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拆迁，一个拥有魔力的词汇。
提起这个词，很多人的第一反应是：原地起飞，一夜暴富。
10月17日，央行、财政部、住建部等五部门联合出席的发布会上，为了刺激楼市“止跌回稳”，宣布将通过货币化安置方式，新增100万套城中村改造、危房改造，时隔六年时间，货币化安置再次被重新启用。
虽说体量不算大，但货币化安置的口子一打开，大家已经开始羡慕又要有一大批“拆二代”诞生，造富神话仿佛要再次来过。
政策开始落地，但很多“拆二代”却梦碎当场！
因为从全国范围内来看，跟随这轮“拆迁”，各大城市鼓励的却不是货币化安置，而是房票安置！
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江苏宣布，全省13个设区市均已建立房票安置政策体系。
北上广均在部分区域开始房票安置试点。
最近的一个则是郑州，《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》流出，对房票安置的原因、如何使用、使用规则等，都进行了明确规定。
为什么在拆迁补偿上，当下各大城市更愿意选择房票安置？
强制去库存。
众所周知，不管是重启货币化安置也好，棚户区改造创造新购买力也好，出台各项利好政策也好，都只有一个目的，那就是“止跌回暖”，就现阶段而言，更具体的说就是促进各大城市“去库存”。
安置房安置，创造不了购房需求，不能去库存。
货币化安置，万一拆迁户名下已经有房产，拆迁款就不能保证流入房地产市场，同样不能实现去库存的目的。
房票安置，相当于直接锁定需求！
当然，一些城市虽然也给出了其他拆迁安置选项，但在“去库存”共识下，显然政策的设计让“选择房票”，变得更有竞争力。
首先是评估价奖励。以兰州为例，选择房票安置，最高可以享受房屋评估价格30%的奖励，而如果你选择货币化安置，那最高只能是10%，如果你不接受房票安置，那就少20%的奖励，100万直接少20万。
其次是响应速度奖励。以沈阳为例，拿到房票后如果在三个月内使用，直接给予房票票面金额10%的奖励。
最后是买不同项目的奖励。以杭州为例，买萧山区不同板块的房子，给出的补贴金额也是不同的，从没有补贴、5%、10%、15%不等。
这就相当于把过去拆迁的各种奖励，直接给你定点到“买房”上。
如果你不选择房票安置，那就得“折损”。
很多人会说了，那我领了房票没买会怎么样？或者说我领了200万的房票，去买了四五十万的公寓，剩下的能不能给我直接打款？
抱歉，没有BUG可以钻。
以郑州为例，如果你领了房票6个月内没有使用，那就算是放弃房票安置，接下来大家坐到一起重新协商安置方式。
至于怎么解决？多久？政策没说。
使用房票，也有要求。你可以买N套房子，直到把房票上的钱花完为止，但购房款的金额不能低于房票金额的90%，剩下的不会找零，如果房票还不够用，没事，你可以找银行贷款啊……
要用，就得用完。
总而言之，看完目前全国各大城市的拆迁安置办法，基本都呈现以下几个特点：
1. 鼓励房票安置；
2. 房票不得转让；
3. 使用门槛有要求。
形成了一个闭环。
想要更大的拆迁补偿，就选房票安置，投身“去库存”，然后去新房市场买买买，主打一个“精准拆迁，肥水流不到自己口袋”！
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月初，陕西发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
其中“第9条”是：
积极试行房票安置。在推动城中村改造、城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，优先采用房票安置。被征收人购买存量商品房的，可用房票抵付购房款，不足部分由被征收人自行支付。
虽然执行细则目前还没有出台，但“优先房票安置”无疑是板上钉钉！
那么，如果西安落地“房票安置”会发生什么？
对于真正需求自住的家庭而言，房票安置相比于安置房，无疑拥有了更多选择，毕竟商品房的配置、品质和服务，都是安置房比不了的。
但对于很多“拆二代”来说，或许并不是一个好消息。
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月夜 |文
不二 |编辑
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