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周末，十万亿的新闻满天飞。
随着丑国大选尘埃落定，大洋彼岸，大会的新一轮刺激政策也如约而至。未来五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元化债，人大常委会再批准6万亿元债务限额。
这基本是之前网传的“小作文”内容的现实版。
十万亿化债，无疑让地方送了一口气。
有了这些钱，就可以给单位员工发工资，可以去填之前的债务坑，还可以去给市民发消费券刺激经济，也可以有更大的空间去操作招商引资、配套基建等等，之前如山的债务压顶，现在可以重新轻装上阵。
很多人说，这次大会只公布了十万亿化债，但房地产新的刺激政策却没有涉及，现在的市场，真的是“药不能断”啊。
显然，大家都被十万亿的数据吸引了太多目光。
财政部部长在发布会上的发言，其实已经预告了接下来还会有房地产利好政策出台：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
也就是说，在路上了，别急。
紧接着小作文”就出来了——
1.契税不再分首套、二套，不再区分90平以下还是90平以上，统一优惠至1%；2.二手市场取消增值税，不满2年免征增值税。
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对于十万亿的作用，普通老百姓可能还云里雾里，觉得跟自己没什么关系。
但税费优惠，大家都看得懂。
第一：契税优惠。
按照契税政策：个人首套住房，面积在90平以下的按照1%征税，面积90平以上的按照1.5%征税；二套住房，面积在90平以下的按1%征税，面积在90平以上按2%征税。
按照“小作文”，将统一调整为1%。
参照西安目前户型面积段供应主力，90平以下户型凤毛麟角，除个别项目外，几乎所有新盘户型都在90平以上，这意味着，如果契税优惠政策落地，一套200万的房子，首套购房者就能节省下1万的契税，二套购房者可以节省2万税费。
第二：二手房免增值税。
增值税减免，无疑才是重头戏。
在二手房成交的各项税费里，增值税是占比最大的一个。10月17日，西安全面取消二手房限售，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，但产证不满二的房源，还是需要缴纳5.3%的增值税。
按照200万成交价计算，仅增值税一项的就需要支出10.6万元。
在15%的首付比例下，200万房子的首付只有30万。
而如果需要缴纳10.6万元的增值税，那购房成本将大幅提升，而如果不满二增值税减免，那意味着买房人就可以省去这笔硬性支出，直接少了10.6万，可以再买一辆代步汽车了。
对于普通人来说，这绝对不是一笔小数字。
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当下二手房市场，以刚需、功能性改善客群为主。
这类客户的预算都相对有限。
虽然目前二手房市场房价下行，首付门槛有明显降低，但在15%的首付比例之外，一套90平以上的房子，个税、契税、中介费、增值税加在一起达到了成交价格的9.3%，也就是一套200万房子，首付30万之外，你还得准备近19万。
购房额外成本实在太高，足以吓退很多有意向购买该房源的客户。
所以，传言一旦落地，契税减少、增值税取消，购房者可以选择的次新房源将更多，需要支出的成本也更低，对于买卖双方来说都是一个直接利好，有利于二手成交量上升。
但需要注意，这无疑也会加剧二手房市场的竞争。
尤其是增值税取消一项，势必会导致二手房挂牌量再次上升。
之前取消限售，被允许上市的大量次新房源，将与“满二房源”站在同一起点，凭借着更新、更好、更全的社区界面、品质、配套，也会对一些老房子产生挤兑。
供量剧增，想要快速出手，就得在成交价上继续优惠！
这可能，也会让二手房市场目前“以价换量”的局面继续维持一段时间，部分老破小行情可能会迎来再次冲击，二手房市场将面临挑战。
政策究竟何时落地，让我们拭目以待！
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月夜 |文
不二 |编辑
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