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楼盘简介
远大园四区 | 远大园五区
远大园六区 | 金夕园、晨月园和烟树园等！
做房产，一直秉承专心致志、做到极致的态度。
据不完全统计，2024年10月世纪城商品园区买卖成交一共39套，环比上涨69.75%、同比上涨457%。
市场成交活跃，与去年三月持平！
世纪城没有像蜂鸟家园这种占坑的流量盘，一居在商品园区分布少，房源少、成交少。
学位占坑，低总价的房子只能晨月园、今夕园、烟树园和远大园二区等几个回迁园区找。
加上回迁，上个月世纪城一共成交53套。
从具体成交来看，当前世纪城仍是处于以价换量，只是低价房快速去化之后，库存变少，后期价格略有上涨。
目前世纪城待售202套，库存在持续下降，各居室价格都处于僵持阶段，成交量在上月下旬有所放缓。
一套房子，能否立马成交，更多取决于业主。
成交居室
三居一直是世纪城的成交主力，占比超过50%！
两居室成交变少，主要是产品断档，售价1100万以下的产品变少，很多都涨到1150万以上。
上月成交集中在翠叠园、春荫园的南北两居，一共6套。
五居仅分布在晴波园和上河村，整体价格在高位，零成交很正常；一居陆续有价格松动，估计陆续会有成交。
比如时雨园59㎡西北的正规一居，售价645万。
四居成交以低总价为主，目前塔楼户型，优质的房源很少；南北户型，品质房还是有一定的溢价。
成交周期
世纪城被誉为“城中之城”，除了鲁艺上河村之外，其他都是一个开发商开发，户型虽然有升级迭代，但也存在同质化。
价格涨跌都很容易相互参考！
目前涨价的情况比万柳普遍，一个月内新增即成交的房源变少。
最长成交周期：26.5个月。
远大园一套二层的152㎡南北三居，挂牌价2050万，最终1450万成交，降幅29.27%。
相对于万柳，世纪城的整体成交周期要更快一些。一是总价更低，受众客群更多；二是库存要少很多。
价差
较比最低点的价格，略有上涨，但以价换量的市场并未改变！
简而言之，一套房子要想成交就必须降价，不降价就没成交。后期成交放缓，核心也是价格上涨。
最大价差：32.45%！
晴波园一套155㎡南北三居，报价2650万，成交价1790万。之所以价差大，主要是之前价格太高。
目前世纪城市场热度很高，库存进一步紧张之后，价格会更难谈，碰到愿意降价的业主，务必珍惜！
成交明细
世纪城回迁麦田很少操作，以上数据仅针对商品园区！
由于中介公司之间信息并不共享，表格中的成交价难免有些许出入，大家参考成交价的时候，一定得综合来看！
现在市场已经很透明，房子便宜有便宜道理，贵有贵的理由。
影响房子价格的因素很多，比如户型、楼层、位置、税费、名额、车储、装修、交易周期、付款方式、市场趋势和认知等。
挂牌价：并不是成交之前的报价，而是业主第一次挂牌时的价格，代表业主最初的心理预期。
成交周期：第一次挂牌到最终签合同的时间，代表一套房子成交的难易程度。
特别声明
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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