楼盘简介
库存和成交
据不完全统计，截至12号，2024年9月世纪城二手房买卖一共成交10套，其中两居2套。
具体成交如下：
①、翠叠园，127㎡南北两居，2/15层，满两年，原始名额，成交价1480万。
备注：全新中式精装，需要碰特定客户；已改成二加一，位于园区中心，业主自住。
房子挂牌不到一个半月成交！
②、远大园一区，131㎡南向两居，1/11层，满五唯一，原始名额，成交价1188万。
备注：上下两层，一层餐客厅、厨房，二层两个卧室。
挂牌价1485万，最终降价成交！
五区有一套134㎡的竞品房源，园区和位置更好一些，独家委托给我们，价格目前也下来。
考虑类似两居的客户，可以了解一下。
两居成交变少，原因如下：
一、性价比高，或总价低的房子，前几个月成交活跃，去化明显，房源变少。
参考上一套成交，当下符合成交的房子少。
供需紧张，价格并未持续走低，950万以下不好找房！
二、新增少，待售集中在几个特定户型，产品不全。
目前待售两居一共59套，其中翠叠园127㎡南北两居7套、春荫园128㎡南北两居6套，同质化严重。
新增房源，定价合理的情况下，反而更容易成交。
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、春荫园，141㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价1450万。
房源标签：二加一
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是161㎡南北三居，北向一个卧室变为露台，目前是两室两卫的格局。
客厅宽敞大气，面积将近50㎡，南北通透；户型可塑性强，可改二加一。
普通住宅，税费低。
世纪城三期，总价最低南北两居！
2、远大园五区，107㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1180万。
房源标签：南北通透+露台
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是139㎡的南北两居，北向带露台，目前改成双卧朝南，客厅朝北的户型。
世纪城总价最低的南北两居！
前后视野好，在家可观山的房子。
3、垂虹园，122㎡东南两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1280万。
房源标签：低总价+长周期
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：小区紧邻世纪金源的大Mall，生活方便。
普通住宅，首套最高可贷825万！
产权清晰，可以给客户一年的置换周期，付款灵活，价格有惊喜。
4、远大园五区，110㎡西南两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1068万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：除了卫生间稍微有点斜角之外，其他空间都很方正。
餐客一体的设计，其中餐厅带窗户；客厅算上阳台，面积将近47㎡。
2016年的全新装修，西侧离金源大酒店近，位置安静。
普通住宅，降价急售！
5、时雨园，105㎡西南两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1150万。
房源标签：总价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：明厨明卫，除了厨房有斜角之外，其他空间都很方正。
产权清晰，无抵押、无贷款！
已降价170万，业主急售。
6、远大园五区，134㎡南向复式，低层，满五唯一，原始名额，售价1340万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区中心，前后都是花园、水系，位置安静。
上下两层，两室两卫！
仅委托麦田，已留钥匙，看房方便；关键是价格有惊喜。
普宅税低，最高可贷910万。
7、观山园，122㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1600万。
房源标签：二改三+露台
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是165㎡南北三居，北侧带40㎡露台，可以完美改成正规三居，前后观山。
南侧紧邻27公顷的“工”字型绿化带，就像建在公园里。
小区离人大附小近，上学方便；同户型在售，这套总价最低！
8、垂虹园，114㎡东南两居，低层，满五年包个税，原始名额，售价1150万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：不临街，东南正对园区花园、水系，位置安静。
客厅带“砖石”型的落地阳台，将近43㎡，宽敞好用。
普通住宅，税费低！
预算＜1100万的客户，值得考虑。
9、垂虹园，122㎡东南两居，中层，满两年，原始名额，售价1260万。
房源标签：新上
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子靠近小区北门，正对园区花园、水系，位置安静。
满两年，税费低，不能高贷！
餐客一体的设计，算上阳台，面积将近43㎡，宽敞好用。
产权清晰，看房提前预约。
10、翠叠园，127㎡南北两居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1600万。
房源标签：高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区中心，安静位置，与世纪城27公顷的“工”字型绿化带不到120米。
次顶层，前后楼间距大，室内采光好！
房南北双通透的户型，餐厅带窗户，很多业主改成二加一；产权清晰，带一个地下车位，价格可谈。
11、春荫园，128㎡南北两居，高层，不满二，原始名额，售价1570万。
房源标签：高层+精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：2023年的百万精装，全屋智能家居，可拎包入住。
南北通透，将近47㎡的客厅，主卧和次卧完全独立，私密性好。
次顶层，楼间距大，室内采光好。
产权清晰，明年一月份满两年，周期和付款灵活可谈！
12、观山园，122㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2200万。
房源标签：全新装修
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两梯两户，楼下是165㎡的南北三居，顶层带露台，目前已改成客厅双卧朝南的正规三居。
拎包入住的百万精装，细微之处尽显居住品质！
位置安静，南侧紧邻27公顷绿化带，就像住在公园里。
高层，采光、视野好！
13、远大园六区，113㎡东南两居，中层，满五唯一，名额三年级，售价1080万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：虽然是蝶形塔楼，但室内每个空间都很方正，双卧朝东南，正对曙光市政公园，视野开阔。
满五唯一，税费低，首套最高可贷768万！
园区围着中心花园而建，四周有500米的环形跑道，旁边就是幼儿园，老少皆宜。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑世纪城商品两居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
回迁麦田很少操作，成交和房源梳理，全部针对商品园区。
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
世纪城是八里庄学区，划片小学是人大附小。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
世纪城对落户年限有要求，根据入学人数和招生规模，每年落户年限都会有所不同。
同样执行“1911”政策，学区属性相对弱一些。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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