楼盘简介
库存和成交
据不完全统计，截至16日，2024年10月份世纪城商品房买卖已成交20套，其中三居12套。
近几个月三居成交量如下：
7月：14套；
8月：15套；
9月：11套；
10月份：12套（截至16号的数据）；
三个半月的时间内，世纪城三居已成交52套，而整个待售三居才96套，按照目前市场成交来看，后期房源会变紧张。
一旦供需紧张，价格也会上涨！
不过现在客户流动性很大，哪里是价格洼地，客户就流向哪里。价格能否立得住，还需看横向板块的价格走势。
受“9.24”政策刺激，当前成交速度加快；价格较比之前成交略有涨，但整体成交仍是以价换量。
从成交周期来看，新增房源成交少；大多数是挂牌半年以上的房源，陆续把价格降到位，赶上这波行情才成交。
按之前成交价找房，现在已经很难！
目前挂牌价上涨的仅少数，大多是底价上涨，几十万、一百多万不等，议价空间也在变小。
新政之后，观山园、晴雪园的眼镜三居已成交5套。
新增很关键！
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、春荫园，161㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，售价1750万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区中心，前后观水系、花园。业主09年买入之后，窗户换成三层中空玻璃，室内安静。
三个卧室+一个保姆间，其中客厅+落地阳台，面积将近50㎡。
产权清晰，同户型总价最低！
2、远大园四区，153㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1990万。
房源标签：百万精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯两户，总高七层，带电梯的低密度小板楼。
客厅双卧朝南的“元宝”户型，业主出国移民，按成交价计算，相当于公房。
2019年的百万精装，中央空调、新风等一应俱全，保养好。
地下还带一个车位，价格有惊喜！
3、春荫园，137㎡南北三居，中层，满两年，原始名额，售价1390万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅与三个卧室独立分开，互不打扰。南侧临路，楼间距大；卧室全部朝园区，睡觉安静。
折叠板楼设计，南北都可以采光！
满两年，税费低；目前在出租，价格和周期均可谈，总价低。
4、远大园五区，173㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价2000万。
房源标签：三加一
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯三户，总高12层的板楼，房子位于安静位置。
三个卧室+一个储物间，南北双阳台、餐客分离的户型设计。
其中客厅40㎡、餐厅22㎡！
地下带一个车位，房子收拾的很干净，产权清晰，价格可谈。
5、远大园五区，171㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价1820万。
房源标签：高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区安静位置，次顶层，净层高2.8米。
前后视野开阔、室内亮堂！
房子有一个地下车位，电梯直接通车库，停车方便。
三个卧室+一个储物间，餐客分离的户型设计，目前同户型总价最低。
6、翠叠园，168㎡南北三居，低层，满两年，原始名额，售价1920万。
房源标签：精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：主次卧、餐客厅南北双线通透；南北双阳台，客厅双卧朝南，经典的“四叶草”户型。
房子位于园区中心，楼前绿植刚好错开，采光比其他单元好。
满两年，税费低！
前几年的全新精装，业主自住，保养不错，省装修的房子。
7、远大园六区，146㎡东南三居，高层，满两年，原始名额，带一个车位，售价1390万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室+两个卫生间，其中最小卧室11.6㎡，户型动静分离；高层，视野好，可以观山的房子。
满两年，税费低！
带一个地下车位，室内装修保养好；业主急售，连续降价。
8、时雨园，130㎡东南三居，高层，满五唯一，原始名额，售价1490万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子安静不临街，客厅和卧室全部对着园区花园、水系，19/21层，室内亮堂。
三室两厅两卫，除厨房有点斜角之外，其他空间都很方正，利用率高。
普宅，首套可贷939万！
之前一直自住，目前空置，诚意出售，看房方便。
9、远大园四区，161㎡西南三居，中层，满五年包个税，原始名额，带一个地下车位，售价1530万。
房源标签：双明卫+双卧朝南
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：整栋楼虽然位于小区最北排，但卧室和客厅对着园区，位置安静、楼间距大。
双卧朝南，一卧朝西，室内采光好；双明卫+双阳台。
中高层，带一个地下车位！
10、晴雪园，164㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额额，售价2150万。
房源标签：观景好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅双卧朝南，主次卧、餐客厅南北双线通透。
热销的“四叶草”户型，两梯两户的低密度板楼，南侧就是27公顷的“工”字型绿化带。
楼间距150米！
房子刚好在树梢位置，窗外一片林海，就像住在公园里，非常惬意。
11、远大园一区，152㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1680万。
房源标签：急售
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区安静位置，前后不临街；地下带一个车位，停车方便。
两梯三户的板楼，户型南北双通透，餐客分离。
产权清晰，价格可谈。
12、春荫园，134㎡南北三居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1450万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：春荫园大多单元都是折板设计，前后错开，这套是少有的直板户型，比较稀缺。
双卧朝南、一卧朝东，楼间距大，卧室采光好。普通住宅、税低，首套可贷910万，首付＜400万。
业主急售，价格有惊喜，目前园区总价最低三居。
13、远大园五区，153㎡东南对西北三居，低层，满五唯一，原始名额，售价1550万。
房源标签：明厨明卫
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：园区安静位置，北侧就是小区最大的荷花池，观景好。虽然是塔楼，但户型方正，非常通透。
户型进深短，餐客厅分离的设计，其中餐厅将近20㎡！
主卧带一个明卫，诚意出售。
14、垂虹园，165㎡东南三居，中层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价1650万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：户型动静分离，三个卧室朝南，家庭和谐房；两个明卫，餐客分离，全明格局。
咫尺繁华，南侧就是金源大Mall，生活方便。
产权清晰，看房方便！
15、远大园四区，161㎡西南三居，低层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1450万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室+一个储物间，双明卫+双卧朝南。
房子位于小区最北排，出行方便，卧室和客厅全部对着小区，南向楼间距70米，室内安静。
带一个地下车位，产权清晰，单价＜9.1万/㎡，具体还能谈。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑世纪城商品三居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
世纪城是八里庄学区，划片小学是人大附小。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
世纪城对落户年限有要求，根据入学人数和招生规模，每年落户年限都会有所不同。
同样执行“1911”政策，学区属性相对弱一些。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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