1
十月，都发生了什么？
有必要回顾一下。
第一，存量房贷利率下降，首套二套普降为LPR-30BP，大量存量贷款客户受益，房贷压力减少，可支配收入增多。
第二，住建、央行、财政部、金融监管总局、自然资源部五部门，首次携手亮相发布会，四万亿资金注入‘保交房’，重启“棚改货币化安置”，并且直接喊话“楼市已经开始筑底”。
第三，央行再次降息25BP，首套最低2.85%，与公积金贷款利率持平。
第四，允许调整利率重新定价日周期。
这还不包括，全面取消的各类限购、限价、限售等政策。
普通人该怎么理解这些政策？
随便拿出来一个，都足以称为“史诗级别”。
比如存量房贷利率下调，去年还限制在首套层面，今年直接全面下调；比如五部分，历史性的一起开会，研究政策；比如四万亿资金流入市场，消灭‘烂尾楼’；比如重启“货币化安置”；比如商贷利率，最低竟然与公积金贷款利率做到了持平；比如调整利率定价周期，是LPR执行以来首次……
而这么多历史性的一刻，却都聚集在了十月份。
我们还可以聚焦一下高层表态的用词：央行还有较大的举债空间和赤字提升空间；如果100万套不够，还可以追加......
政策的力度和频率，反应了高层坚定的决心和意志！
不藏不掩，直接摊牌了，政策不够就继续加，利好不够就继续上，在中国，没有干不成的事，只有不相干的事。
2
市场表现究竟如何？
国庆期间全国楼市的火爆，是不是南柯一梦，会不会又跟过去出台的很多政策一样“短期见效”，十月份的楼市表现，无疑值得重点关注。
目前来看，一线城市的热度已经开始起来了。
深圳楼市绝对是近期全国楼市最活跃的一个。深业上城学府开盘，332套房源3个多小时告罄，中建观玥开盘，192套房源吸引了2047组客户，90分钟售罄。
全国各路大佬都抓紧买机票飞往深圳“带货”……
紧随其后，上海也出现“日光盘”。
翠湖天地六期108套豪宅当日售罄，揽金近120亿，中环金茂府、大华星樾、青溪雲邸三个楼盘“日光”，外滩壹号院二期158套房源同样当日售罄，揽金58.82亿。
具体到数据层面。
10月份，四大一线城市新房网签量同比增长14.1%，二手房网签量同比增长47.3%。
北京新房销售环比增长96%，二手房环比增长16%；上海新房销售环比增长29%，二手房成交突破2万套，环比增长55%；广州新房销售环比增长108%；深圳新房销售环比增长96%，二手房环比增长63%。（10.1-10.27数据）
全国范围内来看，数据表现也相当亮眼。
10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，实现了自去年6月份连续15个月下降后的首次增长。
全国30座重点监测城市中，新房成交环比增长35%，20城二手房周度成交创近18个月新高。
一线城市开始为起点，全国楼市正在止跌回暖。
3
西安楼市表现如何？
今天，也有一些房企和项目率先发布了十月份的销售海报。
龙湖单月销售额达到12.3亿；龙翔港务区三盘累计到访3569组，销售额6.8亿（奥城云玺、奥城云樾、珑樾府）；绿城港务区三盘劲销7.2亿元（桂月云翠、桂语晴澜、拾光屿）；华发利君都荟城央单小组月销售超100套，销售额破2亿。
招商雲山间成交88套，销售额近4亿；招商天青云麓成交105套，销售额3.9亿；中海未来之境单月劲销超100套；桂语未央到访超1200组，销售超100套；中海锦业元晟首开劲销5.6亿元，后续去化速度也很快。
除此之外，一些受众比较小的项目，也都取得了不错的成绩。
浐灞的世园润府累计到访超1500组，销售额约4.5亿元；能金区绿城西安和庐，销售额达到1.27亿；空港的绿城锦庐，单月销售40套8260万。
全盘的数据目前还在统计。
而根据我们实踩的情况来看，西安楼市至少有两方面变化：
第一，售楼部的到访、人气都有不小提升，大家愿意出来看房了，原来很多纠结的客户也愿意下定了，整体的热度在提升，信心在回归。
第二，项目之间的分化程度依旧比较严重，热门项目的上客量、成交量有明显好转，但一些边缘区域，性价比一般的项目，依旧去化艰难。
显然，即便这一波行情到来，也不再是一个大水漫灌的时代。
这就对购房者买房的选择，有更多考验。
4
最后再跟大家预告一下。
海洋对面的某国，大选结果即将出炉，而我们在11月份举办的大会，也恰好卡在了这个节点。
会不会有更大的刺激政策出台？接下来楼市走势会如何？
这次大会的表态，至关重要！
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九月 |文
不二 |编辑
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