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楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
库存与成交
万城华府的叠加官邸，产品属性上归类为豪宅！
复式在万柳产品很丰富，行情与其他产品有所不同。
虽然复式分布的小区多，但主要集中在新新家园，其他园区少，有一定得稀缺性。
市场好的时候，溢价高！
去年5月之前成交的几套复式，单价甚至比平层高。
比如：
【2023年3月】
碧水云天，281㎡南北复式，15/15层，满两年，原始名额，带两个产权车位，成交价4800万。
备注：单价17.08万/㎡。
楼下是170㎡南北三居，当时成交价在3000万左右，顶层北向带露台；
【2023年4月】
万泉新新，313㎡南北复式，1/5层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，成交价5430万。
备注：单价17.35万/㎡。
类似于下叠拼，上二下一，地下全部赠送，万柳内部除华府之外，没有竞品。
去年5月之后，降价明显！
整体成交少，主要是业主和客户价格差距很大，以万泉新新二期286㎡的南北复式为例：
待售一共7套，售价3880万至5120万不等；客户预期则在12万/㎡以内，差距很大，暂时不好成交。
目前万柳待售复式一共34套，其中万泉新新22套，占比超过60%，其他小区房源少。
之前也有一些挂牌，但卖了很久没成交，陆续停售。
万柳的复式，从居住功能上来看，大多是四居或者四加一。对比平层的降价幅度，当前价格整体还在高位，暂时不好成交。
有些价格甚至超过六千万！
这个价格，客户选择就很多，万城华府也有符合的产品。
热卖复式
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、碧水云天，234㎡南北复式，12/12层，满五唯一，原始名额，售价2950万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一层是153㎡餐客分离的南北三居，双明卫、主次卧直通，户型可塑性强。
南北通透，客厅挑空，可以封起来，做成一个卧室；二层北侧是斜顶，稍有不足。
前后楼间距大，南侧是蜂鸟社区与海淀少年宫之间的绿化带，视野开阔、无遮挡，室内采光好。
单价＜12.61万/㎡，碧水单价、总价最低的复式，业主急售！
2、光大花园，255㎡西南复式，顶层，满三年，原始名额，售价3000万。
房源标签：观景+独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是151㎡三卧朝南的三居，客厅5.6米的挑空，前两年的全新精装，可拎包入住。
单价低，价格可谈！
楼下就是三小南校区，视野开阔，西山晴雪尽收眼底。小区位于万柳中心，生活方便；业主考虑置换，诚意出售。
目前自住，看房一般下午。
3、万泉新新，285㎡南北复式，顶层，满两年，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价3800万。
房源标签：新上
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：二期安静位置，靠近小区东门，出行方便。
一层是165㎡，南北通透，三个卧室+一个储物间，很多业主把南向卧室与客厅打通；北向两个卧室也可打通。
二层南北双露台，斜顶设计，可以隔出一个23㎡的阁楼，既保温隔热，又非常实用。
满两年，税费低！
地下还带一个车位和一个储物间，装修保养好。目前在售同户型还有六套，不同位置、不同装修，可以多多对比。
4、万泉新新，326㎡南北复式，顶层，满两年，名额四年级，带一个车位和一个储物间，售价3980万。
房源标签：六居
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一层是198㎡南北四居，二层南北带双露台；明厨明卫，上下各三个房间，六居，适合三代同堂的家庭。
西南北三面采光，离巴沟地铁站、华联近，西向、北向观山效果好；出行方便。
满两年，交易税费少；目前自住，看房方便。
5、涧桥泊屋，299㎡西南北复式，高层，满两年，原始名额，带一个产权车位，售价5200万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：复式在万柳很多小区有分布，要么顶层、要么一二层，中间层的就很少，有一定稀缺性。
房子位于园区中心，西向近处看花园、水系，远眺可观山！
餐厅5.8米的挑空，空中别墅的感觉。客厅和三卧朝南，且都是落地窗设计，室内采光好。
产权清晰，满两年，税费比满五唯一少，价格可谈。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑万柳复式的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
万柳是海淀学区，中关村三小和万泉小学划片。
中关村三小是市重点、万泉小学是区重点，两所小学口碑都不错，暂无落户年限要求。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策。
原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
另外，2019年1月1日以后的房产，采取登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的方式。
根据招生规模和入学人数，每年都会灵活调整，可以参考历年教委的入学政策和学校的招生简章！
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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