楼盘简介
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、时雨园，105㎡西南两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1200万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：人文社区，位于小区最北排，但客厅和双卧朝西南，正对园区花园、水系，位置安静。
明厨明卫，除了厨房有斜角之外，其他空间都很方正。
仅委托麦田！
普宅税低，最高可贷714万。
无抵押无贷款，产权清晰、户口随时可签，看房方便。
2、远大园一区，123㎡南向两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1320万。
房源标签：板楼
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯三户、总高11层的板楼，位于小区最南排，临路。
原始格局是客厅双卧朝南，两个卫生间+一个储物间。
目前主卫改成书房，变为三居。
产权清晰，满五唯一的普通住宅，最高可贷888万，首付少。
3、晴雪园，93㎡南向两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1300万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两梯三户，总高9层的低密度板楼；小区离地铁站、学校和公园都很近。
客厅双卧朝南，正对园区花园、水系，室内安静！
全落地窗设计，仅委托麦田。
满五唯一，可以高贷；目前在出租，看房提前预约。
4、垂虹园，114㎡东南两居，低层，满五年包个税，原始名额，售价1180万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：不临街，东南正对园区花园、水系，位置安静。
客厅带“砖石”型的落地阳台，将近43㎡，室内方正，基本无斜角。
满五年，业主承担个税，客户仅契税；不足就是不能高贷。
仅委托麦田！
产权清晰，已收钥匙，看房方便。
5、垂虹园，107㎡东南两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1250万。
房源标签：精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一手业主，2019年的全新精装，整体保养不错。
窗户全部换成三层中空的玻璃，室内安静；东南正对金源，视野开阔。
两个卧室都在14㎡以上，餐客分离的设计，可以做成二加一！
业主自住，接受换房周期。
6、远大园五区，127㎡东南两居，中层，满两年，原始名额，售价1290万。
房源标签：二加一
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两室两厅两卫，其中主卫带窗户，客厅和卧室方正。
目前自住，餐厅改成书房，家里人口多，考虑置换。
位于小区最北排，客厅和双卧朝东南，正对园区，室内安静。
满两年，仅契税！
产权清晰，诚意出售，看房方便。
7、观山园，123㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1650万。
房源标签：二改三
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下是165㎡的眼镜三居，北侧带40㎡露台，可以完美改三居的户型。
小区离人大附小近，上学方便！
客厅双卧朝南，对着园区花园；北侧观山，室内安静。
已收钥匙，看房随时。
8、远大园五区，116㎡西南两居，中层，满五唯一，名额二年级，售价1260万。
房源标签：精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：业主2017年买的二手房，全新实木精装，一直自住。
位于小区最北排，入户门临近楼道窗户，门上开一个窗户后，室内穿堂风很舒服。
另外，门口额外还有一个储物间，这是其他户型所不具备的。
客厅大、卧室大！
满五唯一，名额2029年可用。
9、垂虹园，122㎡东南两居，低层，满五年包个税，原始名额，售价1280万。
房源标签：急售
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：小区紧邻世纪金源的大Mall，生活方便，离地铁也近。
餐客一体的设计，其中餐厅带窗户，可以做成二加一。
厨房很大，将近11㎡；另外室内还带一个储物间。
满五年包个税，客户仅契税，不能高贷款。简单装修，需要重装。
10、观山园，122㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价2100万。
房源标签：拎包入住
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两梯两户，楼下是165㎡的南北三居，顶层带露台。
目前已改正规三居！
客厅双卧朝南+双卫，餐客厅南北直通、前后观景的户型。
百万全新精装，已晾味快一年，直接可以拎包入住。
位置安静，楼下就是27公顷“工”字型绿化带，就像住在公园里。
11、远大园六区，113㎡东南两居，中层，满五唯一，名额三年级，售价1080万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：虽然是蝶形塔楼，但室内每个空间都很方正，双卧朝东南，正对曙光市政公园，视野开阔。
普宅税低，最高可贷768万！
小区楼栋围中心花园而建，四周有500米的环形跑道，楼间距大。
旁边就是幼儿园，生活方便！
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑世纪城商品两居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
回迁麦田很少操作，成交和房源梳理，全部针对商品园区。
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
整个海淀被划分为17个学区，其中世纪城隶属于八里庄学区，划片小学仅人大附小，对应户数比万柳多。
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
《人大附小》招生简章上，明确附小自迁入世纪城校址以来，坚持每年按招生计划接受新生，学位顺序首先按儿童监护人购房时间先后排序，其次审核户籍相关信息。
三代按照全家落户齐全时间排序，再审核房产相关信息。
如附小学位满额，附小亮甲店分校还有学位可顺序安排；如附小亮甲店分校学位满额，则学区协调解决。
同样执行“1911多校划片”、“2211”政策。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
原创不易，欢迎关注《万柳二手房》公众号！
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