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这一轮调整的政策，暂时应该是出尽了。
从9月24日官宣下调存量房贷利率，到11月13日宣布税费优惠，基本是大家能想到的政策，都给到位了。给地方十万亿化债，给房企融资拿地松绑，给买房人降首付、月供、税费压力，鼓励大家多生娃……
涉及到了方方面面，就差直接给大家“发钱”。
政策暂时松一口气，只等这些“组合拳”政策落地、带动市场。毕竟低首付、低利率、降契税这些，可以“一刀切”式的快速落地，涉及到人口政策、城中村改造、十万亿化债等等，还需要时间。
简单说。
上面该说的，该给的，该干的，都尽力了，接下来的舞台交给地方。如何利用好这些政策？暗流涌动，激荡全国300城！
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日前，住建、财政两部门发布通知：部署各地进一步做好城中村改造工作。
全文924个字，值得各大城市仔细研究。
第一，扩大了拆迁范围。
新增100万套城中村改造和危房改造，政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。
从“精准扶持”到“雨露均沾”，这啥意思不用多说了吧。
第二，明确了支持政策。
以前大家不拆，一个是原则上不允许“大拆大建”，另一个是“拆不动”，手里没钱。
楼市好的时候，开发商手里有钱也敢于拿地，所以过去的城中村改造基本都是“开发商主导”，自己去跟村民谈赔付、拆迁、安置，但是这两年的行大家也知道，活跃的房企就那么些，所以很多城市规划的拆迁很多，但最后一拖再拖……
现在你不用担心了。
只要你符合条件，纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。
这里就涉及到了另外一个事情。
目前，暂时，国家新增的城中村改造项目就100万套，虽然之前说了“如果有需要可以增加”，但至少短期来说，300个地级市分着100万套的名额，谁的动作快就很关键。
接下来，大家应该会被各大城市的棚改刷屏。
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棚改名单从35城扩大到300城，不惜大水漫灌，为什么？
很多人说是为了房地产。
毕竟通知里也说了，要“推进城中村改造货币化安置”，助力消化存量商品房，响应高层提出的“止跌回稳”。毕竟100万套拆迁，就能撬动100万个家庭的购房需求，为楼市注入新的购买力。
但其实不止于此。
漂亮国大选落幕，川普上任，而它的当政很重要的一条就是“提高对中国的关税”，可能会征收高达60%的关税，贸易战可能再次打响，出口也会受到影响。
三驾马车少了一架，就得扩大内需。如何扩大内需？我们过去的经验来看，大基建无疑是推动经济复苏、收入增加、消费提升的一大利器！
因此，这次的棚改=给政府发钱搞建设。
前面我们说了，之前的棚改基本都是“开发商主导”，开发商跟村民商量怎么赔付、安置，在这里面政府能获得的只有税收，而这轮棚改的要求是：净地出让。
货币化安置不需要盖回迁，政府自己从村民手里收地、拆迁、平整土地，然后招拍挂，这中间的空间就大多了。
所以，你以为拆的是100万套房子，牵动的是购房需求？
我们都错了。
这是给全国300个城市，增加收入！
多出来的收入能干什么？除了发工资和还债，那自然就是修路、修公园、招商引资，账上有钱了，那不就可以搞“基建”了，然后带动就业、收入、消费，开始循环。
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当然，这轮“放水”依旧不会让楼市鸡犬升天。
虽然范围扩大到了300城，但官方给这轮棚改的定性是：城市更新的重要内容。
考虑到城市化率、人口、需求、债务等，各大城市的棚改思路不再是过去的拉伸城市骨架，而是由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延粗放式发展向内涵集约式发展转变。
能最好资金平衡，才能拆。
这样一来，既能促进城市更新发展，又防止了政府图大举债。
随着大量城市核心区棚改用地的挂出，核心区有了高品质的房子，外围区域楼市势必会受到影响，所以只有核心地段的优质资产，才值得入手。
同时，虽然各大城市都想货币化安置以后得需求留在原地，但不可阻挡的，会有一些购买力和需求流向能级更高的城市。
有人的地方才有未来。
这也决定了虽然300城都有可能享受到新一轮棚改的利好，但从房地产角度出发，只有能吸引人的高能级城市、大家都想买的核心位置、占据稀缺配套的高品质房子，才值钱。
所以——
这一轮棚改的红利，西安一定要抓住，主城区一些村子，能拆赶紧拆，一些能搬的厂区赶紧想办法搬走，去库存的同时，加速推进城市更新。
但楼市不会鸡犬升天，买房的选择依旧至关重要。
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九月 |文
不二 |编辑
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