楼盘简介
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、鲁艺上河村，179㎡南北三居，中层，满两年，原始名额，售价2200万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯两户，观光电梯刷卡入户，赠送一个8㎡私家门厅。
客厅双卧朝南，餐客分离的户型，目前业主已改成四居。
南向正对园区，安静；北侧全部落地窗，对着金源大Mall，离地铁长春桥站近。
满两年，税费低！
目前自住，有银行抵押；业主急售，价格有惊喜，同户型总价最低。
2、晴雪园，125㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价1670万。
房源标签：全明格局
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯三户，总高10层的板楼，离地铁、学校都很近。
双卧朝南+双明卫的格局，室内无明显过道，得房率高，户型好用。
目前仅委托麦田！
普通住宅，税费低，地下还有一个车位单卖，看房提前预约。
3、晴雪园，168㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，两个车位单卖，售价2168万。
房源标签：园区中心
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区中心，安静位置，南侧楼间距大、视野开阔。
客厅双主卧朝南，主次卧、餐客厅南北双线通透，南向全落地窗。
户型通透、采光好！
园区离地铁站、学校和公园都很近，目前仅委托麦田。
产权清晰，还有两个车位单卖。
4、远大园五区，211㎡东南北三居，中层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价2180万。
房源标签：三加一
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯三户，总高12层的板楼，东南北三面采光。
餐客分离的户型，其中客厅+阳台将近70㎡、餐厅25㎡，宽敞大气。
三个卧室+一个书房！
室内带三个大阳台，还有一个储物间，功能齐全，厨房好用。
主卧带一个明卫，产权清晰。
5、翠叠园，168㎡南北三居，低层，满两年，原始名额，售价1990万。
房源标签：精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：主次卧、餐客厅南北双线通透；南北双阳台，客厅双卧朝南，经典的“四叶草”户型。
房子位于园区中心，楼前绿植刚好错开，采光比其他单元好。
满两年，税费低！
前几年的全新精装，业主自住，保养不错，省装修的房子。
6、远大园四区，153㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1890万。
房源标签：精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯两户，总高七层，带电梯的低密度小板楼。
客厅双卧朝南的“元宝”户型，目前南向次卧已改成书房，与客厅连为一体。
中间一个推拉门，很好改造。
2019年的百万精装，中央空调、新风等一应俱全，保养好。
产权清晰，地下还带一个车位。
7、远大园五区，153㎡东南对西北三居，低层，满五唯一，原始名额，售价1550万。
房源标签：明厨明卫
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：园区安静位置，北侧就是小区最大的荷花池。
室内方正，户型通透，周边都是其他楼，采光略受影响。
进深短，餐客厅分离的设计，其中餐厅将近20㎡！
主卧带一个明卫，诚意出售。
8、远大园三区，171㎡西南三居，中层，满五唯一，原始名额，售价1650万。
房源标签：临地铁
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室朝南、客厅西南，正对园区，室内安静。
餐客厅分离，其中餐厅带窗户！
储物空间多，入户门厅带5-6㎡储物间、主卧带2.6㎡衣帽间。
小区距离地铁站近，出行方便。
9、时雨园，144㎡西南北三居，高层，满五唯一，原始名额，售价1350万。
房源标签：高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：次顶层，北向视野好！西山、香山、玉泉山、佛香阁和玉峰塔等尽收眼底。
蝶形塔楼，户型主体朝北，一卧朝西南，另外还带一个明卫。
园区住户以人大教职工居多，被称为人文社区。
单价＜9.4万/㎡！
普宅税低，有大额抵押，业主急售，需要付款快。
10、远大园四区，161㎡西南三居，中层，满五年包个税，原始名额，带一个地下车位，售价1530万。
房源标签：双明卫+双卧朝南
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：整栋楼虽然位于小区最北排，但卧室和客厅对着园区，位置安静、楼间距大。
双卧朝南，一卧朝西，室内采光好；双明卫+双阳台。
中高层，带一个地下车位！
11、垂虹园，165㎡东南三居，中层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价1650万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：户型动静分离，三个卧室朝南，家庭和谐房。
两个明卫，餐客分离，全明格局，园区纯人车分流，带水系，环境好。
咫尺繁华，南侧就是金源大Mall，生活方便。
产权清晰，看房方便！
12、时雨园，165㎡西南三居，中层，满五唯一，名额五年级，售价1620万。
房源标签：明厨明卫
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：双卧朝南+双明卫的全明格局，除一个次卧和厨房有斜角之外，其他空间都很方正。
窗外正对园区花园、水系，位置安静，视野开阔。
目前业主自住，整体保养不错。
人文社区，住户多为人大教职工；产权清晰，名额占用，学区指标2026年可用。
13、远大园六区，146㎡东南三居，高层，满两年，原始名额，带一个车位，售价1390万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室+两个卫生间，其中最小卧室11.6㎡，户型动静分离。
高层，房子中间有一个长过道，客厅阳台小，采光受影响。
满两年，税费低！
带一个地下车位，室内装修保养好；业主急售，连续降价。
14、远大园四区，161㎡西南三居，低层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1450万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三个卧室+一个储物间，双明卫+双卧朝南。
房子位于小区最北排，出行方便，卧室和客厅全部对着小区，南向楼间距70米，室内安静。
房子在二层，采光不如高层。
带一个地下车位，产权清晰，单价＜9.1万/㎡，具体还能谈。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑世纪城商品三居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
整个海淀被划分为17个学区，其中世纪城隶属于八里庄学区，划片小学仅人大附小，对应户数比万柳多。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
《人大附小》招生简章上，明确附小自迁入世纪城校址以来，坚持每年按招生计划接受新生，学位顺序首先按儿童监护人购房时间先后排序，其次审核户籍相关信息。
三代按照全家落户齐全时间排序，再审核房产相关信息。
如附小学位满额，附小亮甲店分校还有学位可顺序安排；如附小亮甲店分校学位满额，则学区协调解决。
同样执行“1911多校划片”、“2211”政策。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
原创不易，欢迎关注《万柳二手房》公众号！
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