楼盘简介
库存和成交
从具体成交来看，2024年8月11日至今，世纪城商品两居仅成交2套，具体如下：
1、远大园五区，125㎡南向两居，3/17层，满两年，原始名额，成交价1210万。
备注：挂牌价1650万，挂牌10.5个月，最终价格降到位成交。125㎡全南户型是远大园排名前三的热销户型。
去年最高成交过1500万，上个月成交一套顶层，1180万。
2、观山园，122㎡南北两居，11/11层，满五唯一，原始名额，带一个车位，成交价2000万。
备注：门对门两套，二改三，全新精装，类似于开发商样板间。房子位置、装修无可挑剔，需要碰特定的客户。
较比7月份，这个月世纪城两居成交明显下滑，原因如下：
①、热销户型，产品紧缺。
比如远大园五区139㎡南北、125㎡南向、110㎡东南或西南、晴雪园93㎡南向、垂虹园114㎡东南或西南等。
相对现有房源，这些户型新增，只要定价合理，反而更容易成交。
②、产品同质化。
目前世纪城商品待售两居一共55套，产品主要集中在几个户型，比如翠叠园128㎡南北两居就有7套，价格集中在1450-1600万之间。
同类型产品多了之后，客户不好选择，就很容易相互比价！
③、价格虽然在松动，但并未持续走低。
当前以价换量的市场下，价格降到位才能成交，这是肯定的。当大家都在降价的时候，原本的价格就失去优势。
比如远大园六区113㎡东北或西北户型，今年上半年成交两套，价格在1010万左右。
世纪城三期两居陆续降价之后，这种户型客户预期就会在九字开头，而业主预期都在一千万以上，没成交就很正常。
相对于万柳，售价950-1150万之间的产品选择要更多一些，两居客户多是刚需，流动性大。
哪里有好产品，客户就流向哪里！
如果新增跟不上、现有价格又没突破的话，成交量低会是常态。
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、垂虹园，108㎡西南两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1138万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：全屋落地窗，两个卧室方正好用，面积都在15㎡以上；户型餐客分离，可以改成二加一。
普通住宅，税费低，最高可贷734万！
产权清晰，业主急售；目前世纪城三期，总价最低两居。
2、远大园五区，107㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1250万。
房源标签：南北通透+露台
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是139㎡的南北两居，北向带露台，目前已改成双卧朝南，客厅朝北的户型。
世纪城总价最低的南北两居！
视野和采光好，南向是公园，视野好，仅挂牌给麦田。
3、时雨园，105㎡西南两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1250万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：人文社区，位于小区最北排，但客厅和双卧朝西南，正对园区花园、水系，位置安静。
仅委托麦田！
普通住宅，税费低，首套最高可贷714万；产权清晰，看房方便。
4、垂虹园，122㎡东南两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1280万。
房源标签：低总价+长周期
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：小区紧邻世纪金源的大Mall，生活方便；满五唯一的普通住宅，首套最高可贷825万。
产权清晰，可以给客户一年的置换周期，付款灵活。
5、翠叠园，127㎡南北两居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1600万。
房源标签：高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区中心，安静位置，与世纪城27公顷的“工”字型绿化带不到120米。
次顶层，前后楼间距大，室内采光好！
房南北双通透的户型，餐厅带窗户，很多业主改成二加一；产权清晰，带一个地下车位，价格可谈。
6、春荫园，141㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价1450万。
房源标签：二加一
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是161㎡南北三居，北向一个卧室变为露台，目前是两室两卫的格局；户型可塑性强，可改二加一。
普通住宅，税费低。
客厅宽敞大气，将近50㎡，户型通透；三期总价最低南北两居。
7、观山园，122㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1760万。
房源标签：二改三+露台
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是165㎡南北三居，北侧带40㎡露台，可以完美改成正规三居，在家就能观山。
南侧紧邻27公顷的“工”字型绿化带，就像建在公园里。
小区离人大附小近，上学方便；产权清晰，诚意出售，价格可谈。
8、春荫园，128㎡南北两居，高层，不满二，原始名额，售价1570万。
房源标签：高层+精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：2023年的百万精装，全屋智能家居，可拎包入住。
南北通透，将近47㎡的客厅，主卧和次卧完全独立，私密性好；次顶层，楼间距大，室内采光好。
产权清晰，明年一月份满两年，周期和付款灵活可谈！
9、垂虹园，114㎡东南两居，低层，满五年包个税，原始名额，售价1150万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：不临街，东南正对园区花园、水系，位置安静；客厅带“砖石”型的落地阳台，将近43㎡，宽敞好用。
普通住宅，税费低！
暂时不能看房，预算＜1100万的客户，这房子可以重点考虑。
10、时雨园，105㎡西南两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1150万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：明厨明卫，除了厨房有斜角之外，其他空间都很方正，时雨园经典的两居户型。
产权清晰，无抵押、无贷款，诚意出售，刚降价170万。
11、远大园三区，130㎡西南两居，高层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1360万。
房源标签：二改三
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两个卫生间，其中一个明卫，部分业主改成一个卧室，做成正规三居。
高层，普通住宅，最高可贷880万！
产权清晰，地下带一个车位；小区临地铁12号线和16号线。
12、远大园四区，125㎡西南两居，高层，满两年，原始名额，带一个车位，售价1250万。
房源标签：高层+车位
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：虽然房子在小区最北排，但对着园区花园，位置安静，整体房况保持不错。
原值高，明年五月份满五唯一，可以给长周期。
普通住宅，税费低；产权清晰，地下带一个车位，看房方便。
13、远大园五区，137㎡西南两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1350万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两室两卫，其中一个明卫，额外还带一个储物间，可以当成二加一使用。
除了厨房有斜角之外，其他空间都很方正。
西南朝向，直观园区花园、水系；普通住宅，税费少，单价＜10万/㎡，价格还有惊喜！
14、观山园，122㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2200万。
房源标签：全新装修
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两梯两户，楼下是165㎡的南北三居，顶层带露台，目前已改成客厅双卧朝南的正规三居。
拎包入住的百万精装，细微之处尽显居住品质！
位置安静，南侧紧邻27公顷绿化带，就像住在公园里；高层，采光、视野好，房子非常有亮点。
15、远大园六区，113㎡东南两居，中层，满五唯一，名额三年级，售价1080万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：虽然是蝶形塔楼，但室内每个空间都很方正，双卧朝东南，正对曙光市政公园，视野开阔。
满五唯一，税费低，首套最高可贷768万！
园区围着中心花园而建，四周有500米的环形跑道，旁边就是幼儿园，老少皆宜。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑世纪城商品两居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
回迁麦田很少操作，成交和房源梳理，全部针对商品园区。
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
世纪城是八里庄学区，划片小学是人大附小。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
世纪城对落户年限有要求，根据入学人数和招生规模，每年落户年限都会有所不同。
同样执行“1911”政策，学区属性相对弱一些。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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