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楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
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历史成交
热卖四居
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、万泉新新，249㎡南北四居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价3550万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：开发商定义为CEO官邸，二期仅22＃、23＃两栋楼才有分布。
边户、不临街、次顶层仅三套，出房率低，非常稀缺。
万泉新新的品质户型！
这种户型，如果中间户，北向一个次卧采光差些，边户则不存在。
客厅双主卧朝南、餐客厅南北对流，带一个明卫和三个阳台，户型设计前卫、居住舒适。
一手业主，目前自住，产权清晰，地下带一个车位和一个储物间。
诚意出售，价格有惊喜！
2、阳春光华，177㎡东南四居，中层，满五唯一，原始名额，一个产权车位单卖，售价2360万。
房源标签：楼王
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：东侧、南侧都是园区组团的花园，楼间距大。
房子在树梢之上，恰到好处，窗外望去，有点林海之上的感觉。
枫树园最大的户型！
整个小区仅分布在4号楼，中间层一共才28套，出房率低，具备一定稀缺性。
客厅双卧朝南、双卧朝东、明厨明卫，居住舒适度不输于很多板楼。
电梯直通地库，位置安静；产权清晰，目前业主自住，看房提前预约。
3、碧水云天，178㎡南北四居，中层，满五唯一，名额占用，带一个租赁车位，售价2380万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：错层，客厅与卧室不在一个水平面上，有2个台阶的高度差，目的就是动静分区。
与三小北校区一路之隔，上学方便；北向视野开阔，可观西山。
客厅双卧朝南，正对园区，楼间距大，室内安静、采光好。
价格与很多南北三居相当！
目前空置，已留钥匙，看房方便。
4、万泉新新，249㎡南北四居，中层，满五年，原始名额，带两个车位和一个储物间，售价3500万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于三期，有点出则繁华、入则宁静的感觉。
一梯两户，带电梯的花园洋房！
圈层纯粹，住户谈笑有鸿儒，往来无白丁，入驻门槛170㎡南北三居。
客厅双主卧朝南、餐客厅南北直通、南北双阳台。
地下带两个车位和一个储物间，一手业主，目前空置，价格可大谈！
5、万泉新新，198㎡东南北四居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价2800万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子在次顶层，东南北三面采光，室内豁亮。
除了南北双阳台之外，东侧还带一个8㎡的落地阳台，可以作为晾晒区，私密性更好。
地下带一个车位和一个储物间！
客厅将近60㎡，非常奢华，目前空置，看房方便。
已降价580万，业主急售。
6、康桥水郡，203㎡南北四居，中层，满五唯一，原始名额，一个产权车位单卖，售价2800万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯两户的临河板楼，电梯刷卡入户。
小区与三小南校区一路之隔，上学不用过马路，离公园也近。
客厅双卧朝南、南北双通透、前后落地窗+南北双阳台的户型。
室内框架结构，整个小区仅26套！
出房率低，上一套同户型还是2023年9月成交，裸房价3550万。
降价明显，目前已改三居。
7、新起点嘉园，223㎡西南四居，高层，满五年，原始名额，售价1650万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：除了卫生间是承重墙之外，其他都是框架结构，户型可塑性强；
全落地窗设计，高层，室内敞亮、窗外视野开阔，可观中央电视塔。
单价7.08万/㎡！
小区紧临双轨交汇的苏州桥地铁站和西三环，出行方便，万科物业。
同户型还有几套在售，性价比都很高，可以一起对比。
8、光大花园，177㎡东南四居，低层，满五年包个税，原始名额，成交价1900万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：南侧是三个园区的绿化结合部，位置安静。
楼下就是5000㎡的独立会所，与三小南校区也近，生活方便。
双卧朝南，客厅和双卧朝东南，厨房带一个储物间。
特点就是单价低、总价低。
9、万泉新新，191㎡东南北四居，中层，满两年，名额四年级，带一个车位和一个储物间，售价3100万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：西侧紧邻33000㎡的中心花园，站在客厅270°的落地阳台上，感觉整个花园就在脚下。
西南北三面采光，现代简约的全新精装，可拎包入住。
满两年税低，仅契税！
地下还带一个车位和一个储物间，名额占用，指标2027年可用。
10、万泉新新，192㎡东南北四居，低层，满两年，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价2550万。
房源标签：花园
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：东南北三面采光，明厨明卫，南向带一个25㎡的花园。
满两年，税费低！
业主急售，价格从3450万降到2550万，已降价900万。
周期和付款灵活可谈，具体还能谈，只为尽快成交。
地下还带一个车位和一个储物间。
房子离华联超市、三小北校区和巴沟地铁近，生活方便。
11、光大花园，180㎡西南四居，高层，满五唯一，原始名额，售价2050万。
房源标签：高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：双卧朝南、客厅和两卧朝西，全部对着园区，不临街，室内安静。
没有任何空间窝天井，次次顶层，室内采光不受影响。
小区与三小南校区一路之隔，上学方便！房子满五唯一，产权清晰。
业主急售，价格有惊喜！
12、涧桥泊屋，192㎡东南北四居，中层，满五唯一，原始名额，售价3090万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区中心，室内安静，前后楼间距大。
客厅双卧朝南+双明卫，卧室方正好用，面积都在13㎡以上。
三面采光、南北三通透！
同户型2022年4月成交，裸房价20万/㎡，涧桥的品质房。
产权清晰，看房方便，诚意出售。
13、涧桥泊屋，200㎡东西南四居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价3088万。
房源标签：4+1户型
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三面采光，东西通透的特殊户型。
主卧带一个明卫和一个书房，与其他卧室独立分开，互不打扰。
房子位于整栋楼“匚”字型的拐角处，窗外无遮挡。
南向正对涧桥的喷泉，楼间距大，离西门近，上学方便。
业主急售，价格可大谈！
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑万柳四居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
万柳属于海淀17个学区中的“海淀学区”，板块内三所小学：中关村三小、万泉小学和十九中附小。
中关村三小是市重点，一流一类，综合排名第一；万泉小学是区重点，十九中附小建校晚，2021年才开始招生。
目前都暂无落户年限要求！
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策。原则上，一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
另外，2019年1月1日以后的房产，采取登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的方式。
根据招生规模和入学人数，政策每年都会灵活调整。
具体建议参考海淀区教委每年发布的入学政策，义务服务范围、招生规模和相关材料则参考该校历年的招生简章。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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