大，视野开阔。
普通住宅，首套最高可贷734万！
全屋落地窗，两个卧室方正好用，面积都在15㎡以上；户型餐客分离，可以改成二加一。
目前时雨园和垂虹园中高层，总价最低两居。
2、远大园五区，107㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1250万。
房源标签：南北通透+露台
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是139㎡的南北两居，北向带露台，目前已改成双卧朝南，客厅朝北的户型。
世纪城总价最低的南北两居！
视野和采光好，南向是公园，可观西山的房子，仅挂牌给麦田。
3、垂虹园，122㎡东南两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1280万。
房源标签：低总价+长周期
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：小区紧邻世纪金源的大Mall，生活方便；满五唯一的普通住宅，首套最高可贷825万。
产权清晰，可以给客户一年的置换周期，付款灵活。
4、翠叠园，127㎡南北两居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1600万。
房源标签：高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区中心，安静位置，与世纪城27公顷的“工”字型绿化带不到120米。
次顶层，前后楼间距大，室内采光好！
房南北双通透的户型，餐厅带窗户，很多业主改成二加一；产权清晰，带一个地下车位，价格可谈。
5、远大园五区，125㎡南向两居，低层，满两年，原始名额，售价1350万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅双卧朝南，两个卧室+两个卫生间，入户玄关位置还可以隔出一个储物间。
仅委托给麦田，看房方便！
房子位于园区中心，安静位置；室内维护得不错，产权清晰。
6、远大园四区，125㎡西南两居，高层，满两年，原始名额，带一个车位，售价1250万。
房源标签：高层+车位
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：虽然房子在小区最北排，但对着园区花园，位置安静，整体房况保持不错。
原值高，明年五月份满五唯一，可以给长周期。
普通住宅，税费低；产权清晰，地下带一个车位，看房方便。
7、春荫园，128㎡南北两居，高层，不满二，原始名额，售价1570万。
房源标签：高层+精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：2023年的百万精装，全屋智能家居，可拎包入住。
南北通透，将近47㎡的客厅，主卧和次卧完全独立，私密性好；次顶层，楼间距大，室内采光好。
产权清晰，明年一月份满两年，周期和付款灵活可谈！
8、远大园三区，130㎡西南两居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1380万。
房源标签：二改三
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两个卫生间，其中一个明卫，部分业主改成一个卧室，做成正规三居。
高层，普通住宅，最高可贷880万！
产权清晰，地下带一个车位；小区临地铁12号线和16号线。
9、时雨园，105㎡西南两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1250万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：人文社区，位于小区最北排，但客厅和双卧朝西南，正对园区花园、水系，位置安静。
仅委托麦田！
普通住宅，税费低，首套最高可贷714万；产权清晰，看房方便。
10、远大园五区，137㎡西南两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1350万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两室两卫，其中一个明卫，额外还带一个储物间，可以当成二加一使用。
除了厨房有斜角之外，其他空间都很方正。
西南朝向，直观园区花园、水系；普通住宅，税费少，单价＜10万/㎡，价格还有惊喜！
11、垂虹园，114㎡东南两居，低层，满五年包个税，原始名额，售价1150万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：不临街，东南正对园区花园、水系，位置安静；客厅带“砖石”型的落地阳台，将近43㎡，宽敞好用。
普通住宅，税费低！
预算＜1050万的客户，这房子可以重点考虑。
12、观山园，122㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1750万。
房源标签：二改三+露台
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是165㎡南北三居，北侧带40㎡露台，可以完美改成正规三居，在家就能观山。
已有改好三居的同户型，2100万成交！
普通住宅，税费低；客厅双卧朝南，离人大附小近，上学方便。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑世纪城商品两居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
回迁麦田很少操作，成交和房源梳理，全部针对商品园区。
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
世纪城是八里庄学区，划片小学是人大附小。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
世纪城对落户年限有要求，根据入学人数和招生规模，每年落户年限都会有所不同。
同样执行“1911”政策，学区属性相对弱一些。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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