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西安二手房解除限售。
原来的“满三满二”变为“取得《不动产权证书》即可上市交易”，一大批次新房提前解套，基本已经注定了短期内二手房挂牌量会迎来一波上涨。
仅贝壳一个平台：目前二手挂牌量已经达到141150套。
多个网红次新，开始挂牌出货。
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聚焦目前几个热门区域，我们先来看下部分网红社区的二手价格。
继苏宁雲著以2万/㎡左右的价格迎来“首交”，业主保本出货后，软西的中海·天谷时代、中国铁建·西派国樾，以及软东的高新金茂悦园等项目，房源也开始陆续上架。
中海·天谷时代目前有1套建面约116.97㎡三室低楼层房源挂牌在售，挂牌总价325万，均价约27785元/㎡；中国铁建·西派国樾目前有12套房源挂牌在售，户型面积建面约175-192㎡，挂牌单价在2.6-3.1万/㎡之间。
高新金茂悦园目前有2套房源挂牌在售，户型为建面约120-143㎡，挂牌均价3-3.3万/㎡。
仁村板块碧桂园高新云墅一期给出三十一小学区房的二手价格，一路之隔，西太路以东的招商臻境同样迎来挂牌出让。
高新云墅一期有7套房源挂牌在售，其中建面约143㎡户型有3套在售，挂牌价在3.25-3.4万/㎡，总价458-485万/套。建面约196㎡户型有2套房源在售，挂牌价在3.67-4万/㎡，总价720-795万/套。还有一套建面约242㎡户型，挂牌价3.85万/㎡，总价933.74万。
招商臻境有2套建面约118㎡户型在售，挂牌价在2.8万/㎡左右，总价330-340万。
绿城春和印月6套房源挂牌出让，户型建面约125-143㎡，挂牌价格在2.15-2.44万/㎡；绿城紫薇公馆6套房源挂牌，户型建面约120-140㎡，挂牌价最低1.6万/㎡。
招商华宇长安玺有1套建面约178㎡户型挂牌，单价24591元/㎡，总价440万；融创揽月府六期4套建面约170㎡户型挂牌，单价2.1-2.6万/㎡。
奥体的中粮奥体壹号二期挂牌6套房源，户型建面约143-170㎡，挂牌价在2.18-2.53万/㎡；绿城观澜挂牌8套房源，户型108-143㎡，单价同样在2.1-2.5万/㎡；全运村荷风苑则有1套建面约176㎡户型挂牌，单价21920元/㎡，总价386万。
政经板块的保利锦上和华润置地·紫云府，也有房源挂牌出让。
保利锦上3套房源挂牌，华润置地·紫云府则有5套房源在售，挂牌均价都在1.7万㎡左右。
大家也可以前往二手房网站，查看自己感兴趣的次新二手房源信息。
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从各个热门小区的二手挂牌价来看，业主还是相对比较理性的。
价格上大多都保持了“平进平出”的态度，并没有出现离谱的价格，当然在这样的市场喜爱，难免会有着急出货的业主，如果要快速成交，最终的成交价势必得来一刀。
大量次新小区入市，二手房市场首当其冲会迎来冲击。
新房市场也逃不了。
原因很简单，次新小区的品质更好，而且很多小区从位置上反而比现在的新盘更有优势，品质上乘，即买即住。如果能遇到着急出的业主，还可以捡捡漏。
所以不管是对原来品质一般的老小区，还是对区域内的新盘来说，短期都会有不小的影响。
但很多人说次新集中挂牌，是利空。
这个观点我们并不同意。
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次新盘的集中上映，对于市场来说其实反而是一件好事。
价格之上，它将带来两大方面的影响。
第一，新房与二手房接轨，促使市场更加理性。
这两年，我们写过很多关于二手房的内容。
一个重要观点是：因为楼市产品迭代的因素，二手房与新房正在脱轨，看重性价比的刚需客户会更喜欢二手房，而喜欢新产品、新设计，注重改善品质的则会喜欢新房。但随着这一批2021年之后开发的小区陆续交付，新房与二手房市场的品质正在重新接轨。
选择性更多。
品质没有剧烈代差的情况下，改善购房者就可以同时参照两大市场的产品和价格，进行选择，从而促使市场更加的理性。
第二，重构板块价格体系，买房不再战战兢兢。
这些热门小区的二手房成交，不止代表着一部分业主买房的“盈亏”，对于区域而言，也会构建新的、稳健的价格体系。
什么意思？现在，你不管是买高新、航天还是奥体，不管是低门槛的上车盘还是高品质的改善盘，都会有一个担忧，我会不会买亏？这种担忧的主要来源，就是你没有一个清晰的二手房价格体系可以参照。
现在这些次新盘集中上市成交，在当下如此低迷的二手行情里，就相当于给各个区域的价格进行了一个清晰标注，比如高新云墅一期的成交价格，将成为周边新房购买的重要参考点。
基于此，还会产生推衍。
三代产品卖这么多，赠送更多的四代是不是未来会更有竞争力？精装卖这么多，毛坯是不是该略有差距？常规立面卖这么多，公建化立面是不是应该贵一点？传统归家大堂和酒店式归家大堂，还有小区的高定会所、架空层，是不是也应该在价格上体现……
总之，有了锚点，大家就可以很安稳的推导“安全价格”。
合理、有逻辑的价格体系搭建，是楼市筑底的重要依据，也是大家敢于入场、敢于下定的重要信心来源。
所以，对购房者和市场而言，这其实都是好事。
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