备受瞩目的YT8-3-59地块昨天正式土拍，金茂、中海、华润、中铁四大央企与四川邦泰参与，经过28轮报价，最终金茂以超过14亿元的总价成功摘地。
楼面地价12580元/㎡，溢价率达到22.94%！
金茂拿地曲江文教园，西安主城区年度最高土拍溢价率纪录，两大超级顶豪IP正面对撞等诸多看点，使得这次土拍吸引了大量关注度。
但从整个楼市出发，金茂溢价拿地也向市场传递出了一个强烈信号！
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之前的文章里，我们对这宗地有过解析。
YT8-3-59地块位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南，净用地面积约61.616亩，容积率2.8。
地块正好处于交大曲江校区与理工大曲江校区之间，书香之气、高知人群汇聚。南侧约300m便是地铁5号线理工大曲江校区站，北侧约1km是地铁3号线青龙寺站，双地铁加持，交通出行十分便捷。
除此之外，周边还有曲江二小、曲江三中、曲江创意谷、龙湖西安曲江天街、青龙寺遗址公园、曲江麓融公园等配套资源。
紧邻曲江成熟核心区，地铁、商业、教育、生态等资源都相当充沛。
而从板块归属看，这宗地地处西安文教园。
西安文教园由曲江与雁塔共建，由曲江新区统筹开发建设。
规划面积约为2.9平方公里，其中新建区域约为1.2平方公里，将按照“文化+科技+教育”深度融合为理念，增建学校、医疗、商业、公园等配套，建成后将成为西安新一代城市会客厅。
曲江主导开发，也由此被坊间称为“曲江文教园”。
此次摘地，也意味着金茂深耕西安的步伐仍在继续，而这一项目也将成为继现象级红盘金茂·璞樾曲江之后，金茂在曲江的第二个项目！
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曲江、12580元/㎡的楼面地价，单看这两个指标，基本就已经注定了不管这宗地会被谁拿下，都会是又一个豪宅盘诞生。
金茂品牌背书，则赋予了这宗地更多的想象力。
作为央企，金茂在整个地产界可谓“独树一帜”。在大部分还觉得房企就是盖房子的时候，金茂就通过“十二大绿金科技”开辟了科技住宅的赛道。在大部分企业都认为“营销为王”的时代，金茂便通过“业主试住”、“金宴中国”等活动，用体验替代说辞。
进入西安以来，金茂先后开发了长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府、金茂高新悦园、科技路金茂府、金茂璞逸曲江等盘。
无一，不高端；
无一，不低调热销；
无一，不是品质担当；
无一，不是现象级交付；
无一，不在二手房市场领跑。
金茂璞樾曲江便是一个经典案例。
作为金茂全新“璞系”的全球首发作品，璞樾曲江在楼市最为低迷的时候亮相，约188㎡起步的面积段，超3万/㎡的价格，却三开三磬，卖成了“流量爆款”。2024年1-10月，璞逸曲江销售额达到36.3亿元，位列西安楼市单盘销售TOP4之位。
金茂，真的是一家相当有品质、有格调、有追求的房企！
更让人肾上腺素飙升的，不止这些。
在这宗地直线距离约1km的地方，就是曲江星河湾。全中国最为顶级的两大豪宅专家（尽管金茂从不这么称呼自己，但实际就是），将在西安文教园板块，迎来历史性的首次正面对撼……
小凳子已经备好，买不起顶豪，我还是买得起瓜子花生矿泉水的！
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除了项目自身，最近土地市场的变化也值得大家关注。
先拿西安来说。
金茂摘地曲江，23%溢价率创下西安主城区年度溢价率新纪录；在此之前，中颐建信摘地能金区，38%溢价率创下2024年大西安土拍溢价率纪录；再之前，保利拿地沣东高新融合片区，时隔许久大牌房企再次踏足沣东拿地。
再再往前，招商拿地、德通拿地，榆林文昌首次进驻西安……
不只有央企国企，民企在土地市场也频频现身，而且大家拍地的积极性、信心和热度，在过去两年时间里也并不多见。
西安不是个例，回望全国市场，各大房企也在行动。
成都高新区一宗地经过84轮竞价，最终楼面地价达到26300元/㎡，溢价率46%，创下成为区域新“地王”；北京土拍，两宗地全部溢价触顶摇号；杭州6宗地出让，平均溢价率达到19.43%，其中一宗地楼面价50717元/㎡，刷新了杭州保持8年的单价纪录……
有实力的房企，又开始“买买买”了。
尽管这与当下各个城市都拿出了“压箱底”宝地有关，但也足以说明：随着各项利好政策频繁出台，大家对楼市的信心逐步开始回归，这也是继10月份全国楼市成交量回暖后，又一个积极信号......
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昔若 |文
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