上个月，楼市减税政策出台。
最核心的内容之一便是调整契税认定标准：将之前90㎡为分界线的契税认定标准上调到140㎡。无论是首套、二套，只要房屋建面在140㎡以下，契税统一为1%；140㎡以上，首套1.5%，二套2%。
买139㎡的房子和141㎡的房子，面积相差无几，税点却是不同档位。
比如：买一套139㎡、总价200万的房子，首套、二套需要缴纳的契税都是2万；但如果买一套141㎡，总价200万的房子，首套就需要缴纳3万契税，二套需要缴纳4万税费。2个平方，就多了一两万的税费。
这两个平方的价格，真昂贵。
所以，随着税费政策调整，接下来市场改善户型的设计，会不会出现一大批139㎡户型？
这样规划的好处有很多。
在四代宅面积大拓展下，139㎡和现在主流的143㎡实际空间感不会有明显差异，但却能享受到切实的契税新规利好。对房企来说，多了一个卖点，对购房者来说，能节省下不小的一笔税费，可以说是“双赢”举措。
如今，新规出改后，第一个吃螃蟹的项目出现了。
这个项目就是地铁2号线韦曲南地铁路口的纯新盘——长建·望川云庐！
这个项目，对自住客户来说十分友好。
可以用八个字来形容：半城烟火，半城山水！
约500m距离就是地铁2号线韦曲南地铁口，属于纯正的地铁盘。
2号线沿长安中轴南北而行，北至西安北站，一路途径市府商圈、钟楼商圈、小寨商圈、电视塔商圈，串联熙地港、大融城、开元商城、赛格国际购物中心、西安万象城等诸多商业地标。
小范围来看，韦曲南地铁口商业及项目一路之隔的南长安街壹号底商，都已十分成熟，周边还有海明威幼儿园、兴华小学、长安第一民办中学、西安中医医院等配套。
地铁出行，配套所见即所得，大城烟火尽收眼底。
此外，项目南侧一路之隔便是网红公园樊川公园，沿门口的中环线向东便可直达地标建筑揽月阁，城市揽景台上俯瞰西安城，此外项目约500m还有少陵公园。
所以，山水绿意和闲适时光，也是这里日常生活的另一面。
一眼山水绿意，转身万家灯火。
这宗地是长建地产在今年4月份摘地，总占地约37亩，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，虽然目前项目的详细产品信息还没有释放，但已经创造多个“第一”。
我们一起来看下。
第一，规划层面看，尽管目前高赠送的四代宅风靡全城，但整个长安区目前依旧没有一个案例，长建·望川云庐，将打造为区域首个“四代住区”。
第二，产品层面看，项目规划有7栋住宅，其中包括2栋7+1、8+1洋房，这类洋房产品在目前整个西安都极为罕见，采用“四代住宅”设计的7+1、8+1洋房，如果没记错的话，这应该是目前西安唯一一个。
第三，户型层面看，项目规划建面约115㎡、130㎡、139㎡三大主力户型，其中建面约139㎡户型是契税新规后，西安楼市首个139㎡户型产品，直接享受新规利好。
除此之外，项目还有约45m归家门庭、双会所、风雨连廊、公建化立面、星空美学车库等配置，社区品质同样值得期待。
目前项目部分楼栋已经出地面约10层左右，展示区基本已经呈现，基本已经满足开放、入市条件，预计最快有望于1月初正式亮相。
整体来看，依然项目的详细产品信息还没有释放，但可以期待的点还是很多的。
有兴趣的购房者可以提前关注。
最后从行业角度，也有一些思考跟大家分享。
这两年潮水褪去，很多原来的全国性房企高高坠落，反而是一些原本低调、不追求规模的企业迎来机会。典型如龙翔、德通、泰发祥等，原来都是深耕局部城市和区域的代表，但这两年迎来快速发展。
在长建·望川云庐，我们感受到了一样的雄心。
作为一家有着28年历史，深耕长安的本土企业，长建地产先后在长安区开发过长安相府、曲江智慧大厦、智慧谷、智慧国际、智慧新城、翠景台等多个项目。其中，智慧城、智慧新城“交房即领房产证”，翠景台一期提前100天交付，二期现房销售……
熟悉长建地产的业内和业主，对长建地产可以说都是相当信赖和认可的。
而相比于过去的低调，长建·望川云庐不管是展示面、规划设计、产品创新、细节打磨，都让人感受到了不一样的重视、投入和期待。
一位公司内部人士对我们说：长建·望川云庐，被视为长建改善时代下的新名片来打造！
这无疑让我们对这个项目，从行业发展和企业层面，有了更多期待：希望有更多的本土企业，能抓住这一波行情调整期的机会，用好的作品来致敬人居，破浪前行。
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