楼盘简介
库存和成交
截至18日，据不完全统计，2024年7月世纪城商品房买卖一共成交19套，市场比万柳活跃，近一周成交6套。
世纪城的一居、五居和复式属于小众产品，成交集中在两居、三居和四居，具体如下：
两居
集中在三期，其中晴雪园93㎡的南向两居一共成交3套，对比塔楼两居，这种户型具备园区和户型优质。
只要价格合适，成交都很快！
除了一套一层是998万成交，其他都在1160万左右。
这阶段远大园两居成交少，一是缺好产品，比如之前热销的五区139㎡南北两居；二是对比三期，价格优势不足。
三居
低总价趋势明显！除了上河村一套179㎡南北三居，售价＞2000万之外，其他价格集中在1340-1610万之间。
其中1400万以下，一套法拍房、一套采光有遮挡。
售价＞2000万的房子积压明显，陆续有业主降价，但价格优势不明显，目前还处于僵持之中。
从成交的角度，确实需要降价；但并不是所有房子都能降价，毕竟降价需要具备条件和过程。
塔楼三居降幅更为明显，南北三居降幅较小，尤其是眼镜三居。
四居
除了鲁艺上河村成交一套品质房之外，其他四居低总价的趋势也很明显，成交价＜2500万。
不管是晴雪园205㎡，还是观山园211㎡！
从成交来看，即使品质户型，当下也需要价格降到位才行。
目前世纪城商品房待售一共239套，其中一居8套、两居53套、三居117㎡、四居49套、五居8套、复式4套。
产品丰富，性价比高，欢迎大家来世纪城置业！
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
两居
1、翠叠园，128㎡南北两居，低层，满两年，原始名额，售价1530万。
房源标签：装修好
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅和餐厅、主卧和次卧南北双线通透，位置安静。
双卫、客厅带落地大阳台，户型方正、可改三居。
满两年，税费低！
2021年的全新百万精装，业主自住，装修保养好，可拎包入住。
2、垂虹园，108㎡西南两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1188万。
房源标签：急售
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：位置安静，西南正对园区花园、水系，楼间距大，视野开阔。
普通住宅，首套可贷734万，首付低！
全屋落地窗设计，卧室方正好用，面积都在15㎡以上；餐客分离，可以改成二加一，比较实用。
3、春荫园，114㎡南北两居，顶层，公司产权，原始名额，售价1250万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是137㎡南北三居，顶层带14㎡露台，可改三居。
北侧临27公顷绿化带，楼间距大、视野好、位置安静。
折板设计，目的就是为了让更多空间采光，上午客厅、下午厨房和卧室，动静分区。
单价＜11万/㎡，付款快，价格还能谈！
4、垂虹园，114㎡东南两居，低层，满五年包个税，原始名额，售价1150万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：不临街，东南正对园区花园、水系，位置安静；客厅带“砖石”型的落地阳台，将近43㎡，宽敞好用。
普通住宅，税费低！
预算＜1050万的客户，这房子可以重点考虑。
5、晴雪园，93㎡南向两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1260万。
房源标签：板楼+南向
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：总高9层的板楼，一梯三户，私密性好；南向正对园区花园、水系，位置安静。
客厅双卧朝南，全落地窗设计，户型利用率高。
普通住宅，税费少；距离地铁和学校都很近，上学和出行方便。
6、远大园五区，126㎡南向两居，中层，满五年包个税，原始名额，售价1300万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅双卧朝南，两个卫生间+两个阳台，额外还带一个储物间，户型好用。
一梯三户的板楼，园区中心，安静位置！
房子有抵押，业主急售，要求付款快，单价＜10万/㎡。
7、远大园五区，137㎡西南两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1350万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两室两卫，其中一个明卫，额外还带一个储物间，可以当成二加一使用。
除了厨房有斜角之外，其他空间都很方正。
西南朝向，直观园区花园、水系；普通住宅，税费少，刚降价50万，单价＜10万/㎡，价格还有惊喜！
8、时雨园，105㎡西南两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1250万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅和双卧朝西南，正对园区花园、水系，位置安静。
新上房源，仅委托麦田！
普通住宅，税费低，首套最高可贷714万；预算＜1150万，考虑两居的客户，这房子可重点考虑。
9、观山园，122㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1750万。
房源标签：二改三+露台
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是165㎡南北三居，北侧带40㎡露台，可以完美改成正规三居。
客厅双卧朝南，与人大附小一路之隔，上学方便。
不管是对比同户型在售，还是历史成交，这套性价比都高！
位置安静，在家就能观山的房子。
10、远大园四区，107㎡东南两居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1190万。
房源标签：低总价+车位
