作为购房者，如何看待本轮的房地产市场调控及前景？

所有人，又一次站在了十字路口。

自9月24日央行宣布下调存量房贷利率开始，各项“史诗级”政策倾盆而至。史上最低首付比例、史上最低房贷利率、重启棚改货币化安置、史上最大的“十万亿大放水”、契税减免等等，楼市进入了又一个“宽松周期”。

西安的一应政策，也拍马赶到。10月17日西安全面取消限售、限价、摇号后，10月31日，陕西再次出台21条房地产止跌回稳增量措施。

国家意志下，市场也在悄悄发生变化。

10月份以来，全国楼市热度明显提升。以深圳、上海为代表的一线城市，“日光盘”接连出现，各路大V连夜发文、买机票，开启新一轮带货，情绪逐渐开始躁动……

扪心自问，此刻你还能保持淡定吗？

于是，面对水银泻地般的利好政策，以及市场的风声鹤唳，对于身在西安的购房者而言，三个问题就变得尤为关键：

西安会不会起势？

什么时候起势？

从哪里起势？

今天我们就来聊聊我们的看法，也欢迎大家在评论区讨论。

在讨论西安之前，我想先跟大家说四个字。

放弃普涨幻想！

什么幻想？这一波行情还会像2015年开始的那轮大牛市一样，从一线传导到二线，从二线、三线再到十八线小县城，全面普涨，鸡犬升天。因为依托房地产带动的快速城市化阶段过去了，全国各个城市都盖满了房子。

也就是说：不是所有城市、所有房子都能买！

那么，哪些城市能买？

第一，一定要是高能级城市。比如北上广深，支撑这些城市发展和房地产的不是本地人，而是全国源源不断涌入的精英人才；第二，要看国家支持哪里、重点发展哪里？房地产的本质，其实就是分享城市红利。

住建部重点划出的“35座大中城市”

从这一点出发，西安人无疑是幸运的。

作为国家版图“原点”、十三朝古都、“一带一路”起点城市、国家中心城市、新一线城市、西北龙头城市，西安在国家战略层面站位极高，这几年所享受到的政策倾斜也尤为明显。

也正是如此，几乎所有专家、大V，都对西安和西安楼市极为看好！

那么，西安哪些地方能买？

未来80%的项目都将沦为平庸，只有少数项目才能赢得市场青睐和未来，这已经成为共识。

我们盘点了2024年以来，全国楼市“横盘调整期”受到购房者热捧的超级红盘，如上海的融创外滩壹号院、深圳的深湾玖序等。这些项目之所以能走出“独立行情”，有着四大共同要素：

第一，都位于城市名片区域的核心位置；

第二，区域都有产业、配套支撑，并且有发展空间和红利；

第三，项目都有硬核资源加持，尤其是教育；

第四，产品力足够出众。

汇聚这四点，基本就等同于：占据了稀缺地段，有发展红利分享，有不可复制资源加持，具备了“排他性”和“唯一性”，而优质产品力则顺应了高端改善圈层需求！

如果西安新一轮行情来临，谁会是引领者？

我们坚定把票投给——高新CID。

如果说西安是国家战略中的重点发展城市，那么高新CID就是西安未来几年城市发展的重心所在！

背靠超3000亿GDP高新区，如今的高新CID已经不只是高新三次创业的主战场，还是城运交织的核心所在。国家双中心建设、秦创原平台、万亿科创大走廊、新质生产力集群，这些重量级规划和产业布局中，高新CID都扮演着重要使命和责任。

基于此，就有了四大看点。

高新管委会新址-丝路创智谷实景图

第一，产业。

在西安，高新以“产业立区”，高新CID同样如此。

目前，高新CID聚集有以三星、奕斯伟、中兴为代表的产业集群，以比亚迪、众迪锂电池、正昌电子等汽车产业集群，以及杨森、万隆、力邦等91家生物医药企业，中华汉胜、爱科赛博等307家智能制造企业，聚集了约60万高精尖人口。

产业带动人口，人口带来需求，所以跟着产业买，地产新形势下，无论是自住的配套落地还是投资未来的升值保值，确定性更强。

丝路科学城-空间规划图

第二，人口。

按官方数据，目前高新本科及以上学历占33%，年薪20万以上达到47.5%，高学历、高收入人群是约60万人口的主力，而未来，随着一大批项目建设投产，将有大量财智精英人群进驻高新CID。

大量高知、高收入人群，不仅意味着有大量的高品质居住需求，对于片区生活配套提升有极大裨益，也为房子的保值增值提供坚实支撑。

第三，发展。

任何一个区域发展都需要经过四个阶段：规划、建设、兑现、成熟。从房地产角度出发，最理想的买入节点便是第三阶段。

这也是高新CID的一大优势。

仅拿2024年来说：高新管委会搬迁至丝路创智谷，高新云巴、地铁6号线南段开通，瞳南区域“名校+”落地，大剧院、国际文化传播中心即将建成，兰桂坊、万象城、万汇广场签约，未来之瞳·科技公园开放……

轨交、生态、教育、商业、医疗等全系生活配套，基本已经成型。

 高新云巴-实景图

未来之瞳·科技公园-实景图

相比于曲江三期的筹谋未定，奥体的趋于成熟，西咸的仍需发力，高新CID区域各项配套已经进入集中兑现期，确定性更强，相比于完全成熟的高新一期、二期，高新CID的发展红利才开始释放，更具想象力空间。

