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楼盘简介
远大园四区 | 远大园五区
远大园六区 | 金夕园、晨月园和烟树园等！
做房产，一直秉承专心致志、做到极致的态度。
成交行情
据不完全统计，截至17日，2024年11月份世纪城商品园区二手房买卖一共成交20套。
市场活跃，以往难卖的房子，这阶段都陆续成交。
业主不稳定、涨价成为常态！
所谓的不稳定，就是业主想卖，但担心当下卖亏，想再观望一下，暂时签不了合同。
涨价，更多是底价上涨，挂牌价上涨少。
整个世纪城，除了鲁艺上河村之外，其他楼盘都是同一个开发商，户型上大同小异，价格上相互影响。
目前世纪城待售196套，刨除不稳定房源，库存也就120套左右。
如果再刨除高价房，符合当下成交的房子就更少！
按之前成交价来看，目前世纪城很多小区处于卖空的状态。
每个月保持三四十套的成交量，现有库存三四个月就会别消化完，业主对明年三四月份有期待很正常。
成交周期上，当前成交多是一些挂牌半年以上的老房源，挂牌三个月内成交的房子7套，占比35%。
当前世纪城整体新增房源少，进一步加剧了供需关系。
价差上，85%还是降价成交，尤其是一些挂牌很久的老房源，议价幅度都在20%以上。
其中也有两套溢价成交，定价都是参考下行市场最低点，“9.24”利好政策出台之后，不同程度涨价。
最终也是降价成交，比挂牌价高些。
当前世纪城成交活跃，但以价换量的市场并未改变，价格降才有成交、不降就没有成交。
只是降价幅度变小，不同产品之间差异很大。
从具体价格来看，观山、晴雪的165㎡或172㎡南北三居，较比最低点，现在涨了100万至200万。
塔楼户型、客厅一卧南的南北户型则要小得多。
两居整体成交还是以低总价为主，个别涨幅大！
比如垂虹园107㎡东南两居，不到两个月时间，相差125万。
四居成交两套，都是临绿化带的南北户型。
一套春荫180户型，客厅朝北的户型，大幅降价；一套观山220户型，品质房，降价幅度要小很多。
考虑世纪城的客户，碰到愿意降价的房子，一定得珍惜！
库存现状
目前世纪城待售196套，其中一居7套、两居49套、三居92套、四居37套、五居11套。
整体新增少，库存持续变少！
一居只分布在时雨园、垂虹园，或者一些小区一层的特殊户型，本身成交就不多，属于小众产品。
正规一居，与万柳占坑房价差不大的时候，很容易成交。
两居、三居和四居很多价格不稳定，处于缺好产品的阶段，如果有考虑置换的业主，当下不愁卖房。
五居大多都是一些挂牌很久的老房源，目前还处于价格僵持阶段。
致读者
这两天文章写的很晚，房产销售周六日上班，基本都是周一休息。
今天回廊坊陪媳妇产检，抽空整理的素材。
虽然之前有思路和分析，但晚上八点多回京之后才开始写。
如有不足的地方，还请多担待！
成交明细
世纪城回迁麦田很少操作，以上数据仅针对商品园区！
由于中介公司之间信息并不共享，表格中的成交价难免有些许出入，大家参考成交价的时候，一定得综合来看！
现在市场已经很透明，房子便宜有便宜道理，贵有贵的理由。
影响房子价格的因素很多，比如户型、楼层、位置、税费、名额、车储、装修、交易周期、付款方式、市场趋势和认知等。
挂牌价：并不是成交之前的报价，而是业主第一次挂牌时的价格，代表业主最初的心理预期。
成交周期：第一次挂牌到最终签合同的时间，代表一套房子成交的难易程度。
特别声明
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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