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：次顶层，客厅和双卧朝东南，可以观昆玉河，楼间距大、视野开阔。
室内无浪费面积，带车位，降价急售！
三居
1、春荫园，161㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，售价1899万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：园区中心，紧邻水系，位置安静。客厅和主卧朝南，其中客厅带落地阳台，将近55㎡，宽敞大气。
三个卧室+一个储物间，得房率高！
已降价301万，业主急售！预算＜1850万，考虑世纪城三期南北三居的客户，春荫这房子不容错过。
2、时雨园，165㎡东南三居，中层，满五唯一，原始名额，售价1560万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：双明卫+双卧朝南，相当于全明格局。
单价＜9.45万/㎡！
南向正对园区花园、水系，客厅带落地大阳台，室内采光好，对着垂虹园和世纪金源，楼间距大。
3、晴波园，155㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2230万。
房源标签：急售
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：位置安静，且前后楼间距都超过48米，视野开阔、采光好。
北侧是27公顷绿化带、西侧是金源娱乐园，含氧量高。
户型方正无缺角，得房率高达86%，三个卧室+一个储物间，且带一个明卫。
业主急售，价格可大谈！
适合预算＜2000万，考虑世纪城南北三居，且带车位的客户。
4、远大园五区，177㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价1900万。
房源标签：明厨明卫+成本低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：南北通透，西边户，位于园区中心，安静位置。明厨明卫，餐厨一体，面积将近20㎡，非常适合家庭聚餐。
满两年，税费低，仅契税！
2017年的全新精装，百丽的橱柜，洗碗机、烤箱等厨房电器一应俱全，简单收拾就可以入住。
5、远大园三区，171㎡东南三居，低层，满五唯一，原始名额，售价1580万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：餐客分离，客厅东南、三卧朝南，室内采光充足；室内还带两个储物间，功能齐全。
总价低，单价也低！
除了卫生间和储物间有斜角之外，其他空间都很方正。
6、垂虹园，165㎡东南三居，中层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价1680万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：户型动静分离，三个卧室朝南，家庭和谐房；两个明卫，餐客分离，全明格局。
咫尺繁华，南侧就是金源大Mall，生活方便。
产权清晰，看房方便。
7、远大园五区，147㎡西南三居，顶层，满两年，原始名额，售价1360万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：业主2015年买的二手房，全新精装，自住至今。
满两年，税费少，仅契税！
三个卧室+一个储物间+两个卫生间，全部有窗户，全明格局。
房子在顶层，层高3.1米，室内空间感强；不用担心楼上噪音，室内安静，关键视野好，整个西山尽收眼底。
单价＜9.3万/㎡，业主急售，价格还能谈！
8、观山园，166㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2500万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两梯两户，园区安静位置，南向正对27公顷的大型绿化带，窗外满眼绿色，就像住宅公园里。
高层，采光、视野无遮挡！
客厅双卧朝南，价格包含一个地下车位，已有客户在谈。
9、晴雪园，164㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2320万。
房源标签：临绿化带
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：南侧正对27公顷的绿化带，室内安静，就像住在公园一样。
小区距离人大附小、火器营地铁站距离都很近，生活方面。
对比观山园165㎡户型，晴雪园是主次卧南北对流、南向两个卧室带落地阳台。
户型更通透、采光更好！
价格包含一个地下车位，已降价180万，关键还能谈。
10、春荫园，134㎡南北三居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1490万。
房源标签：总价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：春荫园大多单元都是折板设计，前后错开，这套是少有的直板户型，比较稀缺。
目前春荫园总价最低的正规三居！
双卧朝南、一卧朝东，楼间距大，卧室采光好。普通住宅、税低，首套可贷910万，首付＜500万。
11、翠叠园，168㎡南北三居，低层，满两年，原始名额，售价2098万。
房源标签：门对门
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：主次卧、餐客厅南北双线通透，南北双阳台，客厅双卧朝南的“四叶草”户型。
园区中心，安静位置！
对门128㎡南北两居也在售，适合考虑门对门的客户。
12、翠叠园，162㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，售价2150万。
房源标签：全新精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：2023年的百万精装，二手房中的样板间，一天未入住。
省时、省力，又省钱！