第四，品质。

从居住社区品质出发，高新CID区域中海、招商、中建、龙湖、中铁建等大牌房企云集，TOP级产品层出不穷。

人居品质、圈层纯粹性，也代表着西安楼市的天花板。

一言以蔽之。

产业在哪里、人口在哪里，未来就在哪里。除此之外，高新CID在城建兑现和人居品质上，较之西安其他区域也有着明显优势，当下买入的时机也恰到好处……

那么，当下高新CID的在售诸盘，该如何选？

困扰大家的主要有两大问题。

第一，环瞳区域和仁村板块该怎么选？简单说，一个可以优享商业、大剧院、国际文化传播中心等配套，资源浓度更高，一个当下更成熟。

第二，环瞳区域一众项目怎么选？围绕未来之瞳超高层集群地标，瞳西、瞳南区域可以说是目前高新CID供量最大的区域，大量项目定位高端改善，且户型设计高度重合，买哪里，买哪里就变得异常关键。

但无论你怎样抉择，未来之境都是当下必看的一个项目！

为什么这么说？从购房者买房重点关注的几个维度来看：不管是地段、学校、产品，还是品牌、物业，未来之境的表现都相当出彩，也是必看项目。

中海·未来之境-实景图

其一，瞳芯一环绝版地段，未来不会再有。

虽然目前环瞳区域供量极大，未来几年可能还会有源源不断的新盘供应入市。但其实真正核心区域的选择已经不多，尤其是未来之境所在的“瞳芯一环区”，可供土地已经殆尽，属于真正的“绝版地段”。

“一环区”代表着什么？稀缺性、少数派、定价权。

纵览全国，深圳深超总板块、上海陆家嘴板块，以及西安的曲江一期，都数据绝对的城市名片区域，而这些区域的“一环区”、“二环区”、“三环区”之间，二手房都有着明显价差，越是靠近中心，越昂贵！

中海·未来之境-区位示意图

其二，把家安在地标里，与时代并肩而立。

放眼全球，集“城市地标+CBD+绝美景致”于一体的伦敦金丝雀码头、纽约第五大道、悉尼大剧院旁、上海外滩、深圳后海，无不是让富人们也心驰神往的居所地。

未来之境，与悉尼大剧院旁的The Harrington Collection极为相似。

未来之境的窗外，是西安乃至整个西北的超高层总部集群地标-未来之瞳，是如镜面一般的未来之瞳·科技公园湖景，是国际建筑大师王澍操刀设计的大剧院。

与诸多地标同框，未来也必将成为城市封面的一份子。

大剧院-效果图

其三，与“名校+”为邻，价格更有想象空间。

未来交付后，未来之境的竞争对手是谁？同在“一环区”的项目。

2022年“一环区”集中供应，当时的售价就已经超过2.6万/㎡，但这两年受楼市行情影响，社区配置升级、产品力迭代升级，但实际成交价格反而“不升反降”，加之15%首付、史上最低3.2%贷款利率，成本更低。

产品力与价格，决定了它未来在二手房市场，会更有竞争力。

新建学校-效果图

与此同时，今年环瞳区域新增两所“名校+”学校，核心管理层全部来自于高新一中，将与高新一小采用统一教学管理模式，师资力量极强，而周边大量高净值业主集聚，生源优质度也有保障。

未来之境，直线距离高新系“名校+”学校仅有200多米（A5-01地块新建小学），并且同处纬三十五路以南、纬三十六路以北，确定性更强。

典型如中海曲江大城项目。学区未定时，售价只有1.4万/㎡左右，但随着铁一曲江学校落定，二手房价格一路飙升，高峰时二手房价格甚至超过4万/㎡，领涨整个西安楼市！

优质教育资源加持，使得项目未来的二手房溢价，更有想象力。

未来之境＆新建学校-位置示意图

第四，优享区域多重硬核资源加持，步行即达。

在西安地产业内，把未来之境所占据的地方称为“超能十字”。

未来之瞳超高层集群、王澍大师设计的大剧院、地铁6号线、地铁12号线、未来之瞳·科技公园、永安渠商旅文化街区、玫瑰ONE、兰桂坊、万汇广场等诸多优质资源在此汇聚，都是步行即达。

地铁6号线-西电大·未来之瞳站实景图

第五， 配置极高，四代宅、架空层、高层会所。

站位“瞳芯一环区”，未来之境也是中海在西安首个“四代宅”。

项目不仅户户自带错层空中花园，而且有公建化立面、酒店式归家大堂、社区高定会所、主题架空层、超大楼距等设计，并且整个社区全部采用2T2设计，社区配置极高，产品力在整个区域首屈一指。

央企中海实力背书，为项目带来的不只是交付无忧，参照中海过去开发的诸多项目，二手房价格较之同区域、同期开发项目，均有明显溢价。比如中海凯旋门、曲江大城，不仅溢价率极高，而且流通性在整个曲江二期都出类拔萃。

除此之外，中海物业在西安购房者心中也是有口皆碑。

这些，共同铸就了中海·未来之境的独一无二和辨识度，也是它未来决胜二手房市场的底气所在。而在过去的10月份，随着各项重磅政策出台，未来之境单月劲销超100套，热度、到访、成交大幅提升。

如果你也想在高新CID买房，那我建议你：一定要去“瞳芯一环区”的未来之境看看......