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楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
库存与成交
目前万柳待售四居一共49套，产品丰富，很多之前两三年才一套的稀缺户型，现在均有在售。
比如涧桥191㎡东南北四居、涧桥220㎡东南北四居、万泉新新249㎡西南北四居等。
户型好、位置好和楼层好的品质房！
这类产品从来不缺乏关注度，当前成交少，主要是市场降价之后，业主价格都很坚挺，客户觉得溢价高。
一旦价格降到位，往往都能很快成交。
比如月中成交的万泉新新254㎡带露台四居，价格从3450万降到2960万，不到两个月即成交。
这个户型非常稀缺！整个园区1580户，这个户型仅9套。
前后带四个露台，类似于空中庭院。对比一层，采光、私密性更好，位置也安静。
整个万柳没有可与之竞争的产品，成交快很正常。
“9.24”新政之后，万柳成交活跃，当前四居成交还是以低总价为主，与一些品质三居价格相当。
比如碧水云天178-182㎡错层四居、万泉新新206㎡南北四居等。
这类产品大量成交之后，目前优质的少，按照目前市场的反馈来看，成交估计会僵持一段时间。
最终大概率还是业主降价，成交才会起来！
热卖四居
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、康桥水郡，203㎡南北四居，中层，满五唯一，原始名额，一个产权车位单卖，售价2800万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯两户的临河板楼，电梯刷卡入户。
小区与三小南校区一路之隔，上学不用过马路，离公园也近。
客厅双卧朝南、南北双通透、前后落地窗+南北双阳台的户型。
室内框架结构，整个小区仅26套！
出房率低，上一套同户型还是2023年9月成交，裸房价3550万。
降价明显，目前已改三居。
2、万泉新新，249㎡南北四居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价3550万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于二期中心，位置安静；次顶层、西南北三面采光。
方方正正、客厅双主卧朝南、餐客厅南北直通的舒适户型。
室内赠送三个阳台，明厨明卫；即使对比今天很多新盘，这个户型也很有竞争力。
万泉新新的品质房！
另外三期有一套中间户的同户型在售，面积也是249㎡，可以一起对比。
3、光大花园，180㎡西南四居，高层，满五唯一，原始名额，售价2050万。
房源标签：高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：双卧朝南、客厅和两卧朝西，全部对着园区，不临街，室内安静。
没有任何空间窝天井，次次顶层，室内采光不受影响。
小区与三小南校区一路之隔，上学方便！房子满五唯一，产权清晰。
目前光大关注度最高的四居！业主急售，价格有惊喜。
4、新起点嘉园，223㎡西南四居，高层，满五年，原始名额，售价1650万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：除了卫生间是承重墙之外，其他都是框架结构，户型可塑性强；
全落地窗设计，高层，室内敞亮、窗外视野开阔，可观中央电视塔。
单价7.08万/㎡！
小区紧临双轨交汇的苏州桥地铁站和西三环，出行方便，万科物业。
5、万泉新新，191㎡东南北四居，中层，满两年，名额四年级，带一个车位和一个储物间，售价3100万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：西侧紧邻33000㎡的中心花园，站在客厅270°的落地阳台上，感觉整个花园就在脚下。
西南北三面采光，现代简约的全新精装，可拎包入住。
满两年税低，仅契税！
地下还带一个车位和一个储物间，名额占用，指标2027年可用。
6、万泉新新，192㎡东南北四居，低层，满两年，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价2550万。
房源标签：花园
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：东南北三面采光，明厨明卫，南向带一个25㎡的花园。
满两年，税费低！
业主急售，价格从3450万降到2550万，已降价900万。
周期和付款灵活可谈，具体还能谈，只为尽快成交。
地下还带一个车位和一个储物间。
房子离华联超市、三小北校区和巴沟地铁近，生活方便。
7、阳春光华，177㎡东南四居，中层，满五唯一，原始名额，一个产权车位单卖，售价2360万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：东侧、南侧都是园区组团的花园，楼间距大。
房子在树梢之上，恰到好处，窗外望去，有点林海之上的感觉。
枫树园最大的户型！
整个小区仅分布在4号楼，中间层一共才28套，出房率低，具备一定稀缺性。
客厅双卧朝南、双卧朝东、明厨明卫，居住舒适度不输于很多板楼。
电梯直通地库，位置安静；产权清晰，目前业主自住，看房提前预约。
8、碧水云天，178㎡南北四居，中层，满五唯一，名额占用，带一个租赁车位，售价2380万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：错层，客厅与卧室不在一个水平面上，有2个台阶的高度差，目的就是动静分区。
与三小北校区一路之隔，上学方便；北向视野开阔，可观西山。
南向对着园区花园，客厅双卧朝南，室内安静。
产权清晰，已留钥匙，价格与很多南北三居相当。
9、涧桥泊屋，192㎡东南北四居，中层，满五唯一，原始名额，售价3090万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区中心，室内安静，前后楼间距大。
客厅双卧朝南+双明卫，卧室方正好用，面积都在13㎡以上。
三面采光、南北三通透！
同户型2022年4月成交，裸房价20万/㎡，涧桥的品质房。
产权清晰，看房方便，诚意出售。
10、涧桥泊屋，220㎡东南北四居，中层，满五唯一，名额四年级，带一个地下车位，售价3965万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：涧桥泊屋最大的平层，整个小区仅12套，三四年才出一套的稀缺户型。
四个卧室+一个书房，东南北三面采光、客厅双卧朝南、明厨+双明卫、前后大落地窗。
前后楼间距大，其中北侧是市政公园，楼间距高达140米，位置安静、视野开阔。
2015年的全新精装，业主自住，整体保养不错，省装修的一套品质四居。
11、光大花园，177㎡东南四居，低层，满五年包个税，原始名额，成交价1900万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：南侧是三个园区的绿化结合部，位置安静。
楼下就是5000㎡的独立会所，与三小南校区也近，生活方便。
双卧朝南，客厅和双卧朝东南，厨房带一个储物间。
特点就是单价低、总价低。
12、涧桥泊屋，200㎡东西南四居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价3088万。
房源标签：4+1户型
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三面采光，东西通透的特殊户型。
主卧带一个明卫和一个书房，与其他卧室独立分开，互不打扰。
房子位于整栋楼“匚”字型的拐角处，窗外无遮挡。
南向正对涧桥的喷泉，楼间距大，离西门近，上学方便。
业主急售，价格可大谈！
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑万柳四居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
万柳是海淀学区，中关村三小和万泉小学划片。
中关村三小是市重点、万泉小学是区重点，两所小学口碑都不错，暂无落户年限要求。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策。
原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
另外，2019年1月1日以后的房产，采取登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的方式。
根据招生规模和入学人数，每年都会灵活调整，可以参考历年教委的入学政策和学校的招生简章！
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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