被诟病许久的公摊问题，再次愈演愈烈。
这次有了具体案例。
12月12日，湖南衡阳发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确提出从2025年1月1日开始，卖房按照套内面积计价。
12月17日，河北张家口发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中提及：鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
更早的新闻，也被吃瓜群众们扒了出来。
今年4月，广东省肇庆市就发布通知，明确从2024年5月1日起，按住房套内面积计价宣传销售；湖南湘潭在9月份发布的文件中也提到，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。
舆论开始发酵，一度更是登顶热搜。
央广网、中国新闻网、环球网、湖南日报、新京报、中新经纬、北京商报等主流媒体，这次也给取消公摊来了个深度曝光，从阵容和曝光频率看，同样十分罕见。
星星之火，这次能否燎原？
公摊问题，又能否在2025迎来大结局？
天下，苦公摊久矣。
为什么大家如此痛恨公摊？三个字：不透明！
我明明买的100平的房子，为什么交付之后实得面积只有70平？而且在买房的时候，很少会有销售人员会主动告诉你公摊大小，即便询问，大部分时候也只能得到一个模糊回答，通常是多少多少，很少有具体数据。
花了100平的钱，只买到了70平的房子，却需要缴纳100平的契税、物业费、暖气费。
普通人没办法测量，测量了大概率也得不到什么结果。
于是，公摊就成了一笔糊涂账。
这也是很多人强烈呼吁取消公摊的原因所在，取消公摊——买多少平，就能实得多少平，不打折扣的面积享受，为多少平付费。
一目了然，明明白白。
关于取消公摊，市场其实一直有两个争论：
会不会促使房价上涨；会不会导致品质下降。
并非没有道理。
公摊面积，一般是包括电梯、楼梯、垃圾道、公共门厅和过道、地下室等这些公共使用的部分。
而这些，都与住房的品质息息相关。
比如2T8户的筒子楼，私密性、便利性和舒适度肯定没有2T2的高；1m宽的电梯厅，肯定没有2m宽空间感好；同时，一栋楼不管怎么设计规划，再降低标准，电梯得有吧，楼梯间得有吧，过道门厅得有吧......
所以这就注定了，公摊没办法真的“消失”。
现在，是所有业主在为公区买单。
那一旦按照“套内面积计价”，公区部分的成本和费用谁来承担？结果只有一个：羊毛出在羊身上，总价不变，按照套内面积重新计算单价！
在价格和品质之上，极限二选一。
也因此，很多人觉得取消公摊，从购房者的实际购房支出来看，没什么区别。
但在我看来，这并不能成为“保留公摊”的理由。
原因很简单：第一，内地的公摊面积是从香港传过来的，但香港在2013年就已经“取消公摊”；第二，公开透明，本身就是社会进步的一种表现。
很多人忽视的一点是，公摊一旦取消，二手房市场才是第一个受到冲击的对象。
还是那个原因：透明。
我去买新房，买100平就是100平，但买二手房买的是100平，实际到手可能只有70平，无形之中我就稀里糊涂的为付出了30平的公摊费用。
这种心理落差，会导致大家更愿意去新房。
那么换到二手房业主的视角来说，要想出手变现和快速成交，唯一的选择就只能是降价。
尤其是那些没有竞争力的房子，会越来越没有市场，也越来越没有价值，这一点对于很多有多套房产的人来说，值得再次重视。
那么，你是否支持取消公摊？欢迎大家在评论区发表自己的看法。
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月夜 |文
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