用很多客户的话，即使自己花一百多万，也不一定装修出这效果。
客厅双卧朝南，其中南向全部落地窗，双线通透。
餐客厅一体，面积将近60㎡；餐厅位置可以隔出一个小书房，全屋做了很多储物空间。
已留钥匙，看房方便。
13、垂虹园，172㎡西南三居，低层，满两年，原始名额，售价1790万。
房源标签：通透户型
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：除了是塔楼之外，即使对比很多板楼，这个户型也不差。
室内方正、户型通透！
三个卧室，最小的13.4㎡；餐客分离，功能分区明显。
客厅带一个突出的大阳台，主卧则凸显主人尊贵，带明卫、衣帽间和阳台。
西侧临路和车库，优缺点比较突出；业主着急出售，价格可谈。
14、远大园五区，177㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价1680万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：园区安静位置，西侧紧邻荷花池，前后楼间距大，北侧小桥、流水和喷泉，南侧银杏景观。
三个卧室+一个保姆间，餐客分离，南北通透！
带车位，总价低。
15、远大园六区，147㎡东南三居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1460万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室+两个卫生间，其中最小卧室11.6㎡，户型动静分离；客厅开窗小，采光一般。
东南+高层+带车位！
业主急售，价格从1600万一路降到1460万，关键还能谈！
四居
1、翠叠园，222㎡东南北四居，低层，满五唯一，原始名额，售价2760万。
房源标签：总价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：与27公顷的绿化带一路之隔，就像建在公园里，位置安静，北向视野好。
餐客分离，主卧带明卫和衣帽间，三面采光。
业主已买房，为了尽快出售，连续降价，具体还能谈！
单价低，南向正对园区花园、水系；折板设计，与2号楼挨得近，采光略受影响。
2、春荫园，180㎡南北四居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2200万。
房源标签：观景好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：与27公顷绿化带一路之隔，客厅朝北，仿佛置身于林海之中。
位置安静、前后视野好！
三卧朝南，一卧朝北，前后带两个大阳台，得房率高。
已降价450万，要求付款快些。
3、远大园五区，212㎡南北四居，低层，满两年，原始名额，带一个车位，售价2000万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：不临街，园区安静位置；客厅双卧朝南、餐客分离、南北双线通透的户型。
2013年全款买的二手房，税费少。
产权清晰，带一个地下车位，单价＜9.5/㎡，具体还能谈！
4、远大园五区，212㎡南北四居，低层，满五唯一，原始名额，售价2300万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：对门是复式，相当于一梯一户，额外多了一个20㎡的私家门厅，非常实用，且私密性好。
仅委托麦田！
园区安静位置，每个空间都很宽敞，最小房间都在13㎡以上。
客厅双卧朝南、南向面宽面大；主卧和次卧南北对流，餐客分离、南北双阳台的舒适户型。
5、垂虹园，208㎡四居，东南对西北，低层，满两年，原始名额，售价1800万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：东南对西北的通透户型，室内除了餐厅和入户门厅斜角之外，其他空间都很方正。
单价＜8.6万/㎡，满两年，税费低！
四个卧室+一个储物间，其中主卧还带衣帽间和明卫，功能齐全。
6、晴雪园，218㎡西南北四居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2980万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅双卧朝南、餐客厅南北直通、西南北三面采光、明厨明卫的“四叶草”户型。
楼下就是27公顷的绿化带，楼间距大、视野开阔。
每个窗户外都是景色，近观绿树成荫；远眺西山晴雪。虽然临路，但属于园区之间的内部道路，室内安静。
同户型还有一套东户，205㎡，报价2890万，可以一起对比。
1、鲁艺上河村，327㎡南北五居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价5000万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯一户，六层带电梯，面宽18.3m、进深16.2m，面宽＞进深的舒适型大平层。
南北带5个大阳台，入户还有独立门厅，世纪城TOP级的产品，可以对标万城华府307㎡EC。
原始户型五个卧室，现在是5+1的格局，适合三代同堂，以及对居住功能需求多的客户。
前后临水系，位置安静！
距离昆玉河、长春桥地铁站近，出行方便。
另外，还有一套顶层324㎡同户型，带双车位，两套可以一起对比。
天下名山万柳茶院「茶叶通识五堂课」开始招生啦
特别说明
一、上边售价都是业主委托的报价，并不是底价！
毕竟每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情不同而不同。
底价随时可变，最终成交价多是反复洽谈而来。
千万别只看报价！
每一套房源，一定是精挑细选，大家综合对比！
二、世纪城是八里庄学区，划片小学是人大附小。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
世纪城对落户年限有要求，根据入学人数和招生规模，每年落户年限都会有所不同。
同样执行“1911”政策，学区属性相对弱一些。
声明
