又一次土拍，聚焦了全城目光——
昨天（11月6日），沣东新城FD4-7-24地块成交，保利以8.1亿元底价收入囊中。由此，沣东高新融合片区正式进入大众视野，保利成为第一个“摘桃子”的人。
这宗地，从片区、价差到产品，可以说“浑身都充满了话题”……
1
之前，我们对这宗地有过预告。
FD4-7-24宗地，位于沣东新城文商片区科技四路以北，云水六路以西，科技三路以南，隶属于沣东高新融合片区，地块总面积约60.264亩，商住性质，容积率2.0-2.5。
最终成交价8.1亿元，折合1350万元/亩，楼面单价8102元/㎡。
从地标位置、指标、价格来看，都很有想象力空间。
地块东南角就是保利在软西的顶流红盘保利·天汇，这也意味着这宗地距离软西仅一路之隔，既可以享受到软西发展的配套资源，也可以承接外溢购房需求。
地块东侧教育地块已经明确是高新一小名校+。
2.0-2.5的容积率，搭配8102元/㎡的摘地楼面价，与紧邻的软西市场也形成了鲜明的对比，更低密、更便宜。
巨大的地价成本优势，搭配西咸包容性更强的产品尺度，也让摘地房企可以更从容的进行产品创新。
保利的入驻，也正式掀开了区域楼市的大幕。后续会有哪些房企进驻，板块能否快速发展兑现，会诞生怎样的产品，保利新盘都将起到“风向标”意义。
用“牵一发而动全身”来形容，毫不为过。
2
客观来说，沣东融合片区绝对大有可为。
沣东高新融合片区，也叫科技创新区，是今年3月份西咸新区土地推介会上首次提出，从具体控规来看：整个板块位于科技西路-西户线-科技二路-科技四路-经二十七路范围内，规划用地约4700亩，折合约3.13平方公里。
会上，相关领导对这一片区也进行了重点介绍，主要包括——
第一，将是沣东新城重点发展的区域；
第二，将为每一个项目配备“名校+”学校；
第三，将尽快打通学区壁垒，与城六区“互通”；
但在我们看来，这一片区诞生也回答了大家关注的几个核心问题——
第一， 沣东新城重点发展的区域是哪里；
第二， 沣东新城太大需要多久才能成熟；
第三， 沣东新城的资源配套还不够完善；
你看，沣东高新融合片区来了。
北接雁塔未来产业城，毗邻丝路软件城，与西安主城区无缝接轨，可以更好的承接外溢产业、人口，共享配套、资源，共融共生，不会有“距离感”和“割裂感”。
在此之上，作为沣东新城重点投资发展的区域，相比于159平方公里的沣东新城，规划用地只有4700亩，其中可开发住宅用地1180亩、商业用地97亩、学校用地201亩，规划建设6所学校及体育设施。
地缘优势、面积可控、统筹规划，也满足可以短期成熟的条件。
当然，能否产生“1+1＞2”的效果，更重要的还得看后续的发展兑现，打铁还需自身硬，因此区域产业导入、片区开发、配套落地就变得相当重要。
所以，片区后续的发展，值得大家一起关注与期待。
3
保利新品，也有着十足的想象空间。
源于三大方面。
第一：地价带来的想象力。此次保利摘地楼面单价仅有8102元/㎡，不管是参照软西大量的万元地，还是较之一路之隔13972元/㎡的楼面地价，都有着巨大的地价成本优势。
这意味着，保利可以有更大的空间去做产品创新、品质提升。
第二：保利带来的想象力。当下楼市，产品迭代如浪潮一般汹涌，而在这一轮楼市的产品迭代潮，保利有着绝对话语权。全市范围看，保利的天汇、云谷天汇、天瓒、星河天汇、未央璞悦、天珺、咏山和颂等项目，产品力都极其出彩。
保利有着足够的产品造诣和沉淀，这一次能否再次一鸣惊人？
第三：区域带来的想象力。客观来说，西咸新区在人居产品设计、尺度和包容性上，这几年一直领先于西安楼市，四代宅最早出现也是在西咸，更诞生了如文檀府、琅樾府等一批产品代表性案例，品质极高，赠送超大，尺度惊人。
如果保利按照“西咸标准”来进行产品创新，无法想象……
当然，还有更重要的一点：在这些产品层面的看点之上，地价优势依旧会直观表现在房价端口，极有可能诞生一个“性价比拉满”的超级红盘！
不需要等太久，根据了解，保利新品最快有望在11月底亮相。
从现在开始，每一天都是倒计时！
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九月 |文
不二 |编辑
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