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楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
楼市动态
据不完全统计，2024年9月万柳二手房买卖一共成交18套，同比下滑47%，其中大部分成交是“9.24”新政之后。
在此之前仅成交8套，延续了八月份低迷的市场！
“9.24”新政对市场刺激明显，十天成交19套，差不多一天两套。除了复式零成交之外，其他各类产品均有成交。
其中一居和三居成交最多！
整体成交仍是以价换量，部分成交价甚至创造2017年1月以来的历史最低，网上也有很多评论。
比如：
1、蜂鸟家园，45㎡北向A户型，1/14层，满两年，名额二年级，成交价370万。
备注：房子2021年12月买入，成交价720万，当时有20%个税，算上税费和佣金，降幅超过一半。
2、蜂鸟家园，44㎡北向C户型，3/14层，满五唯一，原始名额，成交价452万。
备注：房子卖了三年多，挂牌价949万。
对比西城、海淀其他优质学区的小户型，现在蜂鸟家园的价格很有竞争力，毕竟首付才一两百万。
业主不涨价的情况下，估计成交会持续，毕竟库存多。
新政出台之后，部分持币观望的客户担心涨价，下定速度明显加快，优质的新盘和二手房成交活跃。
但仍有部分客户还在观望，怕这次政策跟前几次一样。
过去几年北京购房以置换为主，从市场层面来看，只有等置换变简单、变频繁，楼市才可以说真正企稳。
限购政策的放松，释放一批客户需求。
叠加美元降息、股市上涨等利好，这两个月的成交量一定会不错，后续能否带动成交，有待进一步观察！
即使降价成交，但成交量多了之后，也很容易带动价格。
比如碧水云天一期178㎡-182㎡南北四居，陆续成交三套，第一套2010万、第二套2080万、第三套2130万。
新政之后，涨价的业主仅是少数，更多业主还是想趁着这波行情把房子尽快卖掉，价格虽然可谈，但议价空间也在变小。
符合当下成交，定价合理的房子仅是少数！
更多房子还得加工，需要具备一些条件才行，周期有长有短。碰到性价比高、业主愿意降价的房子，客户一定得珍惜才行。
学区提示
万柳是中关村学区，中关村三小和万泉小学划片。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策。
原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
另外，2019年1月1日以后的房产，采取登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的方式。
根据招生规模和入学人数，每年都会灵活调整，可以参考历年教委的入学政策和学校的招生简章！
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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