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楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
基本信息
万泉新新定位为中关村高管和八大院校教职工的后花园。
外立面采用“秦砖韵味”的空心砖，不矫饰、不夸张，文化底蕴深厚。
院内一共26栋四至七层带电梯的花园洋房，整体以大户型为主。
南北通透，产品丰富，面积123㎡至423㎡不等；地理位置优越、万柳离人大附中最近的楼盘。
今天给大家单独推荐一套南北三居，具体信息如下：
🕌 万泉新新 ❗ 聚焦好房
🍀 163㎡；
🍀 南北三居，4/6层，满五唯一，原始名额；
🍀 税费首套48万、二套60万；
🚙 带一个地下车位和一个7㎡的储物间；
💰 售价2470万；
📝 一手业主，产权清晰，无抵押、无贷款，目前空置，看房方便。
千万不要只看报价！
房子精挑细选，一定有原因的。
户型介绍
万泉新新163㎡的这种户型，仅分布在7号楼，刨除一层和顶层，一共24套，出房率低，有一定稀缺性。
小区楼栋矩阵式分布，分南入户、北入户，01和02户型相反。
7号楼是南入户，其中01是西户！
对比二期、三期165㎡或172㎡的三加一户型，万泉新新7号楼的进深短，两者相差4.7米。
其次就是户型更通透！
主卧和次卧、客厅和厨房南北对流，室内通风效果更好。
三个卧室的面积都在14㎡以上，双入户、南北双阳台的户型设计。
较比三加一的户型，室内少一个储物间，整体户型不错。
房子距离万柳华联超市、巴沟地铁站和中关村三小都很近，步行几分钟就可以。
到人大附中，骑行2.1公里！
历史成交
万泉新新属于欧陆式的花园洋房，一层带花园，阳台不算面积，房本上比楼上同户型小。
2017年1月至今，这种户型中间层仅成交4套！
具体如下：
①、7号楼二单元，163㎡南北三居，2/6层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，成交价2580万。
备注：2021年2月成交，同户型成交的历史最高价！
②、7号楼三单元，163㎡南北三居，2/6层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，成交价2388万。
备注：2023年12月成交，西边户，临万柳中路比较近，优点就是带双明卫。
目前万泉新新待售三居一共21套，面积＞160㎡的售价在2470万至3000万之间。
万泉新新7号楼这套163㎡南北三居，价格最低！
差不多降到2016年，性价比高。
房子挂牌，麦田比同行早，业主关系更好、也更有优势。
现在这种市场，只要客户能买，业主诚意卖，价格最终都是谈出来的。
关系力在促成上，帮助还是很大！
学区提示
万泉新新是“双选”园区，中关村三小和万泉小学都可以报名。
业主自住选择，只能选一个！
目前仍在执行“六年一学位”、“1911多校划片”的政策，入学方式从今年开始变为以登记入学为主。
入学也更稳定！
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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