上周，四川邦泰在西安犹如猛龙过江式的土拍，引发大量关注和热议。
这两次土拍——
一次经过73轮竞价，一次经过41轮竞价；
一次溢价率16.33%，一次溢价率25.63%；
一次的对手是咸阳有名的鑫苑置业；
一次的对手是中海、华润、金茂等一众央企；
手笔之大，让人震撼。
即便是很多头部房企进入西安，最开始也是“蜻蜓点水”，先拿一小宗地试试水，之后才会铺开布局，像这样首入西安就巨资拿地，并且是一家“名不见经传”的企业，极为罕见。
于是大家都在讨论：四川邦泰，到底什么来头？
我们花了大概两天时间去了解这家企业，确实也给了我们很多意外和惊喜！
首先，他是一家民企。
四川邦泰，全名四川邦泰投资集团。最早是四川乐山一家销售代理公司，2007年转身成立邦泰集团，2013年邦泰将总部迁往成都，成立了现在的四川邦泰投资集团。
为什么要强调他的民企身份？
众所周知，这几年房地产行情深度调整，大量头部房企艰难涉险，目前依旧活跃的民企凤毛麟角，典型如曾被誉为“川系一哥”的蓝光，如今早已辉煌不再。而在土地市场，民企的活跃度也大不如前。
但打开邦泰官网，一长串的拿地信息引起了我们的关注。
以2024年12月为例，截止目前，邦泰已经先后在西安、宜宾、南宁三座城市，拿下4宗优质地块。
而在过去的两年时间里，邦泰几乎每月都有新增土储入账。
2023年全国房企拿地面积榜单中，邦泰位列行业第13位；2024年1-11月，邦泰再次位列行业第28位。
这两年拿地的民企越来越少，邦泰却一直在拿地，从未间断过。
截止目前，邦泰已成为一家业务涵盖房地产开发、物业服务、园林景观建设、旅游商业运营，布局全国35城、137盘，年产值逾200亿，开发面积超2500万方的全国性房企。
我们查看了很多四川媒体对邦泰的评价：川企之光。
当然，不管是逆势扩张的表现，还是真金白银的拿地，这无疑也是邦泰集团雄厚实力、稳健资金链最直观的佐证。
其次，他从三四线来。
这样的案例在房产界极其少见，我们更常见到的剧情是：深耕一线的房企布局三四线，进行产品的“降维打击”。
邦泰一反常态。
他们先是深耕三四线城市，然后从这些城市出发，再进驻高能级城市。公开数据显示：2023年，邦泰在四川省强地级市销售榜单中以115亿的销售成绩位列市场第一。
2024年一季度又以24.74亿的销售额稳定四川省强地级市市场第一位。
这里的重点是：在有限的价格空间，做产品创新和迭代！
这里跟大家分享三个细节。
其一，产品多次荣膺中国房地产最高奖项“广厦奖”、地产设计专业领域“金盘奖”及“REARD全球地产设计大奖”等荣誉
其二，2023年全年，邦泰在全国14个城市交付20个项目。其中10个提前交付，60%交房即交证。
其三，我们查看了很多邦泰开发的项目，有经典的法式，有纯正的中式院落，有新中式，有现代风格，说明邦泰在下沉市场并不是“复制成功”，而是在不断锤炼自己的产品力。
达州邦泰·天著
内江邦泰·国宾上院
遂宁邦泰·河东院子
绵阳邦泰臻境
长沙邦泰·璟和
很早之前我们就提到过：随着很多大牌房企出险，市场优胜劣汰，自然也会有一批新生代企业成为房地产行业新的主角，而这些企业逆势崛起的资本，在于稳健的资金链、高品质的交付、迭代的产品力。
邦泰再次印证了这一点。
再次，他们的物业服务，也引起了我们的注意。
虽然房企都在喊着物业、服务与社群，但说实话，真正在做和用心在做的，10家房企中有1家就不错了，这个比例甚至更低。
但打开邦泰官微，你就能看到。
刚刚过去的11月，邦泰物业在全国多个城市同步展开喜剧大会、艺术音乐会、皮影木偶非遗专场等活动，举办几十场线下活动，链接无数家庭……
除此之外，邦泰还针对全龄业主，有长者计划、邦FAMILY计划、蒲公英计划、生‘泰’旅游计划等“四大幸福计划”，邦教育、邦乐园、邦邻里、邦社群等“四大子品牌”。
通过社区活动、空间营造、社区课堂等，让社区更有温度。
在邦泰看来：理想人居无关物质的堆砌，也非空间的无限扩大，而是超越传统居住理念，给予生命有温度的美好居住体验。
他们用行动，在践行这些理念。
官方数据显示：2023年度，邦泰物业第三方客户满意度高达97.6%。
我们始终认为，一个好的社区，应该能带给人归属感，而这种归属感的来源，除了高品质的社区，更在于物业服务的专业贴心和丰富的社群活动。
当然，邦泰之所以高溢价拿下两宗地，也与地块素质有直接关系。
XXFD-JM02-25宗地，位于能源金贸区板块。
总占地约69.95亩，容积率1.5-2.0，绝对的低密高素质地块。
南侧一路之隔铁一中金湾小学、向东约500m是铁一中金湾中学，向东约300m是地铁16号线能源中心站，并且西侧便是沣渭生态景观，按照规划，可以说一线瞰景。
某种意义上，这宗地与奥体的招商·西安玺地块素质和配套极其相似。
图源：西安地产视线
YT8-3-32-1宗地，位于曲江文教园板块。
净用地面积约41.861亩，容积率2.8。
北侧一路之隔就是前不久金茂摘得YT8-3-59地块，从配套看，地块紧邻地铁5号线理工大曲江校区站，周边还有曲江二小、曲江三中、曲江创意谷、龙湖西安曲江天街、青龙寺遗址公园、曲江麓融公园等配套资源。
这一区域，目前也被西安楼市视为“又一个豪宅区”。
图源：西安地产视线
所以，首进西安就拿下两宗如此优质地块，对四川邦泰而言既是机遇，也是挑战。
后续他们会带来什么样的作品，我们也会持续关注……
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