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楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
库存与成交
除了豪宅之外，万泉、碧水、康桥和涧桥等9个小区均有复式分布，产品丰富，行情与平层有所不同。
大致分为以下几类：
①、光大花园、新起点嘉园、山水倾城和怡秀园的塔楼户型，出房少、单价低，基本都是靠性价比成交。
对比同居室的平层，面积更大、功能更多！
②、碧水云天、涧桥泊屋、康桥水郡和阳春光华的板楼户型，挂牌单价多数参考平层，总价高。
需要时间来碰特定的客户，大多成交周期长。
市场好的时候，由于有一定的稀缺性，成交往往有一定溢价；尤其是位置和装修好的房子。
③、万泉新新的低密度花园洋房，产品丰富多样，仅户型就二十多种，既有一二层、顶层、也有跃层。
不同户型之间，价格差别很大！
稀缺户型，还是有一定溢价，比如官邸313㎡、402㎡的下叠拼，以及376㎡的顶层复式。
其他户型，这几年陆续又挂牌，稀缺不再，价格也就回归合理。
目前万柳待售复式一共30套，产品集中在万泉新新。新增少，且陆续有业主停售，库存在下降。
从今年的具体成交来看，单价低的趋势明显！
参考成交和行情，现有待售很多价格偏高，暂时不好成交，就看后期价格能降多少。
热卖复式
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、万泉新新，284㎡南北复式，顶层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价4500万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：二期安静位置，靠近33000㎡中心花园。
一层是165㎡三加一户型，目前客厅与主卧打通，北向两个次卧打通；二层南北双露台，尖顶部分隔出一个23㎡左右的阁楼。
地下带一个车位和一个储物间！
产权清晰，诚意出售；付款和周期灵活可谈，价格＜3800万。
2、碧水云天，234㎡南北复式，12/12层，满五唯一，原始名额，售价3200万。
房源标签：急售
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一层是153㎡餐客分离的南北三居，双明卫、主次卧直通，户型可塑性强。
南北通透，客厅挑空，可以封起来，做成一个卧室；二层北侧是斜顶，稍有不足。
前后楼间距大，南侧是蜂鸟社区与海淀少年宫之间的绿化带，视野开阔、无遮挡，室内采光好。
单价＜13.7万/㎡，碧水单价、总价最低的复式，业主急售！
3、光大花园，255㎡西南复式，顶层，满三年，原始名额，售价3000万。
房源标签：装修好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是151㎡三卧朝南的三居，客厅5.6米的挑空，前两年的全新精装，可拎包入住。
室内采光好、窗外视野开阔，观山效果好！
楼下就是三小南校区，上学方便；业主考虑置换，诚意出售。
4、万泉新新，326㎡南北复式，顶层，满两年，名额四年级，带一个车位和一个储物间，售价3900万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一层是198㎡南北四居，二层南北带双露台；明厨明卫，上下各三个房间，六居，适合三代同堂的家庭。
西南北三面采光，离巴沟地铁站、华联近，西向、北向观山效果好；出行方便。
满两年，交易税费少；挂牌单价＜12万/㎡，诚意出售。
5、万泉新新，161㎡南向复式，顶层，公房，原始名额，售价1480万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯三户的板楼，客厅和三卧朝南，目前是4+1的格局，二层南向还带一个露台。
万柳总价最低复式，单价＜9.2万/㎡！
满五年的公房，首套最高可贷1150万，小区离三小、华联和巴沟地铁都很近，楼体外立面刚翻新。
不足就是没电梯、小区没啥环境；产权清晰，降价急售。
6、涧桥泊屋，299㎡西南北复式，高层，满两年，原始名额，带一个产权车位，售价5300万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：复式在万柳很多小区有分布，要么顶层、要么一二层，中间层的就很少，有一定稀缺性。
房子位于园区中心，西向近处看花园、水系，远眺可观山！
餐厅5.8米的挑空，空中别墅的感觉。客厅和三卧朝南，且都是落地窗设计，室内采光好。
产权清晰，满两年，税费比满五唯一少，价格可谈。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑万柳复式的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
万柳是中关村学区，中关村三小和万泉小学划片。
中关村三小是市重点、万泉小学是区重点，两所小学口碑都不错，暂无落户年限要求。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策。
原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
另外，2019年1月1日以后的房产，采取登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的方式。
根据招生规模和入学人数，每年都会灵活调整，可以参考历年教委的入学政策和学校的招生简章！
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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