1
一觉起来，喜大普奔。
按照之前各大银行公布的存量贷款下调时间，除个别区域性银行外，大家都选择在25日集中调整房贷利率，调整的时间，就是今天。
没有什么是比睡觉更重要的事，如果可以的话，最好能有个好梦。
大梦初醒之际，打开手机银行APP查看房贷利率，嗯，果然降了，查一下还款计划，又可以少还几十乃至几百块，有首套业主在群里感慨：期待这么久，就降了0.1%，等了个寂寞。
后面有人接话说，别着急，等到了你的重新定价日还会降的。
是的，大家依旧可以期待。
最兴奋的莫过于之前的二套房贷业主。
有人直接从5.2降到了3.65，美滋滋。之前我们就说过，这一轮存量房贷利率调整只涉及银行加点，统一调整为LPR-30BP，而恰巧，随着LPR数次下调，压在二套房业主头上的“大山”正是银行加点。
本着“苍蝇再小也是肉，省点算点”的原则，下调总是好事。
可就是在这样大家一致期待利率下调，利率继续走低的时候，却有多个城市突然宣布：将上调房贷利率，让一大批入场购房者目瞪口呆！
2
21日，央行公布了最新的LPR数据，3.6%。
较之上次报价减少25BP。
众所周知，在浮动利率报价下，LPR的涨跌直接关系到房贷利率的高低，而在此次央行再度降息25BP后，根据各大媒体报道，广州、苏州、佛山、南京、东莞、武汉等多个城市的房贷利率将全部进入“2字头时代”。
最低的可以做到多少？参照佛山之前的LPR-100BP优惠政策，房贷利率可以低至2.6%！
比公积金首套贷款利率，还低！
但就在昨天，广州、武汉、南京、江苏等城市突然传出消息，将回调房贷利率。
广州，此前有银行可以做到LPR-100BP，
但现在新增贷款利率不得低于2.85%，也就是LPR-75BP；
南京，此前的房贷利率是LPR-90BP，
现在回调到LPR-65BP，最低贷款利率2.95%。
江苏，同样收回了部分银行加点优惠，
现行最低利率统一调整到2.95%；
武汉，此前执行的是首套LPR-70BP政策，但央行降息后，也收回到50BP，最低贷款利率3.1%，降了个寂寞……
一大群准备入场的购房者，开始拍大腿。
毕竟按照各大政策的“过往不究”的惯例，如果你在央行降息之后、银行宣布回调之前申请贷款，那依然可以享受超过超低利率，但如果现在再去申请，那就只能按新的政策来！
错过了啊。
3
降息大势所趋，为何这些城市却回调房贷利率？
是飘了还是飘了。
从几个宣布将回调房贷利率的城市发声来看，之所以上调的原因是因为：不能低于公积金贷款利率，也就是首套2.85%。
所以几个城市都在央行宣布降息之后，收回了部分利率加点优惠，把首套贷款利率回调到了2.95%左右，也就是与公积金贷款利率有10BP左右的差距。
你看，你还是最低的。
毕竟从性质来看，公积金贷款属于福利性质的贷款，也要求贷款人必须缴纳够足够年限和额度，对贷款金额也有限制。而相比之下，商业贷款以盈利为目的，审核简单，要求少。
总不能你啥都没铺垫，就拿到比一直勤勤恳恳缴纳公积金贷款利率还低的商贷利率。
这只是一方面。
另一方面是什么？区别于之前各个城市的“因城施策”，现在救市的态度是“全盘谋划”，高层亲自下场救市，多部门联合，利率进入下行通道，后续LPR还可能进一步降低。
总不能普天同庆下降25BP，结果银行自己就降了100BP的加点……
要全国一盘棋，也得考虑银行的收益和风险。
4
估计会有不少西安人表示：与我无瓜。
表面看确实如此。
考虑到西安楼市在这一波降温行情里依旧保持了不错的热度，新房市场更是多次领跑全国，这导致西安人买房几乎总是“慢政策利好一步”！
比如之前央行说“新房、二手房连降三个月”可以取消房贷利率下限，也就是低于LRR，西安没享受到；
后来，央行说地方可以自主决定利率下限，于是很多城市直接把房贷利率干到了“2字头”，但西安磨磨蹭蹭，各大银行只减了40BP。
别人收回减点幅度是2.95%。
西安即便是算上央行刚刚降息的25BP，商贷利率也只能做到3.2%，比人家回调之后的利率还高。
大家也可以对比一下国内主流一线、二线城市的首套贷款利率。
北京、上海、深圳，目前执行的都是LPR-45BP，首套利率3.15%；广州利率回调后，执行LPR-75BP，首套利率2.85%。
杭州执行LPR-70BP，首套利率2.9%；武汉执行LPR-70BP，首套利率2.9%；成都执行LPR-60BP，首套房贷利率3.0%......
而此次多个城市回调，也为我们清晰标注了利率底线是2.85%。
西安目前的新房房贷利率，还有调整空间！
希望，期待......
☟
月夜 |文
不二 |编辑
©本文版权归阿房记所有
这里有料有趣有洞见
长按二维码关注阿房记
