楼盘简介
库存和成交
目前世纪城待售四居一共39套，库存变少。除少数品质房，成交价能超过2300万之外，大多数在2300万以下。
成交以单价低或总价低为主！
南北户型32套，稍微便宜的几套房子，要么低层；要么特殊户型。非南北的户型，以往靠性价比成交。
房源所剩不多，整体四居新增少，待售大多是一些老房源。
“新政”之后，世纪城成交活跃！
据不完全统计，截至18日，2024年10月份世纪城商品房买卖已成交23套，环比、同比均上涨。
其中四居3套，具体如下：
1、晴雪园，218㎡西南北四居，8/12层，满五唯一，原始名额，带一个车位，成交价2639万。
备注：南侧紧临27公顷的绿化带，窗外景色好、品质户型。
2、翠叠园，202㎡西南北四居，9/15层，满两年，名额二年级，成交价2100万。
备注：挂牌价2500万，不到一个月，大幅降价成交。
北侧紧临绿化带，税费低。
3、远大园三区，205㎡南北四居，7/16层，满五唯一，原始名额，带一个车位，成交价1950万。
备注：三面采光，位置安静，中间层、带车位，总价低。
挂牌价2250万，两个月内成交。
当前市场成交仍是以价换量，只是降价幅度比之前小！
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、时雨园，195㎡东南四居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1800万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：虽然是蝶形塔楼，但户型不属于很多板楼。室内方正、通透，东南对西北，室内空气自然对流。
明厨明卫+餐客分离的设计！
每个房间都能照进阳光，最大特点是观景，北向可观佛香阁，南侧中央电视塔。
产权信息，目前空置，看房方便。
2、远大园六区，203㎡西南四居，高层，满两年，原始名额，售价1860万。
房源标签：通透户型+观景
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：虽然是塔楼，但室内每个空间都很方正，且通透；次顶层，三个卧室朝西南，视野开阔、室内采光好，可以观西山。
户型宽敞大气，客厅面宽7.1m，主卧带明卫和衣帽间；整体装修保养也不错，产权清晰。
税费低，目前已留钥匙，看房方便！
3、远大园五区，212㎡南北四居，低层，满五唯一，原始名额，售价2150万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：对门是复式，相当于一梯一户，额外多了一个20㎡的私家门厅，非常实用，且私密性好。
仅委托麦田！
园区安静位置，每个空间都很宽敞，最小房间都在13㎡以上。
客厅双卧朝南、南向面宽面大；主卧和次卧南北对流，餐客分离、南北双阳台的舒适户型。
4、晴雪园，209㎡南北四居，中层，公司产权，原始名额，带一个车位，售价2700万。
房源标签：三卧朝南+全新精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅三卧朝南，面宽大、进深短，整个世纪城的品质房，户型十分稀缺，两三年才出一套。
房子位于园区中心，前后不临街，位置安静！
全新精装，一天未入住，既省钱、又省心。公司产权，只有一个契税，税费比满五唯一的还低。
业主急售，需要付款快，价格差不多能降到2017年。
5、远大园四区，198㎡南北四居，低层，满五唯一，原始名额，带两个车位，售价2180万。
房源标签：双卧朝南+双车位
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：总高7层，一梯两户，带电梯的低密度板楼。房子位于园区4号楼，前后不临街，位置安静。
客厅双卧朝南，南向两个卧室都在16㎡以上！
南北双通透的户型，前后带双阳台；地下带两个车位，停车方便。
6、翠叠园，201㎡南北四居，低层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2100万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：北侧与27公顷的“工”字型绿化带一路之隔，就像建在公园里，位置安静，窗外郁郁葱葱。
西南北三面采光，餐客分离+三卧朝南+明厨明卫的户型！
房况一般，需要重装，带一个地下车位。
7、鲁艺上河村，327㎡南北五居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价4800万。
房源标签：品质房+急售
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯一户，六层带电梯，面宽18.3m、进深16.2m，面宽＞进深的舒适型大平层。
南北带5个大阳台，入户还有独立门厅，世纪城TOP级的产品，可以对标万城华府307㎡EC。
原始户型五个卧室，现在是5+1的格局，适合三代同堂，以及对居住功能需求多的客户。
前后临水系，位置；距离昆玉河、地铁近，出行方便。
产权清晰，业主急售，价格有惊喜！
8、鲁艺上河村，267㎡东南北四居，低层，满五唯一，原始名额，带一个地下车位，另两个车位单算，售价3650万。
房源标签：大平层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：面宽16.13m、进深12.65m，真正的大面宽、短进深，世纪城的品质房。
户型宽敞大气，主卧除衣帽间和卫生间之外，面积将近35㎡。
独体独户，额外赠送一个私家门厅；东南北三面采光，东侧离昆玉河近，空气湿润，地下还有三个车位。
目前空置，已有钥匙，看房方便；产权清晰，需要付款快。
9、春荫园，180㎡南北四居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2100万。
房源标签：观景房+三卧朝南
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：与27公顷绿化带一路之隔，客厅朝北，仿佛置身于林海之中。
位置安静、前后视野好！
三卧朝南，一卧朝北，前后带两个大阳台，得房率高达85%。
已降价550万，要求付款快，具体还能谈。
10、远大园四区，203㎡东南四居，高层，满两年，原始名额，带一个车位，售价1800万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：室内方正，四个卧室+一个储物间+三个阳台，功能齐全。主卧和次卧，东南朝向，可以观昆玉河、中央电视塔。
单价低、税费低！
地下带一个车位，目前自住，房子整体保持得不错。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑世纪城商品四居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
回迁麦田很少操作，成交和房源梳理，全部针对商品园区。
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
世纪城是八里庄学区，划片小学是人大附小。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
世纪城对落户年限有要求，根据入学人数和招生规模，每年落户年限都会有所不同。
同样执行“1911”政策，学区属性相对弱一些。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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