楼盘简介
库存和成交
据不完全统计，2024年7月至今，世纪城商品房两居一共成交34套，价格汇总如下：
成交价950万-1250万之间，一共23套，占比67%。
其中，价格＜1000万的房子，大多是二层或者顶层，中间层只有远大园六区才有。
价格最低的是晴雪园一套83㎡法拍房，869万；其次是远大园五区一套二层的110㎡东南两居。
价格＞1300万，全部都是南北户型！
目前待售两居一共50套，售价≤1300万元的房源仅16套，符合热门成交区间的房源紧张。
未出台利好政策之前，价格已经降不下去；利好政策频出的当下，业主价格就更不好谈，相对于三居，涨价业主更多一些。
对于买两居的客户，一是关注新增；二是对诚意出售的业主，洽谈的时候一定得有耐心、积极配合才行。
十月份两居成交少，具体如下：
1、春荫园，128㎡南北两居，11/15层，满五唯一，原始名额，成交价1343万。
备注：挂牌价1500万，不到两个即成交。
2、时雨园，105㎡东南两居，1/21层，满五唯一，原始名额，成交价980万。
备注：房子在二层，挂牌价1350万，卖了快两年。
3、时雨园，105㎡西南两居，7/21层，满五唯一，原始名额，成交价1020万。
备注：挂牌价1320万！
4、远大园五区，107㎡南北两居，12/12层，满五唯一，原始名额，成交价1100万。
备注：楼下是139㎡的南北两居顶层带露台的特殊户型。
关注度高，不到三个月即成交。
5、远大园五区，110㎡西南两居，1/18层，满五唯一，原始名额，成交价880万。
备注：房子在二层，价格低。
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、垂虹园，114㎡东南两居，低层，满五年包个税，原始名额，售价1150万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：不临街，东南正对园区花园、水系，位置安静。客厅带“砖石”型的落地阳台，将近43㎡，宽敞好用。
普宅，业主承担个税，相当于满五唯一！
仅委托麦田，已收钥匙，看房方便，适合预算＜1100万的客户。
2、春荫园，128㎡南北两居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1499万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯两户的直板楼，两室两厅两卫，南北通透的户型。
餐客厅一体，带落地大阳台，面积将近45㎡，宽敞好用；入户门厅还做出一个储物间。
地下带一个车位！
产权清晰，在售同户型总价最低。
3、远大园五区，139㎡南北两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1390万。
房源标签：南北通透
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯两户，总高12层，房子在4层；前后左右不临街，位置安静。
餐客厅、主次卧，南北双通透！
错层，入户玄关面积大，可以隔出一个储物间，增加使用率。
产权清晰，看房提前预约。
4、翠叠园，127㎡南北两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1458万。
房源标签：南北通透
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：北侧隔一栋楼就是27公顷绿化带，位置安静。
树梢层，室内采光好！
餐客厅、主次卧双线通透，餐厅带一个北窗，可以完美改三居。
户型方正，无缺角；产权清晰，看房提前预约。
5、垂虹园，107㎡东南两居，高层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价1200万。
房源标签：高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅和双卧朝园区花园、水系，室内安静；高层，无遮挡，室内采光好。
餐客分离，可做二加一！
小区与世纪金源供暖一样，比其他园区冬天供暖效果更好。
全落地窗设计，目前自住。
6、晴雪园，93㎡南向两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1300万。
房源标签：板楼+位置好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两梯三户，总高9层的低密度板楼；小区离地铁站、学校和公园都很近。
客厅双卧朝南，正对园区花园、水系，室内安静！
全落地窗设计，仅委托麦田。
满五唯一，可以高贷；在售同户型，这套总价最低。
7、远大园一区，131㎡南北两居，高层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价1390万。
房源标签：复式
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：户型动静分离，一层餐客厅；二层两个卧室，全部在15㎡以上。
两个卫生间，8/11层，面宽5.5米，进深8米，室内采光好。
普宅税低，最高可贷946万！
8、观山园，123㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1650万。
房源标签：二改三
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是165㎡的眼镜三居，北侧带40㎡露台，可以完美改三居的户型。
小区离人大附小近，上学方便！
客厅双卧朝南，对着园区花园；北侧观山，室内安静。
已收钥匙，看房随时。
9、翠叠园，127㎡南北两居，低层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价1400万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：北侧与27公顷的“工”字型绿化带一路之隔，就像建在公园里。
客厅和餐厅、主卧和次卧，南北双线通透，可改三居的户型。
客厅和主卧落地窗设计！
满五唯一，税费低；园区在售同户型中，这套总价最低。
10、远大园六区，113㎡东南两居，中层，满五唯一，名额三年级，售价1080万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：虽然是蝶形塔楼，但室内每个空间都很方正，双卧朝东南，正对曙光市政公园，视野开阔。
满五唯一，税费低，最高可贷768万！
小区楼栋围中心花园而建，四周有500米的环形跑道，楼间距大。
旁边就是幼儿园，出行方便！
11、远大园五区，134㎡南向复式，低层，满五唯一，原始名额，售价1340万。
房源标签：复式
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区中心，前后都是花园、水系，位置安静。
上下两层，两室两卫！
仅委托麦田，已留钥匙，看房方便；关键是价格有惊喜。
普宅税低，最高可贷910万。
12、观山园，122㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2100万。
房源标签：拎包入住
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两梯两户，楼下是165㎡的南北三居，顶层带露台，目前已改成客厅双卧朝南的正规三居。
拎包入住的百万精装，细微之处尽显居住品质！
位置安静，南侧紧邻27公顷绿化带，就像住在公园里，视野好。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑世纪城商品两居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
回迁麦田很少操作，成交和房源梳理，全部针对商品园区。
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
世纪城是八里庄学区，划片小学是人大附小。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
世纪城对落户年限有要求，根据入学人数和招生规模，每年落户年限都会有所不同。
同样执行“1911”政策，学区属性相对弱一些。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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