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楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
做房产，我一直秉承专心致志、做到极致的态度。
希望能给大家创造更多有价值的内容，欢迎文末加微信私聊！
历史成交
热卖两居
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、新起点嘉园，121㎡南向两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1280万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区中心，南向正对花园，楼间距大、采光好。
客厅双卧朝南，其中客厅和主卧带一个8㎡的落地阳台。
卧室全部在15㎡以上，很多业主改成二加一，客厅将近40㎡。
满五唯一，最高可贷870万！
小区东南门就是地铁站，目前已换成万科物业，产权清晰，业主急售。
2、锋尚国际，105㎡南向两居，高层，满五唯一，原始名额，带一个储物间，售价1450万。
房源标签：科技住宅
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅双卧朝南，次卧安静、主卧和客厅采光好。
科技住宅，恒温恒湿、新风、同层排水等八大系统，室内常年保持人体最适宜的温度和湿度。
居住舒适度高！
地下带一个7㎡左右储物间，另外地下还有一个车位单卖。
房况很好，简单收拾就可入住。
3、光大花园，86㎡西南两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1050万。
房源标签：新上
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：西向正对园区网球场，楼间距大、窗外一片林海。
位置安静，两年前的精装！
室内框架结构，其中厨房很大，加上阳台将近11.5㎡。
满五唯一，税费低，价格可谈。
4、光大花园，86㎡东南两居，高层，公房，原始名额，售价1030万。
房源标签：公房+高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：双卧朝南，其中一个卧室，楼层低的话，采光有遮挡，这套次顶层，采光要好很多。
稀缺公房，最高可贷880万。
首付＜150万！
目前空置，业主过来开门；产权清晰，无抵押无贷款。
5、碧水云天，99㎡西向两居，中层，满五年包个税，原始名额，售价1380万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅和两个卧室全部采用斜飘窗设计，一是增加室内采光；二是增加使用面积。
得房率高达85%，比很多板块都高！
卧室方方正正，次卧13-14㎡、主卧15-16㎡。
整个小区沿昆玉河地势而建，并不是正南正北，实际是西偏南20°左右，室内采光充足。
正对二期广场，楼间距大、视野开阔。
普通住宅，业主急售，目前碧水在售同户型，这套总价最低！
6、康桥水郡，126㎡南北两居，中层，不满两年，原始名额，售价1650万。
房源标签：南北通透
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：总高14层，一梯两户，电梯刷卡入户的板楼。
小区临公园、临学校，万柳唯一上三小南校区不用过马路的社区！
万柳南北两居分布少，有一定稀缺性。餐客一体的户型，客厅显大，面积将近43㎡。
前后落地窗、南北双阳台的户型，南侧正对园区。
客户仅契税，税费低。
7、锋尚国际，94㎡东北两居，顶层，公司产权，原始名额，售价1070万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：开发商预留的房子，公司产权，客户只需缴纳契税，其他费用业主承担，税费低。
目前锋尚在售两居中，这套总价最低！
北向正对花园和水系。
恒温恒湿+新风系统的科技住宅，顶层有隔热层，室内安静。
付款越快，价格越低！
8、汇新家园，105㎡南向两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1028万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅双卧朝南，两个卧室都在13㎡以上；客厅和主卧带一个8.4㎡的大阳台。
中高层，南向正对一个广场，楼间距55米，室内采光好。
产权清晰，普宅税低！
2号楼有一套14层同户型在售，2022年的精装，可以一起对比。
9、锋尚国际，110㎡东向两居，高层，满五年包个税，原始名额，带一个储物间，售价1350万。
房源标签：二加一
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两个卧室+一个书房+两个卫生间，可以轻松改三居。
普通住宅，税费低！
楼下带一个7-8㎡的储物间，客厅缩进来一些，采光差一些。
房子在高层，东向对着园区花园、水系，位置安静；价格可谈。
10、新起点嘉园，134㎡北向两居，中层，满两年，名额六年级，售价1150万。
房源标签：三加一
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：框架结构，目前业主已改成三个卧室+一个书房+两个卫生间，非常实用。
前几年的精装，保养好，可以拎包入住。
南侧紧邻双轨交汇的苏州桥站，北侧正对园区，室内安静。
已通燃气，产权清晰，价格可谈。
11、康桥水郡，99㎡东西两居，低层，满两年，原始名额，售价1320万。
房源标签：新上
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯三户的板楼，电梯刷卡入户，私密性好。
与三小南校区一墙之隔，上学方便，不用过马路！
客厅两卧朝东，全部落地窗设计，两个卧室互不打扰，类似于眼镜房。
产权清晰，价格可谈。
12、锋尚国际，94㎡东北两居，中层，满两年，名额二年级，售价1150万。
房源标签：低总价+装修好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子刚好位于三个园区的绿化结合部，相当于园区中心，位置安静。
拎包入住的精装，已改三居！
满两年，税费低；
名额占用，指标2029年可用；业主诚意出售，价格可谈。
13、光大花园，91㎡西南两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1098万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：对比86㎡东南或西南的两居，这个户型没有明显窝天井。
客厅和双卧都对着园区，采光好、位置安静。
中高层，普通住宅，税低！
园区在售同户型，这套总价最低。
14、新起点嘉园，101㎡西北两居，高层，满两年，名额一年级，售价1050万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于1号楼，园区中心，位置不临街。
高层，室内采光好！
户型紧凑，室内基本无过道，主卧带落地阳台，晴天可观西山。
产权已满两年，就一个契税。目前业主自住，整体保养不错。
小区紧临地铁口，已换万科物业。
三小划片，学区名额占用，指标2030年才可以使用。
15、怡水园，167㎡东南两居，低层，满五唯一，原始名额，带一个储物间，售价1680万。
房源标签：二改三
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅层高4.2米，比很多园区至少高出1.4米；面宽4.6米，大落地窗，有别墅的感觉。
可改成3室2卫，明厨明卫！
位置安静，业主2013年买入的二手房，税费比满五唯一的低。
16、蜂鸟家园，80㎡西北两居，中层，满五年包个税，名额三年级，售价899万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：北向带三个阳台，客厅和主卧正对园区花园、水系。
厨房阳台则带上下水，相当于一个天然冰箱，2022年的全新精装。
满五年包个税，仅契税！
与三小南校区一路之隔，上学方便；业主急售，价格还能谈。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑万柳两居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
万柳属于海淀17个学区中的“海淀学区”，板块内三所小学：中关村三小、万泉小学和十九中附小。
中关村三小是市重点，一流一类，综合排名第一；万泉小学是区重点，十九中附小建校晚，2021年才开始招生。
目前都暂无落户年限要求！
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策。原则上，一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
另外，2019年1月1日以后的房产，采取登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的方式。
根据招生规模和入学人数，政策每年都会灵活调整。
具体建议参考海淀区教委每年发布的入学政策，义务服务范围、招生规模和相关材料则参考该校历年的招生简章。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
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