楼盘简介
库存和成交
据不完全统计，2024年1-7月世纪城四居买卖一共成交17套，其中麦田10套、链家6套、二十一世纪1套。具体成交如下：
售价＞2550万
成交全部来自于鲁艺上河村，单价集中在13-14万/㎡之间，其中也有溢价成交，单价超过16万。
上河村是整个世纪城内部改善的上游盘，类似于万柳的万城华府。总价比华府低，客户也更多些。
交易活跃，相对于世纪城其他楼盘，价格更坚挺！
虽然价格也降了一些，但品质房还是能溢价成交，且成交快。
售价2200-2550万
全部都是南北户型，以世纪城三期为主，远大园较少。价格集中在2300-2400万之间，较比2023年的价格，降幅明显。
好房，还需好价！
比品质三居的价格，高一两百万，面积更大、居室更多，当前也是世纪城四居的热门成交区间。
价格1900-2200万，成交为零，主要是缺乏好产品。
报价在这个区间的房子不少，塔楼户型或者小面积的南北户型，但实际成交价格都在1860万以下。
品质不够，只能价格来凑！
目前世纪城待售四居一共47套，产品丰富，集中在世纪城三期的晴雪园、翠叠园，塔楼较少。
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、晴雪园，209㎡南北四居，中层，公司产权，原始名额，带一个车位，售价3400万。
房源标签：三卧朝南+全新精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅三卧朝南，面宽大、进深短，整个世纪城的品质房，户型十分稀缺，两三年才出一套。
房子位于园区中心，前后不临街，位置安静！
全新精装，一天未入住，既省钱、又省心。公司产权，只有一个契税，税费比满五唯一的还低。
业主急售，需要付款快，价格差不多能降到2017年。
2、翠叠园，201㎡西南北四居，高层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价2390万。
房源标签：高层+三卧朝南
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：12/15层（无4、13、14），相当于次顶层，西南北三面采光，室内亮堂。
三卧朝南，一卧朝北，四个卧室方正好用，其中主卧将近20㎡；南向和西向都是落地窗，还带一个明卫，户型比较舒适。
产权清晰，目前空置，已留钥匙，看房方便。
3、远大园五区，212㎡南北四居，低层，满五唯一，原始名额，售价2150万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：对门是复式，相当于一梯一户，额外多了一个20㎡的私家门厅，非常实用，且私密性好。
仅委托麦田！
园区安静位置，每个空间都很宽敞，最小房间都在13㎡以上。
客厅双卧朝南、南向面宽面大；主卧和次卧南北对流，餐客分离、南北双阳台的舒适户型。
4、鲁艺上河村，267㎡东南北四居，低层，满五唯一，原始名额，三个车位单算，售价3850万。
房源标签：大平层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：面宽16.13m、进深12.65m，真正的大面宽、短进深，世纪城的品质房。
户型宽敞大气，主卧除衣帽间和卫生间之外，面积将近35㎡。
独体独户，额外赠送一个私家门厅；东南北三面采光，东侧离昆玉河近，空气湿润，地下还有三个车位。
目前空置，已有钥匙，看房方便；产权清晰，需要付款快。
5、远大园六区，203㎡西南四居，高层，满两年，原始名额，售价1900万。
房源标签：通透户型+观景
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：虽然是塔楼，但室内每个空间都很方正，且通透；次顶层，三个卧室朝西南，视野开阔、室内采光好，可以观西山。
户型宽敞大气，客厅面宽7.1m，主卧带明卫和衣帽间；整体装修保养也不错，产权清晰。
税费低，目前已留钥匙，看房方便！
6、晴雪园，218㎡西南北四居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2890万。
房源标签：观景房+户型好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅双卧朝南、餐客厅南北直通、西南北三面采光、明厨明卫的“四叶草”户型。
楼下就是27公顷的绿化带，楼间距大、视野开阔。
每个窗户外都是景色，近观绿树成荫；远眺西山晴雪。虽然临路，但属于园区之间的内部道路，室内安静。
7、春荫园，180㎡南北四居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2200万。
房源标签：观景房+三卧朝南
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：与27公顷绿化带一路之隔，客厅朝北，仿佛置身于林海之中。
位置安静、前后视野好！
三卧朝南，一卧朝北，前后带两个大阳台，得房率高达85%。
已降价450万，要求付款快，具体还能谈。
8、翠叠园，222㎡东南北四居，低层，满五唯一，原始名额，售价2760万。
房源标签：总价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：与27公顷的绿化带一路之隔，就像建在公园里，位置安静，北向视野好。
餐客分离，主卧带明卫和衣帽间，三面采光。
业主已买房，为了尽快出售，连续降价，具体还能谈！
单价低，南向正对园区花园、水系；折板设计，与2号楼挨得近，采光略受影响。
9、远大园三区，193㎡东南四居，高层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价1860万。
房源标签：户型通透+精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：2019年的全新精装，目前自住，整体保养不错，省钱、省心的房子。
东南对西北，室内通透，每个空间都很方正！
餐客分离，室内储物空间多，主卧带衣帽间、门厅带储物间。高层视野好，近处俯瞰上河村、远眺中央电视塔和昆玉河。
10、远大园五区，212㎡南北四居，低层，满两年，原始名额，带一个车位，售价2000万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：不临街，园区安静位置；客厅双卧朝南、餐客分离、南北双线通透的户型。
2013年全款买的二手房，税费少。
产权清晰，带一个地下车位，单价＜9.45万/㎡，具体还能谈！
11、垂虹园，208㎡四居，东南对西北，低层，满两年，原始名额，售价1750万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：东南对西北的通透户型，室内除了餐厅和入户门厅斜角之外，其他空间都很方正。
单价＜8.4万/㎡，满两年，税费低！
四个卧室+一个储物间，其中主卧还带衣帽间和明卫，功能齐全。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑世纪城商品四居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
回迁麦田很少操作，成交和房源梳理，全部针对商品园区。
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
世纪城是八里庄学区，划片小学是人大附小。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
世纪城对落户年限有要求，根据入学人数和招生规模，每年落户年限都会有所不同。
同样执行“1911”政策，学区属性相对弱一些。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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